เน็กซัส ระบุประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ดันที่ดินพุ่ง ส่งผลคอนโดฯขึ้นราคาอีก 10% คาดคอนโดฯ เขต กทม.-ปริมณฑลครึ่งปีหลังยังไปได้ คาดเปิดใหม่อีก 2-3 หมื่นยูนิต ทำเลใจกลางเมืองขายดีสุด 60% ขณะที่ชานเมืองอัตราขาย 40% ล่าสุด จับมือคิดดอทคอม จัดงาน “SMART Living2015” ขนบ้าน-คอนโดฯ 18 โครงการ พร้อมด้วยคอนโดฯ รีเซลล์ มูลค่ารวม 3-4 พันล้านบาท จัดโปรโมชันพิเศษ ตั้งเป้ายอดขายในงาน 1,500 ล้านบาท
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะปรับขึ้นเฉลี่ย 25% จะส่งผลทำให้ต้นทุนในการพัฒนาโครงการเพิ่มสูงขึ้น และค่าก่อสร้างที่ยังคงปรับตัวสูงขึ้น จะส่งผลให้ราคาคอนโดต้องปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 10% ในปี 2559 หลังจากที่ปีนี้ปรับขึ้นมาแล้ว 10% ซึ่งที่ผ่านมา ต้นทุนที่ดินมีสัดส่วนต่อต้นทุนการพัฒนาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันที่ดินคิดเป็น 25-30% ของต้นทุนการพัฒนา ปรับขึ้นมาจาก 20% เมื่อ 4-5 ปีที่ผ่านมา และคาดว่าหากประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ในปี 2559 จะทำให้เจ้าของที่ดินปรับขึ้นราคาขาย และส่งผลให้ต้นทุนที่ดินเพิ่มเป็น 40% ของต้นทุนการพัฒนา
สำหรับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา มีคอนโดฯ เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 61 โครงการ เพิ่มขึ้น 6.5% จากปีที่ผ่านมา มีจำนวน 25,300 ยูนิต ส่งผลให้คอนโดฯ สะสมในตลาด 419,000 ยูนิต ในจำนวนคอนโดฯ เปิดใหม่ 25,300 ยูนิต ปัจจุบันขายไปได้แล้วเฉลี่ย 45-55% โดยทำเลใจกลางเมืองจะขายดีสุดเฉลี่ย 60% ส่วนทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ทำเลรอบใจกลางเมืองอัตราขายเฉลี่ย 50% และทำเลชานเมืองอัตราขายเฉลี่ย 40% และคาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังจะมีคอนโดฯ เปิดใหม่อีกประมาณ 20,000-30,000 ยูนิต
“ครึ่งหนึ่งของซัปพลายที่เพิ่มขึ้นเป็นคอนโดมิเนียมในย่านใกล้เมืองซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าที่สร้างเสร็จแล้ว เช่น สุขุมวิทตอนปลาย รัชดา ลาดพร้าว เพชรเกษม และจรัญสนิทวงศ์ นอกจากนี้ อีกส่วนหนึ่งที่น่าสนใจคือ ตลาดใจกลางเมืองคึกคักมาก คอนโดในระดับ Luxury และ Super Luxury เปิดตัวมากเป็นประวัติการณ์มากกว่า 10 โครงการ โดยดีมานด์คอนโดฯ ในระดับ Luxury และ Super Luxury ยังคงดีต่อเนื่องในช่วงครึ่งปีแรกสภาวะเศรษฐกิจที่เป็นอยู่ไม่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อในตลาดกลุ่มนี้มากนัก อย่างไรก็ตาม ตลาดดังกล่าวเป็นตลาดที่ผู้ซื้อมีอยู่ในวงจำกัด และต้องการความเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ดังนั้น จึงต้องมีความระมัดระวังในการลงทุน” นางนลินรัตน์ กล่าว
นางนลินรัตน์ กล่าวต่อว่า แนวโน้มตลาดคอนโดฯ ในช่วงครึ่งปีหลัง และต้นปี 2559 ราคาที่ดินยังคงเป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อต้นทุนการพัฒนาโครงการ ปี 2559 นอกจากราคาที่ดิน ต้นทุนค่าก่อสร้างที่จะส่งผลให้ราคาคอนโดฯ ปรับสูงขึ้นแล้ว ความผันผวนในตลาดหุ้น และตลาดทุนต่างประเทศ และภาวะเศรษฐกิจโลกมีส่วนทำให้นักลงทุนชะลอการลงทุน และส่งผลกระทบต่อภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ไทยในระยะสั้น
ราคาคอนโดในเมืองที่ปรับตัวสูงขึ้นยังคงเป็นที่น่าจับตามองมาก เนื่องจากราคาที่สูงขึ้นในบาง sector ของตลาดเกินกว่า affordability ของผู้บริโภคในตลาดนั้นๆ การซื้อลงทุนระยะสั้นในโครงการที่ราคาสูงมากต้องพิจารณาเป็นอย่างมากว่าจะมีคนซื้ออยู่จริงในที่สุดหรือไม่ สำหรับตลาดเช่าคอนโดกลางเมืองผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 4-5% ขึ้นอยู่กับทำเลแ ละขนาดห้อง การลงทุนในตลาดเช่ายังคงมีความเป็นไปได้ ณ ระดับราคาปัจจุบัน จะเริ่มผู้ประกอบการรายใหญ่หันมาจัดงาน event ตามห้างต่างๆ กันมากขึ้น ทั้งเพื่อกระตุ้นยอดขาย และเปิดตัวโครงการ และยังคงเป็นเทรนด์ต่อเนื่องจนถึงปลายปี
ในครึ่งปีหลังจะยังเห็นคอนโดมิเนียมในระดับ high end เกิดขึ้นอีกหลายโครงการ อย่างไรก็ตาม ดีมานด์ในกลุ่มนี้มีอยู่จำกัด การพัฒนาโครงการจำเป็นต้องคำนึงถึงความต้องการ และไลฟ์สไตล์ของลูกค้ากลุ่มนี้เป็นอย่างมาก ปลายปีนี้ ต้นปีหน้าน่าจะมีโอกาสได้เห็น อนโดมิเนียมใจกลางเมืองเปิดตัวที่ตารางเมตรละ 400,000-500,000 บาทแน่นอน
ล่าสุด เน็กซัสฯได้ร่วมกับเว็บไซต์คบคิดดอทคอม (www.kobkid.com) จัดงาน “SMART Living2015” โดยนำคอนโดฯ บ้านพักอาศัย คอนโดตากอากาศ จำนวน 18 โครงการ จากบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 8 บริษัท รวมถึงคอนโดฯ รีเซลมาเสนอขายในราคา และโปรโมชันพิเศษ ราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาท ไปจนถึง 70 ล้านบาท นอกจากนี้ ยังได้รับความร่วมมือจาก ธนาคารยูโอบีจำกัด (มหาชน) ซึ่งจับมือเป็นพันธมิตรเข้าร่วมกับเราด้วยการนำสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษหลากหลายรูปแบบเพื่อให้เหมาะสมต่อผู้ซื้อมานำเสนอในงานอีกด้วย โดยงานจะจัดขึ้นที่บริเวณแฟชั่นฮอลล์ชั้น 1 สยามพารากอน ระหว่างวันที่ 20-23 สิงหาคม 2558
การจัดงานในครั้งนี้จะมีโครงการใหม่ที่นำมาเปิดตัวอย่างเป็นทางการหลายโครงการ เช่น 749 Residence บ้านหรูบนทำเลที่ดีที่สุดบนถนนสุขุมวิท ซอย 49/1 โครงการบารานี พาร์ค บ้านเดี่ยวสไตล์คอร์ทยาร์ด บนถนนร่มเกล้า และเอสเพน คอนโดมิเนียม บนถนนลาซาล และยังมีโครงการที่จะมาร่วมงาน เช่น โครงการในเครือ SC Asset5 โครงการ, Issara Collection และ BLU จากกลุ่มชาญอิสสระ, Park24, The Unique Sukhumvit62, The Reserve & The Editor จากพฤกษา และโครงการในเครือออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้
