ASTVผู้จัดการรายวัน - ธปท.ยันยังไม่ออกLTV คุมอสังหาฯ ชี้ยังไม่มีภาวะฟองสบู่แค่เฝ้าระวัง ชี้การกระตุ้นภาครัฐ ดอกเบี้ยต่ำ เงินทุนไหลเข้า ปัจจัยให้เกิดฟองสบู่ ด้านเอกชนประสานเสียงยังไม่เห็นสัญญาณ วอนทางการอย่าออกมาตรการคุม หวั่นตลาดชะงัก พร้อมเตือนผู้ประกอบการลงทุนระมัดระวัง ด้านศูนย์ข้อมูลฯเผยที่อยู่อาศัยเหลือขายสิ้นปี 55 เขตกทม.-ปริมณฑล บ้าน พบ 1.8 แสนหน่วย มูลค่ารวม 3.92 แสนล้านบาท บ้านจัดสรรจัดสรรเหลือขาย 6.73 หมื่นหน่วย ปทุมธานีเหลือขายมากสุด ขณะที่อาคารชุดเหลือขาย 4 หมื่นหน่วย ห้วยขวาง บางนา แชมป์สต๊อกเหลืออื้อ
วานนี้ (8 พ.ค.56) ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ จัดงานสัมมนา เรื่อง “สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ และแนวโน้มการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย” โดยดร.ทรงธรรม ปิ่นโต ผู้อำนวยการสำนักเศรษฐกิจมหภาค ฝ่ายนโยบายเศรษฐกิจการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย กล่าวว่า จากเสถียรภาพทางการเงินอยู่ในภาวะเปราะบาง ทำให้ธปท.ต้องเฝ้าติดตามอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะสินเชื่อภาคครัวเรือนที่ขยายในระดับสูงต่อเนื่อง ความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเงินทุนที่เคลื่อนย้ายอย่างรวดเร็ว เพื่อเตรียมพร้อมมาตรการรองรับ เพราะหากปล่อยให้ภาวะดังกล่าวดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง อาจเป็นการสะสมความเปราะบางในระบบเศรษฐกิจ การเงิน และทำให้เกิดภาวะการหยุดชะงักในระบบเศรษฐกิจได้ จึงจำเป็นต้องระมัดระวังความเสี่ยงด้านเสถียรภาพเศรษฐกิจการเงินอย่างใกล้ชิด
แม้ว่าผู้ประกอบการจะยืนยันการไม่เกิดขึ้นของภาวะฟองสบู่ แต่ด้วยอสังหาฯเป็นธุรกิจผูกติดกับภาวะเศรษฐกิจค่อนข้างมาก และสภาวะแวดล้อมเอื้อต่อการเติบโตของอสังหาฯ อาทิ ดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำกว่าการลงทุนอื่น , มาตรการกระตุ้นการลงทุน ,การแข่งขันการปล่อยสินเชื่อของสถานบันการเงิน
“จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ปัจจัยนำไปสู่ภาวะฟองสบู่ เกิดจากการกระตุ้นของภาครัฐ , อัตราดอกเบี้ยต่ำ , เงินทุนไหลเข้า เพราะอสังหาฯเป็นธุรกิจให้อัตราผลตอบแทนที่สูง ทำให้ได้รับความสนใจจากนักลงทุน แต่จะบอกว่าตอนนี้เกิดฟองสบู่แล้วหรือไม่ คงบอกไม่ได้ เพราะแม้แต่ประเทศฯพัฒนาแล้ว เมื่อเกิดวิกฤตแล้วถึงจะรู้ แต่สามารถดูปัจจัยนำไปสู่การเกิดฟองสบู่ได้มากน้อยเพียงใด แต่ต้องยอมรับว่าในบางพื้นที่มีการเติบโตที่ไม่สอดคล้องกับปัจจัยพื้นฐาน ซึ่งผู้ประกอบการควรเระมัดระวังในการลงทุน” ดร.ทรงธรรม กล่าว
บิ๊กPSชี้ตลาดอสังหาฯเปลี่ยนไปเยอะ
ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า มั่นใจว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังไม่มีภาวะฟองสบู่อย่างแน่นอน เนื่องจากโครงสร้างอสังหาฯในปัจจุบันอยู่ในมือผู้ประกอบการรายใหญ่ 8 ราย ซึ่งครองส่วนแบ่ง 86% ของมูลค่าตลาดรวม 6 แสนล้านบาท
ทั้งนี้ภาคอสังหาฯ มีความเปลี่ยนแปลงไปค่อนข้างมากจากสมัยก่อน เนื่องจากระบบสาธารณูปโภคมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังเน้นไปลงทุนพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยจะเน้นไปที่ตลาดที่เอื้อต่อการเปิด AEC แต่เนื่องจากตลาดต่างจังหวัดมีขนาดเล็ก ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มชะลอการลงทุนในต่างจังหวัด
