งานใหญ่ "มหกรรมบ้านดี นนทบุรี" กระตุ้นกำลังซื้อ เผยบ้านแฝดเติบโตรับดีมานด์ ราคาเพิ่ม 5% ทุกปี

สมาคมการค้าอสังหาฯ นนทบุรี ผนึกกำลังกับสมาชิก ผู้ประกอบการ จัดงานใหญ่ กับ "มหกรรมบ้านดี นนทบุรี" หลังโควิด-19 เริ่มคลี่คลาย เผยสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ซัปพลายคอนโดฯ ลดต่อเนื่อง 20% ต่อปี บ้านแฝดซัปพลายเติบโตรับกับดีมานด์ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 3-5 ล้านบาท

นายปรีชา กุลไพศาลธรรม นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี กล่าวว่า การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 กระทบต่อธุรกิจอสังหาฯ ใน จ.นนทบุรี โดยประเมินว่า ยอดรับรู้รายได้ทั้งปีจะลดลงราว 20% เมื่อดูข้อมูลจาก TerraByte พบว่า ตลาดคอนโดฯใน จ.นนทบุรี มี Supply ลดลงเฉลี่ย 20% ต่อปี นับตั้งแต่ปี 2558 ที่มี Supply เข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยผู้พัฒนาส่วนใหญ่ปักหมุดคอนโดฯ โครงการใหม่ที่อำเภอเมืองนนทบุรี ซึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่วนตลาดแนวราบ ตั้งแต่ปี 2559 ได้มี Supply ใหม่เข้าสู่ตลาดต่อเนื่อง เพราะเป็นปีที่รถไฟฟ้าสายสีม่วง และทางด่วนศรีรัช-วงแหวนฯ เปิดให้บริการ โดยกว่า 60% เป็นตลาดทาวน์โฮม โซนบางบัวทอง-บางใหญ่ ส่งผลต่อราคาเปิดตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 3% ต่อปี

โดยคอนโดฯ ใน จ.นนทบุรี มากกว่า 80% อยู่ในระดับราคาเฉลี่ย 40,000-60,000 บาท ต่อ ตร.ม. และในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ราคามีการปรับตัวสูงขึ้น ราว 9% ต่อปี ขณะที่แนวราบส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์โฮม ราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีระดับราคา 3-5 ล้านบาทมากที่สุด ซึ่งบ้านเดี่ยวยังมีการปรับลดลงเฉลี่ย 8% ต่อปี ส่วนบ้านแฝดราคาเพิ่มขึ้น 5% ต่อปี ปัจจุบันใน จ.นนทบุรีมี Supply เหลือขายรวมราว 15,795 ยูนิต เป็นคอนโดฯ  7,080 ยูนิต และแนวราบ 8,715 ยูนิต แบ่งเป็น ทาวน์โฮม 5,778 ยูนิต บ้านเดี่ยว 1,978 ยูนิต และบ้านแฝด 959 ยูนิต

"ภาพรวมตลาดอสังหาฯ จ.นนทบุรี พบว่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา รัฐบาลมีการลงทุนระบบสาธารณูปโภคเป็นจำนวนมาก ทำให้ภาคอสังหาฯ มีการเติบโตรองจากกรุงเทพฯ โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์กรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 2562 กรุงเทพฯ มีมูลค่าอยู่ที่ 402,600 ล้านบาท ขณะที่ จ.นนทบุรี มีตัวเลข 70,420 ล้านบาท เนื่องจากที่อยู่อาศัยใน จ.นนทบุรี มีราคาสูงกว่า จ.สมุทรปราการ แต่หากพิจารณาในด้านจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ จ.สมุทรปราการ จะอยู่อันดับที่ 2 รองจากกรุงเทพฯ มีจำนวน 31,753 หน่วย อันดับ 4 คือ จ.นนทบุรี อยู่ที่ 26,588 หน่วย ขณะที่การเติบโตของมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์กรุงเทพฯ และปริมณฑล เฉลี่ย 3 ปี (2560-2562) อยู่ที่ 15%"

อย่างไรก็ตาม การเข้าเยี่ยมชมโครงการตั้งแต่ปีที่ผ่านมามีปริมาณที่ลดลงต่อเนื่อง ซึ่งในช่วงเกิดการระบาดของโควิด-19 ผู้ประกอบการหันมาทำตลาดและส่งเสริมการขายผ่านตลาดออนไลน์ ได้ผลตอบรับที่ดี เพราะช่วงล็อกดาวน์ลูกค้าที่กำลังตัดสินใจซื้อ ได้มีเวลาศึกษาข้อมูล และเริ่มมองหาบ้านที่มีพื้นที่ใหญ่ขึ้น ประกอบกับผู้ประกอบการทำโปรโมชันเพื่อเพิ่มกระแสเงินสดกลับเข้าบริษัท ทำให้ยอดลูกค้าเข้าชมโครงการพุ่งขึ้นถึง 50% ยอดขายดีขึ้น โดยเฉพาะบ้านราคาแพง อย่างบ้านแฝด 3-4 ล้านบาท และบ้านเดี่ยว 5-7 ล้านบาท ได้รับความนิยมในช่วงนี้


