ASTVผู้จัดการรายวัน-“อิสระ บุญยัง” กูรูอสังหาฯ เชื่อปี 58 อสังหาฯยังโตได้ 5-7% จากปัจจัยบวก ดบ.ต่ำ-ลงทุนภาครัฐ แม้ 2 เดือนแรกโครงการเปิดใหม่ติดลบ 34% คอนโดหนักสุด -58% คาดไตรมาส 2 ถึงสิ้นปีดีขึ้นต่อเนื่อง บ้าน 3-5 ล้านบาทเป็นตัวขับเคลื่อนหลัก ส่วนตลาดต่างจังหวัดยังซึมอีก 1-2 ปี หลังซัพพลายล้นในหลายพื้นที่
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วง 2 เดือนแรก (ม.ค.-ก.พ.) มีจำนวนยูนิตเปิดใหม่ 9,092 ยูนิต ลดลง 34% เมื่อเทียบกับ 2 เดือนแรกในปี 2557 ที่มียูนิตเปิดใหม่ 13,950 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 5,390 ยูนิต เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 5,180 ยูนิต ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม 2 เดือนแรกปีนี้เปิดใหม่ 3,690 ยูนิต ลดลง 58% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 8,770 ยูนิต
ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมชะลอตัวลง ซึ่งมองว่าเป็นผลดีที่ซัพพลายและดีมานด์ปรับเข้าสู่ภาวะสมดุล หากปีนี้มียูนิตเปิดใหม่อยู่ที่ราว 60,000 ยูนิต หรือลดลงจากปีที่แล้ว 10% ก็ถือว่าอยู่ในระดับที่ดี ซึ่งสถานการณ์จะไปคล้ายกับช่วงปี 54 ที่มีน้ำท่วมทำให้คอนโดฯเปิดตัวลดลงเหลือ 42,300 ยูนิต ลดลงถึง 36% หลังจากที่ในช่วงปี 53 เปิดตัวมากที่สุดเป็นประวัติการณ์ 65,900 ยูนิต หลังจากนั้นคอนโดฯโตขึ้นอย่างต่อเนื่องจนในปี 56 เปิดตัวสูงสุด 85,200 ยูนิต จนเกิดภาวะล้นตลาดในบางพื้นที่
อย่างไรก็ตามเชื่อว่าในช่วงไตรมาส 2 สถานการณ์ตลาดจะปรับตัวดีขึ้นจากไตรมาส 1 อย่างแน่นอน หลังจากที่ไตรมาส 1 ทุกฝ่ายต่างชะลอดูความชัดเจนในหลายเรื่องทั้งการเมืองและภาวะเศรษฐกิจ และเชื่อว่าทั้งปีตลาดอสังหาฯจะเติบโตได้ประมาณ 5-7% จากปี 57
“โครงการแนวราบหากเทียบพฤศจิกายน-ธันวาคม 57 มีการฟื้นตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่หันมาพัฒนาโครงการแนวราบมากขึ้น และเชื่อว่าตลาดแนวราบปีนี้ยังมีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดอสังหาฯในปีนี้จะมาจากกลุ่มตลาดกลาง ราคาตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท เนื่องจากตลาดนี้มีขนาดใหญ่ และตลาดบน ตั้งแต่ราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป รวมทั้งตลาดไฮเอนด์ แต่ตลาดนี้ขนาดตลาดมีขนาดเล็ก ดีมานด์และซัพพลายมีจำกัด” นายอิสระกล่าว
นายอิสระกล่าวว่า แม้ว่าในด้านของการเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2557 จะปรับลดลง แต่หากพิจารณายอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยกลับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบ 15 ปี คือ 5.7 แสนล้านบาท และจากสัดส่วนตัวเลขยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวน 1.6 แสนยูนิต พบว่าเป็นบ้านแนวราบถึง 60% ขณะที่คอนโดฯมีเพียง 40% สวนทางกับตัวเลขโครงการเปิดใหม่ที่คอนโดฯมีมากกว่าบ้านจัดสรร สะท้อนให้เห็นว่าตลาดบ้านมือสองมีบทบาทเพิ่มมากขึ้น
ทั้งนี้ แนวโน้มคอนโดฯมือสองจะเริ่มเข้ามามีบทบาทมากขึ้นเช่นเดียวกับบ้านมือสอง เนื่องจากคอนโดฯเปิดใหม่ในปัจจุบันราคาปรับขึ้นไปสูงมากจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้าง ทำให้ราคาคอนโดฯใหม่และคอนโดฯมือสองห่างกันมาก จนทำให้ผู้บริโคเริ่มหันไปซื้อคอนโดฯมือสองและคอนโดฯรีเซลล์เพิ่มมากขึ้น จากที่ปัจจุบันคอนโดฯมือสองมีสัดส่วนการโอน 22-23% ของการโอนคอนโดทั้งหมด
ภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลัง ยังมีปัจจัยเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว อีกทั้งยังไม่แน่ชัดว่าจะฟื้นตัวดีขึ้นหรือไม่ และอาจได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลก ราคาพลังงานปรับลดลง และราคาสินค้าเกษตรยังตกต่ำ รวมถึงปัจจัยการเมือง แต่ก็ยังมีความกังวลว่า อาจเกิดปัญหาการขาดแคลนแรงงานได้ ในปี 2559 หากมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐเข้ามาจำนวนมากพร้อมๆกัน
อย่างไรก็ตาม ยังมีปัจจัยสนับสนุนตลาดอสังหาฯให้เติบโต อาทิ อัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลง ทำให้ผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้านได้ประโยชน์ รวมถึงผลจากการขยายโครงข่ายคมนาคมต่าง ๆ เช่น รถไฟฟ้า ทำให้เมืองขยายและเปิดพื้นที่ใหม่ ๆ ซึ่งหากรัฐสามารถผลักดันการลงทุนโครงการเหล่านี้ให้เกิดขึ้นจริง ก็จะทำให้มีเงินเข้ามาหมุนเวียนและกระตุ้นเศรษฐกิจได้
ส่วนตลาดในต่างจังหวัด หลังจากที่ในช่วง 1-3 ปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายแห่ไปลงทุนต่างจังหวัดจนให้ หลายจังหวัดมีสินค้าล้นตลาดทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม ซึ่งในหลายจังหวัดขณะนี้ยังไม่ฟื้นตัวจากซัพพลายที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก ต้องใช้ระยะเวลาในการดูดซับอีก 1-2 ปี อาทิ พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี เป็นต้น ซึ่งจำนวนซัพพลายที่เข้าสู่ตลาดต่างจังหวัดจำนวนมาก เกิดขึ้นในช่วงปี 2555-2556 พร้อม ๆ กับการขยายการลงทุนทั้งห้างค้าปลีก และการค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง จากกระแสข่าวการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน(เออีซี) รวมทั้งความคาดหวังจากโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ รถไฟความเร็วสูง แต่โครงการเหล่านี้ไม่เกิดขึ้น ทำให้ไม่มีดีมานด์เข้าไปรองรับซัพพลายจำนวนมากเหล่านั้น.
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ช่วง 2 เดือนแรก (ม.ค.-ก.พ.) มีจำนวนยูนิตเปิดใหม่ 9,092 ยูนิต ลดลง 34% เมื่อเทียบกับ 2 เดือนแรกในปี 2557 ที่มียูนิตเปิดใหม่ 13,950 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 5,390 ยูนิต เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีบ้านจัดสรรเปิดใหม่ 5,180 ยูนิต ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม 2 เดือนแรกปีนี้เปิดใหม่ 3,690 ยูนิต ลดลง 58% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 8,770 ยูนิต
ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมชะลอตัวลง ซึ่งมองว่าเป็นผลดีที่ซัพพลายและดีมานด์ปรับเข้าสู่ภาวะสมดุล หากปีนี้มียูนิตเปิดใหม่อยู่ที่ราว 60,000 ยูนิต หรือลดลงจากปีที่แล้ว 10% ก็ถือว่าอยู่ในระดับที่ดี ซึ่งสถานการณ์จะไปคล้ายกับช่วงปี 54 ที่มีน้ำท่วมทำให้คอนโดฯเปิดตัวลดลงเหลือ 42,300 ยูนิต ลดลงถึง 36% หลังจากที่ในช่วงปี 53 เปิดตัวมากที่สุดเป็นประวัติการณ์ 65,900 ยูนิต หลังจากนั้นคอนโดฯโตขึ้นอย่างต่อเนื่องจนในปี 56 เปิดตัวสูงสุด 85,200 ยูนิต จนเกิดภาวะล้นตลาดในบางพื้นที่
อย่างไรก็ตามเชื่อว่าในช่วงไตรมาส 2 สถานการณ์ตลาดจะปรับตัวดีขึ้นจากไตรมาส 1 อย่างแน่นอน หลังจากที่ไตรมาส 1 ทุกฝ่ายต่างชะลอดูความชัดเจนในหลายเรื่องทั้งการเมืองและภาวะเศรษฐกิจ และเชื่อว่าทั้งปีตลาดอสังหาฯจะเติบโตได้ประมาณ 5-7% จากปี 57
