ASTVผู้จัดการรายวัน- เผยสถานการณ์ตลาดอสังหาฯภูเก็ตรายย่อยไทย-เทศ หยุดชะงักหลังรับผลกระทบลูกค้าต่างชาติหาย ยอดขายไม่กระเตื้องส่งผลสภาพคล่องขาดมือ ชี้ผู้ประกอบการต่างชาติรายย่อยเล็งหาผู้ร่วมทุน-ขายยกโครงการสางปัญหาขาดสภาพคล่อง
นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตว่า ผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่าสนมาส่งผลกระบทต่อการพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการค่อนข้างมากเนื่องจากตลาดภูเก็ตเป็นจะเน้นจับกลุ่มชาวต่างชาติ ทำให้กลุ่มผู้ประกอบการจำนวนมาก หยุดการก่อสร้างหรือชะลอการพัฒนาโครงการใหม่และโครงการที่มีการพัฒนาแล้วแต่ยังไม่แล้วเสร็จ
โดยเฉพาะกลุ่มผู้ประกอบการรายเล็กและผู้ประกอบการต่างชาติ ที่เห็นช่องทางและซื้อที่ดินเข้ามาพัฒนาโครงการขานาดเล็กขายกลุ่มชาวต่างชาติด้วยกัน ทั้งนี้จากการชะลอตัวทางเศรษฐกิจและปัญหาการระบาดของโรคไข้หวัด2009 ส่งผลให้นกท่องเที่ยวมีจำนวนลดลง ทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยในภูเก็ตหายไปเกือบ100% .ในขณะที่ผู้ประกอบการต่างชาติที่ก่อสร้างโครงการขนาดเล็กขายกลุ่มต่างชาติที่ก่อสร้างโครงการค้างขาดสภาพคล่องไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการต่อได้จำนวนมาก
ทั้งนี้ แม้ว่าในปัจจุบันตลาดท่องเที่ยวเริ่มฟื้นตัวและมีนักท่องเที่ยวเข้ามาในภูเก็ตเพิ่มขึ้น แต่ปัญหาการขาดสภาพคล่องของผู้ประกอบการชาวต่างชาติ ซึ่งเกิดจากปัญหายอดขายที่ไม่กระเตื้องทำให้ไม่มีเงินหมุนเวียน จึงส่งผลให้มีโครงการหยุดการก่อสร้างจำนวนมาก ซึ่งขณะนี้มีเพียงโครงของผู้ประกอบการรายใหญ่เท่านั้นที่ยังดำเนินธุรกิจต่อ ใน๘ระที่กลุ่มผู้ประกอบการรายย่อยทั้งชาวไทยและต่างชาติจำนวนมากต่างมองหาผู้ร่วมทุนพัฒนาโครงการ หรือขายต่อโครงการให้ผู้ประกอบการรายใหญ่และกลุ่มทุนที่ต้องการเข้ามาพัฒนาโครงการต่อ
ด้านนายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ผู้ประกอบการบริหารการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองทองเที่ยวขณะนี้เริ่มมีทิศทางที่ดี แต่ปัญหาคือ กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เป็นชาวต่างประเทศ ยังขาดความเชื่อมั่นต่อสถานการณ์ด้านการเมืองของไทย ทำให้ยังชะลอการตัดสินใจซื้อ แม้ว่าในช่วงหลังไตรมาส2ที่ผ่านมา ลูกค้าต่างชาติจะเริ่มกลับเข้ามาเยี่ยมชมโครงการเพิ่มมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม แม้ว่ากลุ่มลูกค้าต่างชาติจะชะลอการซื้อออกไป แต่กลับพบว่า ลูกค้าคนไทยกลับเข้ามาเยี่ยมชมโครงการและเริ่มมีการตัดสินใจซื้อที่เร็วขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี แต่หากเทียบกับช่วงภาวะปกติแล้ว ยอดขายและอัตราการตัดสินใจซื้อยังห่างกันมาก
นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตว่า ผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่าสนมาส่งผลกระบทต่อการพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการค่อนข้างมากเนื่องจากตลาดภูเก็ตเป็นจะเน้นจับกลุ่มชาวต่างชาติ ทำให้กลุ่มผู้ประกอบการจำนวนมาก หยุดการก่อสร้างหรือชะลอการพัฒนาโครงการใหม่และโครงการที่มีการพัฒนาแล้วแต่ยังไม่แล้วเสร็จ
โดยเฉพาะกลุ่มผู้ประกอบการรายเล็กและผู้ประกอบการต่างชาติ ที่เห็นช่องทางและซื้อที่ดินเข้ามาพัฒนาโครงการขานาดเล็กขายกลุ่มชาวต่างชาติด้วยกัน ทั้งนี้จากการชะลอตัวทางเศรษฐกิจและปัญหาการระบาดของโรคไข้หวัด2009 ส่งผลให้นกท่องเที่ยวมีจำนวนลดลง ทำให้ลูกค้าชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยในภูเก็ตหายไปเกือบ100% .ในขณะที่ผู้ประกอบการต่างชาติที่ก่อสร้างโครงการขนาดเล็กขายกลุ่มต่างชาติที่ก่อสร้างโครงการค้างขาดสภาพคล่องไม่สามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการต่อได้จำนวนมาก
ทั้งนี้ แม้ว่าในปัจจุบันตลาดท่องเที่ยวเริ่มฟื้นตัวและมีนักท่องเที่ยวเข้ามาในภูเก็ตเพิ่มขึ้น แต่ปัญหาการขาดสภาพคล่องของผู้ประกอบการชาวต่างชาติ ซึ่งเกิดจากปัญหายอดขายที่ไม่กระเตื้องทำให้ไม่มีเงินหมุนเวียน จึงส่งผลให้มีโครงการหยุดการก่อสร้างจำนวนมาก ซึ่งขณะนี้มีเพียงโครงของผู้ประกอบการรายใหญ่เท่านั้นที่ยังดำเนินธุรกิจต่อ ใน๘ระที่กลุ่มผู้ประกอบการรายย่อยทั้งชาวไทยและต่างชาติจำนวนมากต่างมองหาผู้ร่วมทุนพัฒนาโครงการ หรือขายต่อโครงการให้ผู้ประกอบการรายใหญ่และกลุ่มทุนที่ต้องการเข้ามาพัฒนาโครงการต่อ
ด้านนายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ผู้ประกอบการบริหารการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมืองทองเที่ยวขณะนี้เริ่มมีทิศทางที่ดี แต่ปัญหาคือ กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ที่เป็นชาวต่างประเทศ ยังขาดความเชื่อมั่นต่อสถานการณ์ด้านการเมืองของไทย ทำให้ยังชะลอการตัดสินใจซื้อ แม้ว่าในช่วงหลังไตรมาส2ที่ผ่านมา ลูกค้าต่างชาติจะเริ่มกลับเข้ามาเยี่ยมชมโครงการเพิ่มมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม แม้ว่ากลุ่มลูกค้าต่างชาติจะชะลอการซื้อออกไป แต่กลับพบว่า ลูกค้าคนไทยกลับเข้ามาเยี่ยมชมโครงการและเริ่มมีการตัดสินใจซื้อที่เร็วขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี แต่หากเทียบกับช่วงภาวะปกติแล้ว ยอดขายและอัตราการตัดสินใจซื้อยังห่างกันมาก
