ASTVผู้จัดการรายวัน - เผยผลสำรวจคอนโดมิเนียมย่านรัชดา-ลาดพร้าว พบห้องชุด 43 โครงการ จำนวนกว่า18,100 หน่วย ปี55 เปิดใหม่6โครงการ 3,400 หน่วย ชี้ดีมานด์ยังขยายตัวต่อเนื่อง ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯคาดอนาคตรัชดาฯ จะกลายเป็นศูนย์กลางย่านธุรกิจแห่งใหม่
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)หรือ REIC กล่าวว่า ในอนาคตย่านรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว จะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ จากการก่อสร้างที่ตั้งของหน่วยงานและธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บริษัทประกันชีวิตรายใหญ่ บริษัทจำหน่ายสินค้าอุปโภคบริโภคที่มีชื่อเสียง และยังมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่เปิดทำการแล้ว อีกทั้งจะมีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ คือ มักกะสันคอมเพล็กซ์ ทั้งหมดนี้จะส่งผลให้เกิดแหล่งงานขนาดใหญ่ ดึงดูดผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดคอนโดมิเนียม
ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลฯ ได้สำรวจตลาดอาคารชุด ในรัศมีประมาณ 500 เมตร จากแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพระราม 9 - สถานีพหลโยธิน พบว่ามีโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่ตั้งแต่ปี 2552 ถึงสิ้นสุดเดือนตุลาคม 2555 ทั้งสิ้นประมาณ 43 โครงการ รวมประมาณ 18,100 หน่วย โดยเป็นโครงการที่เปิดในปีนี้ 6 โครงการ รวมประมาณ 3,400 หน่วย จากโครงการและหน่วยทั้งหมดนี้ แบ่งเป็นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 24 โครงการ รวมประมาณ 8,300 หน่วย อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 17 โครงการ ประมาณ 8,700 หน่วย และยังไม่ก่อสร้างอีก 2 โครงการ ประมาณ 1,100 หน่วย โดยคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2558
สำหรับโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 24 โครงการ เป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว 11 โครงการ ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 17 โครงการนั้น เป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว 3 โครงการ จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ มียอดจองหรือขายแล้วกว่า 15,500 หน่วย คิดเป็น 86% ของหน่วยในผังทั้งหมด
"หากแบ่งตามแนวถนน พบว่าผู้ประกอบการนิยมเปิดโครงการอาคารชุดมากที่สุด คือ บริเวณถนนรัชดาภิเษก มีโครงการอาคารชุดเปิดใหม่รวมทั้งสิ้น 24 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 7,700 หน่วย มียอดจองหรือยอดขายแล้วประมาณร้อยละ 82 ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 79,100 บาทต่อตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นโครงการของผู้ประกอบการในตลาดและบริษัทในเครือรวม 13 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 5,800 หน่วย"
สำหรับแนวถนนลาดพร้าวและถนนพหลโยธิน มีโครงการทั้งสิ้น 12 โครงการ จำนวนหน่วยประมาณ 5,700 หน่วย มียอดจองหรือยอดขายแล้วประมาณร้อยละ 94 ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 83,600 บาทต่อตารางเมตร โดยเป็นโครงการของผู้ประกอบการในตลาดประมาณ 6 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 4,400 หน่วย
ส่วนแนวถนนพระราม 9 มีโครงการทั้งสิ้น 7 โครงการ จำนวนหน่วยประมาณ 4,700 หน่วย มียอดจองหรือยอดขายแล้ว 82% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 81,100 บาทต่อตารางเมตร โดยเป็นโครงการของผู้ประกอบการในตลาด 2 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 1,200 หน่วย ราคาที่ดินบนถนนรัชดาภิเษก อยู่ที่ประมาณ 400,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินราชการอยู่ที่ 270,000 บาทต่อตารางวา ราคาที่ดินบริเวณถนนพระราม 9 อยู่ที่ประมาณ 330,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินราชการอยู่ที่ 200,000 - 220,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาที่ดินบริเวณถนนลาดพร้าว อยู่ที่ประมาณ 280,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินราชการอยู่ที่ 180,000 - 190,000 บาทต่อตารางวา โดยภาพรวมอุปสงค์ของผู้บริโภคยังดูดซับได้ดี สังเกตได้จากยอดจองหรือยอดขายของทุกโครงการในย่านนี้รวมกันเฉลี่ยอยู่ที่ 86%