นายปรีชา กล่าวว่า และจากสถานการณ์ที่ยังไม่แน่นอน สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี จึงได้ร่วมกับบริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด จัดงาน มหกรรม “บ้านดี นนทบุรี” ขึ้นเป็นปีแรก เพื่อเปิดพื้นที่ให้บริษัทผู้พัฒนาอสังหาใน จ.นนทบุรี มีช่องทางการขายสินค้าได้มากขึ้น กระตุ้นยอดขายช่วงโค้งสุดท้ายของปีนี้ และให้สอดคล้องต่อแผนพัฒนาจังหวัดที่ต้องการส่งเสริมให้ จ.นนทบุรี เป็นที่อยู่อาศัยชั้นดี ดึงดูดประชาชนในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลเข้ามาอยู่อาศัย โดยสมาคมฯ ได้ทำแผนขับเคลื่อนอสังหาฯ จ.นนทบุรี ร่วมกับภาครัฐ และเอกชน เช่น การผลักดันให้ จ.นนทบุรี เป็น Smart city ผลักดันการขอแก้ไขผังเมืองนนทบุรี (ฉบับใหม่) บางข้อ ที่มีผลต่อการพัฒนาเมืองได้จำกัด โดยเฉพาะในเรื่องของข้อจำกัดของความกว้างของถนน เพื่อเปิดโอกาสให้แก่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย


นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ อุปนายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี และประธานการจัดงานมหกรรม “บ้านดี นนทบุรี” กล่าวว่า งาน “มหกรรมบ้านดี นนทบุรี” เป็นหนึ่งในแผนการขับเคลื่อนของสมาคมฯ ที่ตั้งใจจะจัดขึ้นปีละ 1 ครั้ง เพื่อสนับสนุนช่องทางการขายให้แก่สมาชิก และช่วยประชาสัมพันธ์จังหวัดนนทบุรี ให้เป็นเมืองที่เหมาะกับการอยู่อาศัยใกล้กรุงเทพฯ ด้วยที่อยู่อาศัยในทุกระดับราคาตั้งแต่ 2-100 ล้านบาท และยังครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก

สำหรับงาน “มหกรรมบ้านดี นนทบุรี” จะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 5-11 พฤศจิกายน 2563 ณ ลานโปรโมชัน C ชั้น 1 เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต ในแนวคิด “นนทบุรี แหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดีของกรุงเทพฯ และปริมณฑล” โดยรวมทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมกว่า 100 โครงการ จาก 30 บริษัทผู้พัฒนาอสังหาฯชั้นนำ ในทำเลกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และทำเล จ.นนทบุรี ราคาเริ่มต้น 2-20 ล้านบาท พร้อมโปรโมชันสุดพิเศษเฉพาะในงาน เช่น ราคา-โปรโมชันดีที่สุดแห่งปี การรับประกันความพอใจ คืนเงินจองภายใน 14 วัน บริการสินเชื่อ-เฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งบ้านครบวงจร

ภายในงานยังมีโซนของสถาบันการเงินชั้นนำ เช่น ธ.อาคารสงเคราะห์ ธ.ยูโอบี ธ.เกียรตินาคินภัทร พร้อมให้สิทธิอัตราดอกเบี้ยต่ำพิเศษ และโซน Life style ที่ให้บริการครบจบในที่เดียว ทั้งเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และของตกแต่งบ้าน และมีโซนบริการเพื่อคนซื้อบ้าน เช่น นิทรรศการโครงข่ายคมนาคม และข้อมูลอสังหาฯ สำคัญที่ผู้บริโภคสามารถมาอัปเดตประกอบการตัดสินใจซื้อ

ทั้งนี้ คาดว่าตลอดการจัดงาน “มหกรรมบ้านดี นนทบุรี” ทั้ง 7 วัน จะสามารถสร้างยอดขายภายในงานและจองต่อเนื่องหลังงานได้ 200-300 ล้านบาท

นายบริสุทธิ์ กาสินพิลา กรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาฯ หลังโควิด-19 นับตั้งแต่ช่วงเดือนพฤษภาคม ถึงสิงหาคม อสังหาฯแนวราบทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีขึ้น ส่วนหนึ่งเกิดจากผลทางจิตวิทยาจากความต้องการพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่เพิ่มขึ้นของผู้อยู่อาศัย ส่วนคอนโดฯ ยังเผชิญภาวะ Over Supply ในหลายพื้นที่ ผู้พัฒนาลดการเปิดตัวโครงการใหม่กว่า 50%

ทั้งนี้ ยังคงมองว่าภาพรวมการเติบโตยังขึ้นอยู่กับกำลังซื้อของผู้บริโภค โดยกลุ่มบ้านระดับกลาง-กลางบน ยังคงเติบโตได้ดี เพราะเป็นลูกค้ากลุ่มที่มีกำลังซื้อ มีเงินเก็บ และได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและโควิด-19 น้อย ส่วนบ้านระดับกลางล่าง-ล่าง มองว่ายังคงชะลอตัว จากผลกระทบของปัญหาการจ้างงาน และอัตราการปฏิเสธสินเชื่อยังอยู่ในระดับสูง

สำหรับ จ.นนทบุรี เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจ ด้วยทำเลที่อยู่ใกล้กับ กทม.-ปริมณฑล ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นบ้านแนวราบใน 5 โซนสำคัญ เช่น วงศ์สว่าง-ติวานนท์ ติวานนท์-แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ราชพฤกษ์-นครอินทร์ กาญจนาฯ-บางใหญ่ กาญจนาฯ-บางบัวทอง และมีหลายระดับราคาที่พร้อมรองรับลูกค้าทุกกลุ่ม

อีกทั้งเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่ยังคงมีความเป็นธรรมชาติสูง มีแหล่งท่องเที่ยว ห้างสรรพสินค้าครบครัน และยังเดินทางเข้าเมืองได้อย่างสะดวกสบาย ด้วยทางรถยนต์ รถไฟฟ้าสายสีม่วง ทางด่วน และทางเรือ เหล่านี้ล้วนเป็นจุดเด่นสำคัญที่เอื้อให้จังหวัดนนทบุรีเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี