ASTVผู้จัดการรายวัน - "คอลลิเออร์สฯ"ชี้ปมปัญหาแรงงาน อาจทำให้การก่อสร้างคอนโดมิเนียมให้แล้วเสร็จเจอโรคเลื่อนไปปีหน้า คาดซัพพลายไปทะลักในปี 56 ไม่ต่ำกว่า 27,000 ยูนิต ระบุ 3 ไตรมาสที่ผ่านมา ยอดเปิดคอนโดฯใหม่สูงกว่าทั้งปี 54 ประมาณ 6.6% ยูนิตใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส-MRT ไม่เกิน 200 เมตร ขยับสูงถึง 170,000 บาทต่อตร.ม.
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงอุปทานในอนาคตที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน ในช่วงไตรมาส 4 ของปี 55 ว่า จะมีคอนโดฯประมาณ 26,000 ยูนิต ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน โดยพื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือเป็นพื้นที่ที่มีคอนโดฯมากกว่า 10,100 ยูนิต ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ตามมาด้วยพื้นที่เมืองชั้นในประมาณ 4,580 ยูนิต และอีกมากกว่า 27,900 ยูนิต ที่คาดการณ์จะแล้วเสร็จภายในปีนี้ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก ถึงแม้ว่ากำหนดแล้วเสร็จของโครงการจะกำหนดโดยผู้ประกอบการ แต่ในความเป็นจริง คอนโดฯหลายโครงการไม่สามารถสร้างเสร็จภายในปีนี้ และเลื่อนกำหนดไปปีหน้า เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนแรงงาน
ขณะที่นายมนต์ชัย อรวงศ์ไพศาล ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย กล่าวเสริมว่า ผู้ประกอบการต่างมีความกังวลเกี่ยวกับผังเมืองกรุงเทพฯฉบับใหม่ ที่อาจมีผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯในกรุงเทพฯ ดังนั้น ผู้ประกอบการบางรายจะเปิดขายโครงการคอนโดฯก่อนที่ผังเมืองใหม่จะประกาศใช้
นายสุรเชษฐ กล่าวต่อว่า ในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา มีคอนโดฯเปิดขายประมาณ 8,613 ยูนิต ลดลงประมาณ 13% จากไตรมาส2ที่ผ่านมา แต่จำนวนยูนิตที่เปิดขายทั้งหมดใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมามากกว่ายูนิตที่เปิดขายใหม่ในปี 54 ทั้งปีประมาณ 6.6% และยังมีคอนโดฯอีกหลายโครงการที่จะเปิดตัวช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี55
“ ประมาณ 4,000 ยูนิตหรือประมาณ 46% ของยูนิตที่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 ตั้งอยู่ในนอกเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ปัจจุบัน หรือตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพชั้นนอก แต่มากกว่า 1,750 ยูนิตของยูนิตที่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน ซึ่งมีมากที่สุดในเขตกรุงเทพชั้นใน และมากที่สุดในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ”
สำหรับอัตราการขายได้เฉลี่ยของยูนิตที่เปิดขายใหม่ในไตรมาส 3 ประมาณ 64% เพิ่มขึ้น 56% จากไตรมาสที่ 2 ซึ่งอัตราการขายได้เฉลี่ยของยูนิตที่ตั้งอยู่ในระยะน้อยกว่า 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า BTS และสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินMRT สูงที่สุดคือประมาณ 85%”
ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่ตั้งอยู่ในระยะน้อยกว่า 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า BTS และสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินMRT มีราคาสูงที่สุด คือมากกว่า 170,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) เพิ่มขึ้นประมาณ 13% ส่วนโครงการที่อยู่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า มากกว่า 1,000 เมตร มีราคาขายเฉลี่ยต่ำที่สุด คือ ประมาณ 54,500 บาทต่อตร.ม. ลดลง 5%.
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวถึงอุปทานในอนาคตที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน ในช่วงไตรมาส 4 ของปี 55 ว่า จะมีคอนโดฯประมาณ 26,000 ยูนิต ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นใน โดยพื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือเป็นพื้นที่ที่มีคอนโดฯมากกว่า 10,100 ยูนิต ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ตามมาด้วยพื้นที่เมืองชั้นในประมาณ 4,580 ยูนิต และอีกมากกว่า 27,900 ยูนิต ที่คาดการณ์จะแล้วเสร็จภายในปีนี้ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอก ถึงแม้ว่ากำหนดแล้วเสร็จของโครงการจะกำหนดโดยผู้ประกอบการ แต่ในความเป็นจริง คอนโดฯหลายโครงการไม่สามารถสร้างเสร็จภายในปีนี้ และเลื่อนกำหนดไปปีหน้า เนื่องจากปัญหาการขาดแคลนแรงงาน
ขณะที่นายมนต์ชัย อรวงศ์ไพศาล ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายขายและการตลาดโครงการที่อยู่อาศัย กล่าวเสริมว่า ผู้ประกอบการต่างมีความกังวลเกี่ยวกับผังเมืองกรุงเทพฯฉบับใหม่ ที่อาจมีผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯในกรุงเทพฯ ดังนั้น ผู้ประกอบการบางรายจะเปิดขายโครงการคอนโดฯก่อนที่ผังเมืองใหม่จะประกาศใช้
นายสุรเชษฐ กล่าวต่อว่า ในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมา มีคอนโดฯเปิดขายประมาณ 8,613 ยูนิต ลดลงประมาณ 13% จากไตรมาส2ที่ผ่านมา แต่จำนวนยูนิตที่เปิดขายทั้งหมดใน 3 ไตรมาสที่ผ่านมามากกว่ายูนิตที่เปิดขายใหม่ในปี 54 ทั้งปีประมาณ 6.6% และยังมีคอนโดฯอีกหลายโครงการที่จะเปิดตัวช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี55
“ ประมาณ 4,000 ยูนิตหรือประมาณ 46% ของยูนิตที่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 ตั้งอยู่ในนอกเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ปัจจุบัน หรือตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพชั้นนอก แต่มากกว่า 1,750 ยูนิตของยูนิตที่เปิดขายในไตรมาสที่ 3 ตั้งอยู่ในพื้นที่เมืองชั้นใน ซึ่งมีมากที่สุดในเขตกรุงเทพชั้นใน และมากที่สุดในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ”
สำหรับอัตราการขายได้เฉลี่ยของยูนิตที่เปิดขายใหม่ในไตรมาส 3 ประมาณ 64% เพิ่มขึ้น 56% จากไตรมาสที่ 2 ซึ่งอัตราการขายได้เฉลี่ยของยูนิตที่ตั้งอยู่ในระยะน้อยกว่า 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า BTS และสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินMRT สูงที่สุดคือประมาณ 85%”
ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยของโครงการที่ตั้งอยู่ในระยะน้อยกว่า 200 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า BTS และสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินMRT มีราคาสูงที่สุด คือมากกว่า 170,000 บาทต่อตารางเมตร(ตร.ม.) เพิ่มขึ้นประมาณ 13% ส่วนโครงการที่อยู่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้า มากกว่า 1,000 เมตร มีราคาขายเฉลี่ยต่ำที่สุด คือ ประมาณ 54,500 บาทต่อตร.ม. ลดลง 5%.
