ASTVผู้จัดการรายวัน- ธนาพัฒน์ฯ ยอมรับกำไรเบื้องต้น “SYM. Vibha-ladprao” หด3% จากการทุ่มงบ 150ล้านบาท ปรับแบบโครงการ หลังชะลอแผนก่อสร้าง-ขายโครงการนานกว่า3ปี ล่าสุดเตรียมเปิดตัว พร้อมอัดแคมเปญพิเศษ แจกเฟอร์นิเจอร์พร้อมเครื่องไฟฟ้ามูลค่า 1-4 แสนบาท ต่อยูนิต แจงยอดขาย 60% คาดปิดการขายพร้อมโอนสิ้นปี ตั้งเป้าปี54 รายได้กว่า 2,000 ล้านบาท
นายดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ได้ใช้งบในการปรับรูปแบบโครงการ ธนาพัฒน์วิภา คอนโดฯมสูง 29 ชั้น จำนวน 728 ยูนิต พร้อมทั้งรีแบรนด์ใหม่เป็นโครงการ SYM. Vibha-ladprao รวมถึงการจัดโปรโมชันเปิดตัวโครงการดังกล่าวรวมกว่า 150 ล้านบาท หลังชะลอการก่อสร้างและทำการคืนเงินให้ลูกค้าไปก่อนหน้า
" ผลที่เกิดขึ้น ส่งผลให้บริษัทมีกำไรเบื้องต้นจากการขายโครงการลดลงไป 3% จากเดิมห้องชุดจะมีกำไรเบื้องต้นที่ 35% สาเหตุที่ต้องทำการชะลอการขายและปรับโปรดักส์ใหม่ เพราะช่วงแรกโครงการติดปัญหาเรื่องรายงานสิ่งแวดล้อม ไม่ได้รับการอนุมัติ ทำให้ต้องมีการยื่นใหม่ จนเกิดความล่าช้าและต้องปฎิบัติตามสัญญา คืนเงินให้ลูกค้าบางส่วนไป"
อย่างไรก็ตาม ได้ว่าจ้าง บริษัท อควาเรียล เอสเตท จำกัด เข้ามาเป็นที่ปรึกษาในการออกแบบและที่ปรึกษาด้านการตลาดและรับงานบริหารการขายให้ ล่าสุดโครงการ SYM. Vibha-ladprao มียอดขายแล้ว 60% ซึ่งเป็นยอดขายจากลูกค้าเดิมที่ไม่รับเงินคืนและต้องการซื้อห้องชุดในโครงการนี้ แม้จะมีการปรับแบบโครงการใหม่ โดยคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในสิ้นปี 54
“กลุ่มลูกค้าเดิมจะยังได้ราคาและพื้นที่ใช้สอยเท่าเดิม แต่มีการปรับรูปแบบใหม่ โดยบริษัทคิดราคาขาย เริ่มต้น 58,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ลูกค้าใหม่เริ่มต้นที่ 63,000 บาทต่อตารางเมตร แต่จะเพิ่มโปรโมชันห้องชุดพร้อมตกแต่ง รับของแถมมูลค่า1-4 แสนบาท ตามขนาดห้อง”
โครงการ SYM. Vibha-ladprao มีพื้นที่พัฒนาโครงการ 4 ไร่ มสูง 29 ชั้นจำนวน 728 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.86 ล้านบาท มูลค่ารวม 2,400ล้านบาท
นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด กล่าวว่า โครงการมีจุดแข็งเรื่องทำเลที่ตั้ง และจากการสำรวจความต้องการห้องชุดและสต๊อกโครงการห้องชุดในพื้นที่เลียบถนนวิภาวดี-5แยกลาดพร้าว มีโครงการอาคารชุดเปิดขาย 15 โครงการ รวม 6,243 ยูนิต มีการระบายออกไปแล้ว 4,502 ยูนิต หรือประมา72% ของจำนวนสินค้าทั้งหมด
" หลังจากที่เปิดขายไป 1 เดือน จะมีการปรับราคาขายขึ้นไปอีก 10% "
นายดลพิวัฒน์ กล่าวเสริมว่า ปีนี้ ตั้งเป้ารายได้รวม 2,000 ล้านบาท มาจากโครงการแนวราบ 50% และโครงการแนวสูง 50% และจะพยายามรักษาสัดส่วนรายได้ให้ต่อเนื่องไปถึงปี 56.
นายดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ได้ใช้งบในการปรับรูปแบบโครงการ ธนาพัฒน์วิภา คอนโดฯมสูง 29 ชั้น จำนวน 728 ยูนิต พร้อมทั้งรีแบรนด์ใหม่เป็นโครงการ SYM. Vibha-ladprao รวมถึงการจัดโปรโมชันเปิดตัวโครงการดังกล่าวรวมกว่า 150 ล้านบาท หลังชะลอการก่อสร้างและทำการคืนเงินให้ลูกค้าไปก่อนหน้า
" ผลที่เกิดขึ้น ส่งผลให้บริษัทมีกำไรเบื้องต้นจากการขายโครงการลดลงไป 3% จากเดิมห้องชุดจะมีกำไรเบื้องต้นที่ 35% สาเหตุที่ต้องทำการชะลอการขายและปรับโปรดักส์ใหม่ เพราะช่วงแรกโครงการติดปัญหาเรื่องรายงานสิ่งแวดล้อม ไม่ได้รับการอนุมัติ ทำให้ต้องมีการยื่นใหม่ จนเกิดความล่าช้าและต้องปฎิบัติตามสัญญา คืนเงินให้ลูกค้าบางส่วนไป"
อย่างไรก็ตาม ได้ว่าจ้าง บริษัท อควาเรียล เอสเตท จำกัด เข้ามาเป็นที่ปรึกษาในการออกแบบและที่ปรึกษาด้านการตลาดและรับงานบริหารการขายให้ ล่าสุดโครงการ SYM. Vibha-ladprao มียอดขายแล้ว 60% ซึ่งเป็นยอดขายจากลูกค้าเดิมที่ไม่รับเงินคืนและต้องการซื้อห้องชุดในโครงการนี้ แม้จะมีการปรับแบบโครงการใหม่ โดยคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในสิ้นปี 54
“กลุ่มลูกค้าเดิมจะยังได้ราคาและพื้นที่ใช้สอยเท่าเดิม แต่มีการปรับรูปแบบใหม่ โดยบริษัทคิดราคาขาย เริ่มต้น 58,000 – 60,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ลูกค้าใหม่เริ่มต้นที่ 63,000 บาทต่อตารางเมตร แต่จะเพิ่มโปรโมชันห้องชุดพร้อมตกแต่ง รับของแถมมูลค่า1-4 แสนบาท ตามขนาดห้อง”
โครงการ SYM. Vibha-ladprao มีพื้นที่พัฒนาโครงการ 4 ไร่ มสูง 29 ชั้นจำนวน 728 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 1.86 ล้านบาท มูลค่ารวม 2,400ล้านบาท
นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด กล่าวว่า โครงการมีจุดแข็งเรื่องทำเลที่ตั้ง และจากการสำรวจความต้องการห้องชุดและสต๊อกโครงการห้องชุดในพื้นที่เลียบถนนวิภาวดี-5แยกลาดพร้าว มีโครงการอาคารชุดเปิดขาย 15 โครงการ รวม 6,243 ยูนิต มีการระบายออกไปแล้ว 4,502 ยูนิต หรือประมา72% ของจำนวนสินค้าทั้งหมด
" หลังจากที่เปิดขายไป 1 เดือน จะมีการปรับราคาขายขึ้นไปอีก 10% "
นายดลพิวัฒน์ กล่าวเสริมว่า ปีนี้ ตั้งเป้ารายได้รวม 2,000 ล้านบาท มาจากโครงการแนวราบ 50% และโครงการแนวสูง 50% และจะพยายามรักษาสัดส่วนรายได้ให้ต่อเนื่องไปถึงปี 56.
