"นายณ์"เดินหน้าเปิดโครงการหรู “ธาม ฮิลล์ วิลเลจ” ชี้มอร์เตอร์เวย์หนุนอสังหาฯเขาใหญ่คึกคัก

"นายณ์ เอสเตท" รุกตลาดเขาใหญ่เดินหน้าเปิดโครงการหรู “ธาม ฮิลล์ วิลเลจ” มั่นใจกำลังซื้อยังมี เผยยอดขาย 8 เดือนกว่า 3,000 ล้านบาท ขณะที่แบล็กล็อคตุนในมือ 8,000 ล้านบาท คาดรับรู้ปีนี้ 1,800 ล้านบาท ด้าน CBRE เผยซัพพลายคอนโดฯเขาใหญ่กว่า 4,000 ยูนิต บ้าน วิลล่า 2,200 ล้านบาท

นายชาญวิชญ์ พสุวัต ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการที่พักอาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยทำเล"เขาใหญ่"เป็นตลาดที่ยังได้รับความนิยมอยู่อย่างต่อเนื่อง จากกลุ่มลูกค้าชาวไทยที่ต้องการความเงียบสงบ แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมาจะได้รับผลกระทบจากปัญหาเอกสารสิทธิ์ที่ดินจนทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อ ส่งผลให่ในช่วงต้นปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบันมีสินค้าเข้าสู่ตลาดเฉพาะคอนโดมิเนียม 4-5 โครงการประมาณ 500 ยูนิตเท่านั้น ส่วนโครงการแนวราบไม่มีโครงการเปิดใหม่เลย ส่งผลให้ปัจจุบันคอนโดมิเนียมในทำเลเขาใหญ่มีประมาณ 4,000 ยูนิต อัตราการขายราว 40-80% ขึ้นอยู่กับศักยภาพของทำเลและโครงการ ส่วนบ้านแนวราบหรือวิลล่ามีจำนวน 2,200 ยูนิต อัตราการขายประมาณ 60%

ทั้งนี้ ผู้ประกอบการจะพัฒนาโครงการใน 3 ทำเลหลัก ได้แก่ ทำเลผ่านศึก-กุดคล้า วังน้ำเขียว และถนนธนะรัชต์ ซึ่งกลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ และเพื่ออยู่เองถึง 95% ที่เหลือเป็นการซื้อเพื่อลงทุน 5% กลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นผู้สูงอายุ วัยใกล้เกษียณ ที่ต้องการความเงียบสงบ

ด้านนายสุธี ลิมปนชัยพรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมตัวโครงการ “ธาม ฮิลล์ วิลเลจ” เขาใหญ่ ภายใต้แนวคิด"บ้านเล็กในป่าใหญ่" บนพื้นที่ 40 ไร่ ประกอบไปด้วย รีสอร์ท วิลล่า พื้นที่ใช้สอย 139-296 ตร.ม.จำนวน 36 ยูนิต ราคาขาย 25-30 ล้านบาท และ คอนโดมิเนียมในรูปแบบ รีสอร์ท เรสซิเด้นท์ พื้นที่ใช้สอย 58.5-100.5 ตร.ม.ความสูง 4-6 ชั้น 6 อาคาร รวม 160 ยูนิต ราคาขาย 5-10 ล้านบาท มูลค่าโครงการรวมกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างช่วงไตรมาส 4 และคาดว่าจะแล้วเสร็จช่วงไตรมาส 2 ปี 2562 โดยจะทำการเปิดตัวในวันที่ 17-18 ก.ย.นี้ในงาน"CBRE Elegant Homes and Living 2016"ณ โรงแรมฮิลตัน สุขุมวิท 24 โดยตั้งเป้ายอดขาย 30% ในปีนี้

ทั้งนี้ เชื่อว่าตลาดอสังหาฯเขาใหญ่จะเกิดการเปลี่ยนแปลงขึ้นอย่างมาก การที่ภาครัฐมีการลงทุนในระบบคมนาคมขนส่ง เช่น โครงการมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-โคราช ซึ่งคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2563 และยังมีโครงการรถไฟความเร็วสูงสายกรุงเทพ-นครราชสีมา จะทำให้การเดินทางไปยังเขาใหญ่สะดวกสบาย ส่งผลให้เกิดความต้องการด้านที่อยู่อาศัยมากขึ้นตามไปด้วย

สำหรับผลการดำเนินงานช่วง 8 เดือนที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายประมาณ 3,000 ล้านบาท จากปี 2558 ที่ผ่านมาที่มียอดขาย 2,500 ล้านบาท ส่วนยอดขายรอรับรู้รายได้ในปัจจจุบันมีจำนวน 8,000 ล้านบาท รับรู้ไปแล้วกว่า 1,000 ล้านบาท คาดว่าทั้งปีจะมียอดรับรู้รายได้ราว 1,800 ล้านบาท