กลุ่มว่องไววิทย์รับอานิสงส์รถไฟฟ้า งัดแลนด์แบงก์ย่านปากน้ำผุดคอนโดฯ “เดอะ เมโทรโพลิส”

เมโทรโพลิสฯ ในเครือว่องไววิทย์ กลุ่มทุนอุตสาหกรรมจักรกล รับอานิสงส์รถไฟฟ้าแบริ่ง-สมุทรปราการ งัดแลนด์แบงก์ติดสถานีรถไฟฟ้ากลายแปลงผุดโครงการอสังหาฯ ล่าสุด เปิดตัว “เดอะ เมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์” มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท ชูจุดเด่นติดสถานีรถไฟฟ้าบนดิน-ใต้ดินสถานีสำโรง เตรียมนำที่ดิน 16 ไร่ติดรถไฟฟ้าสถานีปากน้ำพัฒนาอีก 2 ปีข้างหน้า

นายเฉลิมชัย ว่องไววิทย์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เมโทร โพลิสพรอพเพอร์ตี้ส์ จำกัด ในเครือบริษัท ว่องไววิทย์ ผู้ผลิตและจำหน่ายอุตสาหกรรมจักรกล เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 2/2558 ยังมีทิศทางเติบโตในบาง segment โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า เนื่องจากผู้บริโภคมีความต้องการในที่อยู่อาศัยเพิ่มในแนวรถไฟฟ้า บวกกับการเปิดการค้าเสรีอาเซียน ทำให้มีทุนนอก และนักธุรกิจ คนทำงานหลั่งไหลเข้ามาในเมืองไทย ซึ่งต่างชาติส่วนใหญ่จะคุ้นเคยต่อถนนสุขุมวิท และจะอาศัยอยู่บนถนนเส้นนี้เป็นหลัก

นอกจากนี้ บริษัทฯ ได้อานิสงส์จากการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) และรถไฟใต้ดินสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-บางกะปิ-สำโรง) ซึ่งมีจุดเชื่อมต่อกันที่สถานีสำโรง ส่งผลให้เมืองสมุทรปราการมีการปรับตัวครั้งใหญ่ ทำให้บริเวณถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ จะกลายเป็นทำเลทอง มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น และจะกลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ เนื่องจากที่อยู่อาศัยในเมืองมีราคาสูงมากตั้งแต่ 1.5-3 แสนบาท/ตารางเมตร ทำให้ผู้บริโภคบางกลุ่มหันมาซื้อที่อยู่อาศัยนอกเมืองที่เกาะแนวรถไฟฟ้าเพื่อการเดินทางที่สะดวก และรวดเร็ว ซึ่งบริษัทมีที่ดินสะสมของครอบครัวอยู่ในทำเลสมุทรปราการหลายแปลง บางแปลงติดสถานีรถไฟฟ้า จึงมีแผนที่จะนำออกมาพัฒนาเพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม

ล่าสุด ได้เปิดตัวโครงการ The Metropolis Samrong Interchange (เดอะเมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์) เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร A 39 ชั้น 1,056 ยูนิต อาคาร B 30 ชั้น 552 ยูนิต และ Low Rise อาคาร C 7 ชั้น จำนวน 162 ยูนิต รวมห้องชุด 1,770 ยูนิต ราคาขายเริ่มต้น 84,000 บาท/ตร.ม. หรือเริ่มต้น 1.9 ล้านบาท/ยูนิต รวมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด มูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้านบาท โดยเปิดขาย เดอะเมโทรโพลิส สำโรง อินเตอร์เชนจ์ เฟสแรกอาคาร A จำนวน 1,056 ยูนิต เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา โดยมอบหมายให้บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) เป็นผู้บริหารงานขาย ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 58%

นอกจากการนำที่ดินแลนด์แบงก์มาพัฒนาโครงการ เดอะเมโทรโพลิส สำโรงแล้ว ยังมีแผนที่จะนำที่ดินขนาด 16 ไร่ ติดรถไฟฟ้าสถานีสมุทรปราการ มาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม เนื่องจากเป็นที่ดินแปลงใหญ่ อาจเป็นการพัฒนาแบบผสมผสาน โดยคาดว่าจะเริ่มพัฒนาในอีก 2 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนนำแลนด์แบงก์แปลงอื่นๆ ที่อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพมาพัฒนาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงการซื้อที่ดินใหม่เพื่อลงทุน

ด้าน นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา ในย่านบางจาก-สมุทรปราการ มีการเติบโตขึ้นอย่างมาก อันเนื่องมาจากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ทำให้ผู้บริโภคหันมาซื้อที่อยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มมากขึ้น หลังจากที่โครงการที่อยู่อาศัยในเมืองมีราคาสูงเกินไป ซึ่งจากการสำรวจพบว่า ในย่านบางจาก-สมุทรปราการ มีโครงการเปิดใหม่ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จำนวน 15,9000 ยูนิต ปัจจุบันขายได้แล้วถึง 73% หรือ 17,000 ยูนิต และปี 57 ที่ผ่านมา มียอดเปิดตัวใหม่สูงถึง 4,000 ยูนิต ขณะที่ยอดขายสูงถึง 4,000 ยูนิต เช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในย่านนี้จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ซึ่งปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนใหญ่ย่านบางนา ราว 4.5-5 แสนบาท/ตร.ว. ส่วนในย่านสำโรง ราคาประมาณ 3 แสนบาท/ตร.ว. ส่งผลให้ราคาขายคอนโดฯ เพิ่มโดยเฉลี่ยประมาณ 7-10% ต่อปี