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)หรือ REIC กล่าวว่า ในอนาคตย่านรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว จะกลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ จากการก่อสร้างที่ตั้งของหน่วยงานและธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย บริษัทประกันชีวิตรายใหญ่ บริษัทจำหน่ายสินค้าอุปโภคบริโภคที่มีชื่อเสียง และยังมีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่เปิดทำการแล้ว อีกทั้งจะมีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ คือ มักกะสันคอมเพล็กซ์ ทั้งหมดนี้จะส่งผลให้เกิดแหล่งงานขนาดใหญ่ ดึงดูดผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดคอนโดมิเนียม
ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลฯ ได้สำรวจตลาดอาคารชุด ในรัศมีประมาณ 500 เมตร จากแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีพระราม 9 - สถานีพหลโยธิน พบว่ามีโครงการอาคารชุดเปิดตัวใหม่ตั้งแต่ปี 2552 ถึงสิ้นสุดเดือนตุลาคม 2555 ทั้งสิ้นประมาณ 43 โครงการ รวมประมาณ 18,100 หน่วย โดยเป็นโครงการที่เปิดในปีนี้ 6 โครงการ รวมประมาณ 3,400 หน่วย จากโครงการและหน่วยทั้งหมดนี้ แบ่งเป็นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 24 โครงการ รวมประมาณ 8,300 หน่วย อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 17 โครงการ ประมาณ 8,700 หน่วย และยังไม่ก่อสร้างอีก 2 โครงการ ประมาณ 1,100 หน่วย โดยคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2558
สำหรับโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 24 โครงการ เป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว 11 โครงการ ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 17 โครงการนั้น เป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว 3 โครงการ จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ มียอดจองหรือขายแล้วกว่า 15,500 หน่วย คิดเป็น 86% ของหน่วยในผังทั้งหมด
"หากแบ่งตามแนวถนน พบว่าผู้ประกอบการนิยมเปิดโครงการอาคารชุดมากที่สุด คือ บริเวณถนนรัชดาภิเษก มีโครงการอาคารชุดเปิดใหม่รวมทั้งสิ้น 24 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 7,700 หน่วย มียอดจองหรือยอดขายแล้วประมาณร้อยละ 82 ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 79,100 บาทต่อตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นโครงการของผู้ประกอบการในตลาดและบริษัทในเครือรวม 13 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 5,800 หน่วย"
สำหรับแนวถนนลาดพร้าวและถนนพหลโยธิน มีโครงการทั้งสิ้น 12 โครงการ จำนวนหน่วยประมาณ 5,700 หน่วย มียอดจองหรือยอดขายแล้วประมาณร้อยละ 94 ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 83,600 บาทต่อตารางเมตร โดยเป็นโครงการของผู้ประกอบการในตลาดประมาณ 6 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 4,400 หน่วย
ส่วนแนวถนนพระราม 9 มีโครงการทั้งสิ้น 7 โครงการ จำนวนหน่วยประมาณ 4,700 หน่วย มียอดจองหรือยอดขายแล้ว 82% ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 81,100 บาทต่อตารางเมตร โดยเป็นโครงการของผู้ประกอบการในตลาด 2 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 1,200 หน่วย ราคาที่ดินบนถนนรัชดาภิเษก อยู่ที่ประมาณ 400,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินราชการอยู่ที่ 270,000 บาทต่อตารางวา ราคาที่ดินบริเวณถนนพระราม 9 อยู่ที่ประมาณ 330,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินราชการอยู่ที่ 200,000 - 220,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาที่ดินบริเวณถนนลาดพร้าว อยู่ที่ประมาณ 280,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินราชการอยู่ที่ 180,000 - 190,000 บาทต่อตารางวา โดยภาพรวมอุปสงค์ของผู้บริโภคยังดูดซับได้ดี สังเกตได้จากยอดจองหรือยอดขายของทุกโครงการในย่านนี้รวมกันเฉลี่ยอยู่ที่ 86%
