พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษกทำเลฮอต หลังผู้พัฒนาอาคารสำนักงานหันไปลงทุนสร้างอาคารรองรับความต้องการใช้พื้นที่ ชี้ราคาที่ดินในซีบีดีปัจจัยกดดัน หลังราคาพุ่งต่อเนื่อง คาดปลายปีพื้นที่สำนักงานกว่า 8 ล้านตร.ม.
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานว่า พื้นที่ ณ ปลายปีนี้จะอยู่ที่ประมาณ 8,042,700 ตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งในปีนี้จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 26,640 ตร.ม. มีกำหนดแล้วเสร็จในปีนี้ โดยศูนย์กลางเขตธุรกิจมีพื้นที่อาคารสำนักงานมากที่สุด คือ ประมาณ 36 % ของทั้งกรุงเทพฯ หรือประมาณ 2,884,000 ตร.ม. จากอุปทานทั้งหมด
“ประมาณ 36% ของอุปทานทั้งหมดในกรุงเทพฯ อยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ นอกจากนั้น ประมาณ 80% ของอุปทานทั้งหมดในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจสร้างเสร็จก่อนปี 2543 ซึ่งหมายความว่า อาคารส่วนใหญ่มีอายุมากกว่า 10 ปีแล้ว” นายสุรเชษฐกล่าว
จากรายงานตลาดอาคารสำนักงานฉบับล่าสุดของคอลลิเออร์ส พบว่า พื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 286,000 ตร.ม.มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2557 ใน 3 พื้นที่ของกรุงเทพฯ พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก (พื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ) มีสัดส่วนมากที่สุดคือ มากกว่า 71% ของอุปทานในอนาคตทั้งหมดในปี 2557
“เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท รวมทั้งอาคารสำนักงาน อาคารสำนักงานใหม่ๆ โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ โดยเฉพาะบริเวณสี่แยกระหว่างถนนรัชดาภิเษก และพระราม 9” นายสุรเชษฐกล่าว
ทั้งนี้ ทำเลที่ตั้งโครงการเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดราคาขายของโครงการคอนโดมิเนียม ยิ่งอยู่ใกล้กับสถานีของระบบขนส่งมวลชนระบบรางมากเท่าไหร่ยิ่งมีราคาสูงกว่าโครงการที่อยู่ไกลออกไป ซึ่งอาคารสำนักงานก็สามารถใช้หลักการเดียวกันนี้ได้ ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในระยะ 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินสูงที่สุด คือ ประมาณ 640 บาทต่อ ตร.ม.ต่อเดือน ในขณะที่อาคารสำนักงานที่อยู่ไกลเกินกว่า 1 กิโลเมตรจะอยู่ที่ประมาณ 500 บาทเท่านั้น นอกจากนี้ อาคารสำนักงานเกรดเอที่ตั้งอยู่ในระยะ 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า หรือรถไฟใต้ดินมีค่าเช่าสูงถึงประมาณ 700 บาท”.
