ครึ่งปีแรก 2558 ปัจจัยลบอื้อ เศรษฐกิจชะลอตัว หนี้ครัวเรือนสูง แบงก์เข้มปล่อยกู้ ยอดรีเจกต์พุ่ง ผู้ประกอบการปรับแผนรับมือเลื่อนเปิดโครงการใหม่ พัฒนาโครงการเล็ก ส่งผลกระทบยอดขายครึ่งปีพลาดเป้า เชื่อครึ่งปีหลังสถานการณ์ไม่แตกต่าง คาดฉุดตลาดอสังหาฯ ปี 58 ติดลบ 5-10%
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ในช่วงครึ่งปีแรก 2558 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวยาวนาน ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภค รวมไปถึงการเพิ่มขึ้นของหนี้ครัวเรือน ทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจซื้อ ภาวะดังกล่าวกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ทำให้ยอดขายรอบครึ่งปีแรก 2558 ของผู้ประกอบการหลายรายพลาดเป้าได้ถึง 50% ของแผนที่วางเอาไว้เดิม
สำหรับยอดขายงวด 6 เดือนของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดที่ขายได้ไม่ถึง 50% ของเป้าหมาย เช่น แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยอดขาย 10,000 ล้านบาท คิดเป็น 29% ของเป้าหมายยอดขายทั้งปีที่ 34,000 ล้านบาท เอ็น.ซี. ยอดขาย 1,200 ล้านบาท คิดเป็น 34% ของเป้าหมาย 3,500 ล้านบาท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ยอดขาย 6,000 ล้านบาท คิดเป็น 36% ของเป้าหมายที่ 16,500 ล้านบาท ศุภาลัย ยอดขาย 9,000 ล้านบาท คิดเป็น 39% ของเป้าหมายที่ 23,000 ล้านบาท คิวเฮ้าส์ ยอดขาย 10,400 ล้านบาท คิดเป็น 44% ของเป้าหมาย 23,600 ล้านบาท แสนสิริ ยอดขาย 15,000 ล้านบาท คิดเป็น 45% ของเป้าหมาย 33,000 ล้านบาท และเอสซี แอสเสท ยอดขาย 5,800 ล้านบาท คิดเป็น 45% ของเป้าหมายทั้งปี 12,900 ล้านบาท
ส่วนบริษัทที่สามารถทำได้ถึง หรือเกินกว่า 50% ของเป้าหมายที่วางเอาไว้ เช่น เอพี ยอดขาย 6 เดือน 17,270 ล้านบาท คิดเป็น 61% ของเป้าหมายทั้งปี 28,300 ล้านบาท พฤกษา ยอดขาย 6 เดือน 24,000 ล้านบาท จากเป้าหมาย 47,000 ล้านบาท หรือคิดเป็น 51% อนันดา ยอดขาย 12,500 ยอดขาย 50% จากเป้าทั้งปี 25,500 ล้านบาท ณุศาศิริ ยอดขาย 3,000 ล้านบาท คิดเป็น 50% ของเป้าหมายทั้งปี 6,000 ล้านบาท
“อย่างไรก็ตาม การที่ยอดขายในช่วงครึ่งปีแรกไม่ถึง 50% ก็ไม่ได้หมายความว่าทั้งปียอดขายจะไม่ได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ เพราะหากเศรษฐกิจในช่วงครึ่งปีหลังฟื้นตัวก็อาจทำให้ผู้ประกอบการสามารถสร้างยอดขายได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ได้” นายสุรเชษฐ กล่าว
นายสุรเชษฐ กล่าวต่อว่า การที่ผู้ประกอบการบางรายไม่สามารถสร้างยอดขายงวด 6 เดือนแรกได้ไม่ถึง 50% ของเป้าหมายที่วางเอาไว้ทั้งปี ส่วนหนึ่งมาจากการปรับแผนการลงทุนเพื่อให้สอดคล้องต่อภาวะเศรษฐกิจ ด้วยการเลื่อนเปิดโครงการใหม่ออกไปจนกว่าสถานการณ์จะดีขึ้น ทำให้ไม่สามารถสร้างยอดขายจากโครงการใหม่ได้ นอกจากนี้ ผู้ประกอบการยังลดขนาดของโครงการที่จะเปิดตัวให้เล็กลง หรือแบ่งเปิดทีละเฟสเพื่อให้สามารถปิดการขายได้เร็ว
นอกจากยอดขายที่ได้ตามเป้าหมายแล้ว ยอดโอนกรรมสิทธิ์ยังคงน่าเป็นห่วงเช่นกัน จากปัญหาหนี้ครัวเรือน ภาระค่าใช้จ่ายผู้บริโภคเพิ่มขึ้น รวมถึงธนาคารเข้มงวดการปล่อยสินเชื่อส่งผลให้ยอดปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มสูงขึ้น อาจส่งผลให้ผู้บริโภคไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ หรือยอดทิ้งดาวน์เพิ่มสูงขึ้น ผู้ประกอบการเองอาจมียอดรับรู้รายได้ไม่เป็นไปตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ ดังนั้น หลายบริษัทได้เตรียมแผนรับมือด้วยการพาลูกค้าไปตรวจสอบคุณสมบัติเบื้องต้นก่อนที่จะมีการโอน 3-4 เดือน เพื่อให้ลูกค้าสามารถแก้ไขได้ทันก่อนการยื่นขอสินเชื่อจริง
สำหรับสถานการณ์ในช่วงครึ่งปีหลังคาดว่าจะไม่แตกต่างจากช่วงครึ่งปีแรก เนื่องจากไม่มีปัจจัยบวกเข้ามากระตุ้น ซึ่งปัญหาที่น่าจับตามอง คือ หนี้ครัวเรือน ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว โดยคาดว่าทั้งปี 58 ตลาดอสังหาฯ จะเติบโตติดลบ 5-10% แต่หากภาวะเศรษฐกิจดีขึ้น หรือการลงทุนภาครัฐเห็นเป็นรูปธรรม เช่น มีการเปิดประมูล ก็อาจจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ และภาพรวมตลาดอสังหาฯ ได้