“มั่นใจไม่มีภาวะฟองสบู่ หากเทียบ 4-5 ปีที่ผ่านมา การพัฒนาของผู้ประกอบการเกาะตามถนน ชานเมือง แต่ปัจจุบันเกาะเข้ามาในรถไฟฟ้าเข้าสู่ตัวเมืองมากขึ้น เพื่อลดต้นทุนในการเดินทาง ปีที่แล้ว กลุ่ม 1-2 ล้านบาท เติบโตมากว่า 40% ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการจริง ซึ่งรัฐไม่ควรออกมาตรการควบคุม ขณะที่ตลาดคอนโดฯไม่มีสัญญาณฟองสบู่ แต่ยอมรับว่ามีโอเวอร์ซัพพลายในบางพื้นที่ ลูกค้า สถาบันการเงินมีการปรับตัว อีกทั้งในปัจจุบันมีฐานข้อมูลมากพอสมควรในการเฝ้าระวัง ”
ด้านอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การออกมาตรการอะไรก็ต้องระมัดระวัง เพราะจะส่งผลกระทบต่อคนซื้อบ้านการออก LTV บ้านจัดสรร จะสร้างปัญหาอีกแบบขึ้นมา คือคนไม่มีเงินก้อนมาดาวน์บ้าน เพราะบ้านจัดสรรในปัจจุบันก่อสร้างเร็ว โอนเร็วคนต้องสะสมเงินก้อนก่อนซื้อ และจะมีผู้ประกอบการบางส่วนหันไปสร้างบ้านผ่อนดาวน์ ก็จะกลับเข้าสู่วงจรเดิม ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน คนซื้อผ่อนไม่ไหว
กทม.-ปริมณฑลบ้านเหลือขาย1.8แสนหน่วย
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยถึงผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยเหลือขายในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ณ สิ้นปี 2555 พบว่า มีอุปทานเหลือขาย ทั้งหมด 180,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 392,600 ล้านบาท แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 67,300 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 263,500 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม มีหน่วยเหลือขาย 40,700 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 129,100 ล้านบาท
ทั้งนี้ เขตอำเภอที่มีหน่วยบ้านเดี่ยวเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อ.เมืองปทุมธานี, อ.ลำลูกกา, เขตสายไหม, อ.ปากเกร็ด, อ.คลองหลวง, อ.บางบัวทอง, อ.บางพลี, เขตคลองสามวา, อ.บางใหญ่และเขตบางขุนเทียน
ส่วนโครงการอาคารชุด มีโครงการที่เปิดขาย 324 โครงการ มีหน่วยเหลือขาย 40,700 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวม 129,100 ล้านบาท ในเขตกรุงเทพมีหน่วยเหลือขายมากที่สุด 32,000 หน่วย รองลงมาอยู่ในนนทบุรี 3,700 หน่วย โดยทำเลคอนโดฯที่มีหน่วยเหลือขาย มากที่สุด คือ ห้วยขวาง บางนา เขตวัฒนา อ.เมือง นนทบุรี จตุจักร และบางพลี .
วานนี้ (8 พ.ค.56) ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ จัดงานสัมมนา เรื่อง “สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ และแนวโน้มการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย” โดยดร.ทรงธรรม ปิ่นโต ผู้อำนวยการสำนักเศรษฐกิจมหภาค ฝ่ายนโยบายเศรษฐกิจการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย กล่าวว่า จากเสถียรภาพทางการเงินอยู่ในภาวะเปราะบาง ทำให้ธปท.ต้องเฝ้าติดตามอย่างใกล้ชิด โดยเฉพาะสินเชื่อภาคครัวเรือนที่ขยายในระดับสูงต่อเนื่อง ความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเงินทุนที่เคลื่อนย้ายอย่างรวดเร็ว เพื่อเตรียมพร้อมมาตรการรองรับ เพราะหากปล่อยให้ภาวะดังกล่าวดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง อาจเป็นการสะสมความเปราะบางในระบบเศรษฐกิจ การเงิน และทำให้เกิดภาวะการหยุดชะงักในระบบเศรษฐกิจได้ จึงจำเป็นต้องระมัดระวังความเสี่ยงด้านเสถียรภาพเศรษฐกิจการเงินอย่างใกล้ชิด
แม้ว่าผู้ประกอบการจะยืนยันการไม่เกิดขึ้นของภาวะฟองสบู่ แต่ด้วยอสังหาฯเป็นธุรกิจผูกติดกับภาวะเศรษฐกิจค่อนข้างมาก และสภาวะแวดล้อมเอื้อต่อการเติบโตของอสังหาฯ อาทิ ดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำกว่าการลงทุนอื่น , มาตรการกระตุ้นการลงทุน ,การแข่งขันการปล่อยสินเชื่อของสถานบันการเงิน
“จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ปัจจัยนำไปสู่ภาวะฟองสบู่ เกิดจากการกระตุ้นของภาครัฐ , อัตราดอกเบี้ยต่ำ , เงินทุนไหลเข้า เพราะอสังหาฯเป็นธุรกิจให้อัตราผลตอบแทนที่สูง ทำให้ได้รับความสนใจจากนักลงทุน แต่จะบอกว่าตอนนี้เกิดฟองสบู่แล้วหรือไม่ คงบอกไม่ได้ เพราะแม้แต่ประเทศฯพัฒนาแล้ว เมื่อเกิดวิกฤตแล้วถึงจะรู้ แต่สามารถดูปัจจัยนำไปสู่การเกิดฟองสบู่ได้มากน้อยเพียงใด แต่ต้องยอมรับว่าในบางพื้นที่มีการเติบโตที่ไม่สอดคล้องกับปัจจัยพื้นฐาน ซึ่งผู้ประกอบการควรเระมัดระวังในการลงทุน” ดร.ทรงธรรม กล่าว
บิ๊กPSชี้ตลาดอสังหาฯเปลี่ยนไปเยอะ
ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า มั่นใจว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยยังไม่มีภาวะฟองสบู่อย่างแน่นอน เนื่องจากโครงสร้างอสังหาฯในปัจจุบันอยู่ในมือผู้ประกอบการรายใหญ่ 8 ราย ซึ่งครองส่วนแบ่ง 86% ของมูลค่าตลาดรวม 6 แสนล้านบาท
ทั้งนี้ภาคอสังหาฯ มีความเปลี่ยนแปลงไปค่อนข้างมากจากสมัยก่อน เนื่องจากระบบสาธารณูปโภคมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังเน้นไปลงทุนพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยจะเน้นไปที่ตลาดที่เอื้อต่อการเปิด AEC แต่เนื่องจากตลาดต่างจังหวัดมีขนาดเล็ก ส่งผลให้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มชะลอการลงทุนในต่างจังหวัด
“มั่นใจไม่มีภาวะฟองสบู่ หากเทียบ 4-5 ปีที่ผ่านมา การพัฒนาของผู้ประกอบการเกาะตามถนน ชานเมือง แต่ปัจจุบันเกาะเข้ามาในรถไฟฟ้าเข้าสู่ตัวเมืองมากขึ้น เพื่อลดต้นทุนในการเดินทาง ปีที่แล้ว กลุ่ม 1-2 ล้านบาท เติบโตมากว่า 40% ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการจริง ซึ่งรัฐไม่ควรออกมาตรการควบคุม ขณะที่ตลาดคอนโดฯไม่มีสัญญาณฟองสบู่ แต่ยอมรับว่ามีโอเวอร์ซัพพลายในบางพื้นที่ ลูกค้า สถาบันการเงินมีการปรับตัว อีกทั้งในปัจจุบันมีฐานข้อมูลมากพอสมควรในการเฝ้าระวัง ”
ด้านอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การออกมาตรการอะไรก็ต้องระมัดระวัง เพราะจะส่งผลกระทบต่อคนซื้อบ้านการออก LTV บ้านจัดสรร จะสร้างปัญหาอีกแบบขึ้นมา คือคนไม่มีเงินก้อนมาดาวน์บ้าน เพราะบ้านจัดสรรในปัจจุบันก่อสร้างเร็ว โอนเร็วคนต้องสะสมเงินก้อนก่อนซื้อ และจะมีผู้ประกอบการบางส่วนหันไปสร้างบ้านผ่อนดาวน์ ก็จะกลับเข้าสู่วงจรเดิม ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน คนซื้อผ่อนไม่ไหว
กทม.-ปริมณฑลบ้านเหลือขาย1.8แสนหน่วย
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยถึงผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยเหลือขายในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ณ สิ้นปี 2555 พบว่า มีอุปทานเหลือขาย ทั้งหมด 180,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่ารวม 392,600 ล้านบาท แบ่งเป็น บ้านจัดสรร 67,300 หน่วย มูลค่าเหลือขาย 263,500 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม มีหน่วยเหลือขาย 40,700 หน่วย คิดเป็นมูลค่าเหลือขาย 129,100 ล้านบาท
ทั้งนี้ เขตอำเภอที่มีหน่วยบ้านเดี่ยวเหลือขายมากที่สุด ได้แก่ อ.เมืองปทุมธานี, อ.ลำลูกกา, เขตสายไหม, อ.ปากเกร็ด, อ.คลองหลวง, อ.บางบัวทอง, อ.บางพลี, เขตคลองสามวา, อ.บางใหญ่และเขตบางขุนเทียน
ส่วนโครงการอาคารชุด มีโครงการที่เปิดขาย 324 โครงการ มีหน่วยเหลือขาย 40,700 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวม 129,100 ล้านบาท ในเขตกรุงเทพมีหน่วยเหลือขายมากที่สุด 32,000 หน่วย รองลงมาอยู่ในนนทบุรี 3,700 หน่วย โดยทำเลคอนโดฯที่มีหน่วยเหลือขาย มากที่สุด คือ ห้วยขวาง บางนา เขตวัฒนา อ.เมือง นนทบุรี จตุจักร และบางพลี .
