ผู้จัดการรายวัน 360 - “ซีพีเอ็น” ปรับแผนบุกโคราช ซื้อที่ดินใหม่เจาะกลางเมือง ผุดโครงการเป็นแบบมิกซ์ยูส ด้วยงบกว่า 1 หมื่นล้านบาท จากเดิมจะสร้างนอกเมืองแค่ศูนย์การค้าเท่านั้น เพื่อหวังต่อกรกับเจ้าตลาดอย่างเดอะมอลล์ ที่ปรับใหญ่สกัดทาง และรายใหม่อย่างเทอร์มินัล 21 ที่จะเปิดปีนี้เช่นกัน
น.ส.วัลยา จิราธิวัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่อาวุโส บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือซีพีเอ็น เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้ปรับแผนการลงทุนโครงการเซ็นทรัลพลาซา นครราชสีมาใหม่ โดยได้รวบรวมที่ดินใจกลางเมืองทำเลใหม่บริเวณกลางเมือง บนถนนมิตรภาพ พื้นที่ 65 ไร่ ถือเป็นทำเลกลางเมืองและมีศักยภาพมากกว่าเพื่อการลงทุนโครงการแรกของบริษัทฯ ที่นครราชสีมาแห่งนี้ และดีกว่าทำเลเดิมที่อยู่รอบนอกบนถนนวงแหวนรอบนอกเมือง พื้นที่ 52 ไร่ โดยจะเก็บที่ดินเดิมไว้ก่อน รอการพัฒนาในอนาคตอาจจะเป็นสาขาที่ 2 ก็ได้
โครงการนี้เป็นโครงการที่ 31 ของซีพีเอ็น และป็นโครงการแรกของซีพีเอ็นที่ตั้งในจังหวัดนครราชสีมา โดยปรับเป็นโครงการแบบมิกซ์ยูส ประกอบด้วย ศูนย์การค้า โรงแรม คอนเวนชันฮอลล์ คอนโดมิเนียม ตลาดไลฟ์สไตล์เอาต์ดอร์ และสวนสาธารณะ จอดรถได้ 3,500 คัน และมอเตอร์ไซค์กว่า 1,500 คัน รวมพื้นที่โครงการ 355,000 ตารางเมตร คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จเปิดบริการไตรมาสที่ 3 ปี 2560 ด้วยงบลงทุนรวม 10,596 ล้านบาท จากเดิมที่จะก่อสร้างแค่ศูนย์การค้าเท่านั้น
ทั้งนี้ เฟสแรกของโครงการจะเป็นศูนย์การค้า คอนเวนชันฮอลล์ และสวนสาธารณะ เปิดบริการไตรมาสที่ 3 ของปี 2560 หลังจากนั้นจะเริ่มเฟสที่ 2 หลังจากระบบคมนาคมของจังหวัดมีความพร้อม จึงจะสร้างในส่วนของโรงแรมและคอนโดมิเนียม แต่ทั้งหมดนี้อยู่ในแผนงานหลักของโครงการที่วางไว้จะพัฒนาในระยะเวลารวม 5-10 ปี
โคราชถือว่าเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพมาก เป็นจังหวัดที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในไทย มีประชากรกว่า 2.63 ล้านคน มีผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัดประมาณ 245,248 ล้านบาท อันดับ 1 ของภาคอีสาน และเป็นอันดับ 10 ของไทย มีจีดีพีต่อหัวประมาณ 97,963 บาทต่อปี เป็นอันดับ 2 ของภาคอีสาน เศรษฐกิจขยายตัวปีละ 7.2% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของทั้งประเทศ โดยโคราชมีรายได้จากการท่องเที่ยว 8.9 พันล้านบาทต่อปี
โครงการนี้ยังสามารถรองรับกลุ่มเป้าหมายและคนในพื้นที่จังหวัดใกล้เคียงรัศมี 120 กิโลเมตร และอีก 2 จังหวัด คือ ชัยภูมิ และบุรีรัมย์ รวม 3.44 ล้านคน โดยมีนักท่องเที่ยวมาเที่ยวกว่า 7 ล้านคนต่อปี เป็นต่างชาติ 2% และคนไทย 98% เพิ่มขึ้น 8.1% ต่อปี อีกทั้งโคราชยังเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจแนวหน้าของไทย เป็นเกตุเวย์เชื่อมต่อภาคอีสาน เชื่อมกว่า 20 จังหวัด จะมีรถไฟฟ้าความเร็วสูงเสร็จปี 2562 โครงการรถไฟรางคู่มาบกะเบา สระบุรี-ชุมทางจิระ โคราช เสร็จปี 2563 มอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-ปากช่อง-โคราช เสร็จปี 2563 และภนนวงแหวนเสร็จปี 2568 เป็นต้น
นอกจากนั้น น.ส.วัลยายังกล่าวด้วยว่า ในภาพรวมปี 2559 นอกจากนี้บริษัทฯ จะเปิดศูนย์การค้าใหม่ 1 แห่งที่โคราชแล้ว ในวันที่ 28 ก.ค.นี้ เป็นสาขาที่ 31 ยังมีแผนที่จะรีโนเวตใหญ่อีก 3 แห่ง ที่ปิ่นเกล้า พัทยา และบางนา ทั้งหมดจะแล้วเสร็จในปีนี้ โดยงบลงทุนรวมวางไว้ที่ 10,000-15,000 ล้านบาทต่อปี เพื่อผลักดันให้รายได้ของบริษัทเติบโต 10-15% ต่อปี
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า สาเหตุที่ซีพีเอ็นต้องปรับแผนการลงทุนเข้ามาก่อสร้างในเมืองและปรับเป็นโครงการแบบมิกซ์ยูส เพราะการแข่งขันค่าปลีกในโคราชจะเข้มข้นมากขึ้น จากเดิมที่มีเดอะมอลล์โคราชเป็นเจ้าตลาดเปิดบริการมานานและได้ทำการรีโนเวตใหญ่เตรียมพร้อมเปิดปีนี้เช่นกัน ก็ยังจะมีโครงการเทอร์มินัล 21 โคราช ของกลุ่มแลนด์แอนด์เฮ้าส์ที่เข้ามาลงทุนและเตรียมเปิดบริการปลายปีนี้เช่นกันซึ่งเทอร์มินัล 21 นี้ประสบความสำเร็จจากโครงการแรกที่ถนนสุขุมวิทแยกอโศกในกรุงเทพฯ อย่างมาก
