“เลอศักดิ์” บ่ยันหนี้ครัวเรือนเพิ่ม ยันไม่ได้ส่งผลกระทบ อิงยอดปฏิเสธสินเชื่อลดลงเหลือ 5% เดินหน้าเปิดโครงการใหม่ครึ่งปีหลังอีก 43-48 โครงการ มูลค่า 30,000-35,000 เน้นตลาดแนวราบ ลั่นยอดขายทั้งปีตามเป้า 47,000 ล้านบาท พร้อมเปิดโครงการคอนโดฯ ติดเซ็นทรัล สเตชั่น มูลค่า 2,300 ล้านบาท ทำตลาดระดับราคาล้านต้นๆ แย้มยังมีที่ดินเหลืออีก รอจังหวะลงทุนคอนโดฯใหม่
นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงภาพรวมเศรษฐกิจในช่วงครึ่งหลังของปี 2558 ว่า ยังคงมีหลายปัจจัยที่จะเข้ามากระทบ แต่โดยรวมมีแนวโน้มการฟื้นตัวที่ดีขึ้นของเศรษฐกิจเมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก ขณะที่ภาครัฐได้เร่งรัดการเบิกจ่ายงบประมาณลงทุนต่างๆ เข้ามา ซึ่งภาคอสังหาริมทรัพย์ก็มีทิศทางการเติบโตสอดคล้องกัน โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีการเติบโตสูงที่สุด รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ ขณะที่บ้านเดี่ยวเติบโตชะลอตัวลง ส่วนตลาดต่างจังหวัดยังคงชะลอตัวจากการส่งออกที่ติดลบ และภาคการเกษตรยังไม่ฟื้นตัว รวมทั้งการลงทุนระบบคมนาคมที่มีการเลื่อนโครงการออกไป จากช่วงครึ่งปีแรกที่เติบโตติดลบ 3% รวมถึงอัตราหนี้ภาคครัวเรือนจะเป็นแรงกดดันต่อการปล่อยสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์
“มองว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีฐานเงินลงทุน และมีสภาพคล่องสูงจะมีข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับผู้ประกอบการขนาดกลาง และขนาดเล็ก ซึ่งทางบริษัทฯไม่มีผลกระทบจากปัญหาหนี้ครัวเรือนมากนัก จะเห็นได้ว่ายอดปฏิเสธสินเชื่อครึ่งปีแรกลดลงมาอยู่ที่ 5% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านอยู่ที่ 7%”
อย่างไรก็ตาม บริษัทมั่นใจว่าจะเปิดโครงการใหม่ได้ตามแผนงานที่วางไว้ว่าจะเปิด 70-75 โครงการ มูลค่า 55,000-60,000 ล้านบาท โดยครึ่งปีแรกเปิดแล้ว 27 โครงการ มูลค่า 25,000 ล้านบาท และตามแผนในครึ่งปีหลังต้องเปิด 43-48 โครงการ มูลค่า 30,000-35,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบ ทั้งบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ และเป็นคอนโดมิเนียมอีก 7-9 โครงการ
โดยในความเชื่อมั่นต่อผลการดำเนินงานนั้น นายเลอศักดิ์ กล่าวว่า จะเติบโตตามตั้งเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยยอดขายอยู่ที่ 47,000 ล้านบาท และรายได้ 47,000 ล้านบาท โดยช่วงครึ่งปีแรกมียอดขายแล้ว 24,000 ล้านบาท คิดเป็น 51% ของเป้าที่ตั้งไว้ทั้งปี และเติบโต 20% ส่วนรายได้ช่วงครึ่งปีแรกเติบโต 10% และมียอดขายคอนโดมิเนียมที่รอรับรู้รายได้ 15,000 ล้านบาท นอกจากนี้ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 82,000 ล้านบาท เป็นแนวราบ 80% และคอนโดมิเนียม 20%
ล่าสุด บริษัทได้เปิดโครงการ พลัม คอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น ใกล้สถานีสามแยกบางใหญ่ 400 เมตร พื้นที่ 4 ไร่ มูลค่า 2,300 ล้านบาท จำนวน 1,208 ยูนิต พื้นที่ 23.5-50 ตารางเมตร ราคา 1.39 ล้านบาทต่อยูนิต หรือ 70,000 บาทต่อตารางเมตร จะเปิดขายในวันที่ 15 สิงหาคมนี้ ที่สำนักงานขายโครงการ จองในงานลุ้นรับรถยนต์ซูซูกิ สวิฟท์ และของรางวัลกว่าล้านบาท ปัจจุบันมียอดลงทะเบียนกว่า 3,700 คน และในพื้นที่เดียวกันยังมีที่ดินเหลืออีก 15 ไร่ โดยมีแผนจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมอีก 1 โครงการ พื้นที่ประมาณ 4 ไร่ คาดว่าจะเปิดในปี 2559 ส่วนที่ดินที่เหลืออยู่ระหว่างการทำแผนพัฒนาที่ดิน
“ที่อยู่อาศัยย่านบางใหญ่เป็นทำเลที่มีศักยภาพ จากการลงทุนโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง และกำลังจะมีการลงทุนมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี โดยจากการสำรวจพบว่า ทำเลนี้มีมูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยประมาณ 7,000 ล้านบาท จำนวนยูนิตที่ขายได้ 3,000 ยูนิตต่อปี จากจำนวนที่อยู่อาศัยที่ขายอยู่กว่า 18,000 ยูนิต แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 2,800 ยูนิต ทาวน์เฮาส์ 8,900 ยูนิต บ้านเดี่ยว 6,400 ยูนิต”