“โครงการแนวราบหากเทียบพฤศจิกายน-ธันวาคม 57 มีการฟื้นตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากการที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่หันมาพัฒนาโครงการแนวราบมากขึ้น และเชื่อว่าตลาดแนวราบปีนี้ยังมีการเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดอสังหาฯในปีนี้จะมาจากกลุ่มตลาดกลาง ราคาตั้งแต่ 3-5 ล้านบาท เนื่องจากตลาดนี้มีขนาดใหญ่ และตลาดบน ตั้งแต่ราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป รวมทั้งตลาดไฮเอนด์ แต่ตลาดนี้ขนาดตลาดมีขนาดเล็ก ดีมานด์และซัพพลายมีจำกัด” นายอิสระกล่าว
นายอิสระกล่าวว่า แม้ว่าในด้านของการเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2557 จะปรับลดลง แต่หากพิจารณายอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยกลับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบ 15 ปี คือ 5.7 แสนล้านบาท และจากสัดส่วนตัวเลขยอดโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยจำนวน 1.6 แสนยูนิต พบว่าเป็นบ้านแนวราบถึง 60% ขณะที่คอนโดฯมีเพียง 40% สวนทางกับตัวเลขโครงการเปิดใหม่ที่คอนโดฯมีมากกว่าบ้านจัดสรร สะท้อนให้เห็นว่าตลาดบ้านมือสองมีบทบาทเพิ่มมากขึ้น
ทั้งนี้ แนวโน้มคอนโดฯมือสองจะเริ่มเข้ามามีบทบาทมากขึ้นเช่นเดียวกับบ้านมือสอง เนื่องจากคอนโดฯเปิดใหม่ในปัจจุบันราคาปรับขึ้นไปสูงมากจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้าง ทำให้ราคาคอนโดฯใหม่และคอนโดฯมือสองห่างกันมาก จนทำให้ผู้บริโคเริ่มหันไปซื้อคอนโดฯมือสองและคอนโดฯรีเซลล์เพิ่มมากขึ้น จากที่ปัจจุบันคอนโดฯมือสองมีสัดส่วนการโอน 22-23% ของการโอนคอนโดทั้งหมด
ภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลัง ยังมีปัจจัยเสี่ยงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว อีกทั้งยังไม่แน่ชัดว่าจะฟื้นตัวดีขึ้นหรือไม่ และอาจได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลก ราคาพลังงานปรับลดลง และราคาสินค้าเกษตรยังตกต่ำ รวมถึงปัจจัยการเมือง แต่ก็ยังมีความกังวลว่า อาจเกิดปัญหาการขาดแคลนแรงงานได้ ในปี 2559 หากมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐเข้ามาจำนวนมากพร้อมๆกัน
อย่างไรก็ตาม ยังมีปัจจัยสนับสนุนตลาดอสังหาฯให้เติบโต อาทิ อัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลง ทำให้ผู้ประกอบการและผู้ซื้อบ้านได้ประโยชน์ รวมถึงผลจากการขยายโครงข่ายคมนาคมต่าง ๆ เช่น รถไฟฟ้า ทำให้เมืองขยายและเปิดพื้นที่ใหม่ ๆ ซึ่งหากรัฐสามารถผลักดันการลงทุนโครงการเหล่านี้ให้เกิดขึ้นจริง ก็จะทำให้มีเงินเข้ามาหมุนเวียนและกระตุ้นเศรษฐกิจได้
ส่วนตลาดในต่างจังหวัด หลังจากที่ในช่วง 1-3 ปีที่ผ่านมาผู้ประกอบการรายใหญ่หลายรายแห่ไปลงทุนต่างจังหวัดจนให้ หลายจังหวัดมีสินค้าล้นตลาดทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียม ซึ่งในหลายจังหวัดขณะนี้ยังไม่ฟื้นตัวจากซัพพลายที่มีอยู่เป็นจำนวนมาก ต้องใช้ระยะเวลาในการดูดซับอีก 1-2 ปี อาทิ พัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี เป็นต้น ซึ่งจำนวนซัพพลายที่เข้าสู่ตลาดต่างจังหวัดจำนวนมาก เกิดขึ้นในช่วงปี 2555-2556 พร้อม ๆ กับการขยายการลงทุนทั้งห้างค้าปลีก และการค้าปลีกวัสดุก่อสร้าง จากกระแสข่าวการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน(เออีซี) รวมทั้งความคาดหวังจากโครงการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานภาครัฐ รถไฟความเร็วสูง แต่โครงการเหล่านี้ไม่เกิดขึ้น ทำให้ไม่มีดีมานด์เข้าไปรองรับซัพพลายจำนวนมากเหล่านั้น.
