พลัสฯ เผยผลสำรวจอาคารสูงย่าน “พญาไท-พหลโยธินตอนต้น” พบราคาขายต่อห้องชุดปรับตัวกว่า 80% ส่งผลทำเลย่านพญาไท-พหลโยธินตอนต้น ขึ้นแท่นดาวรุ่ง อนาคตศักยภาพตลาดเทียบเพลินจิต-สุขุมวิท หลังราคาขายต่อพุ่งสูง เฉลี่ย 150,000 บาท/ตร.ม. คาดโครงการเปิดใหม่ราคาขาย 200,000 บาท/ตร.ม.ขึ้นไป เชื่อจะกลายเป็นทำเลที่มีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เหตุยังมีพื้นที่ว่างพัฒนาโครงการได้มาก
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบัน ถนนสุขุมวิทเป็นทำเลที่มีความต้องการห้องชุดสูง ขณะที่ที่ดินดิบสามารถพัฒนาโครงการหายากมากขึ้น ส่งผลให้ราคาขายปรับตัวสูงต่อเนื่อง โดยมีราคาขายห้องชุดเฉลี่ย 3 แสนบาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) เนื่องจากเป็นถนนเส้นเศรษฐกิจหลักของประเทศ สองข้างทางมีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว ฯลฯ
นอกจากนี้ ยังมีรถไฟฟ้าผ่านตลอดสาย ทำให้สุขุมวิทกลายเป็นทำเลที่มีราคาขายห้องชุดขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าราคาประเมินที่ดินของสีลม และเยาวราช จะมีราคาประเมินที่สูงกว่ามากก็ตาม แต่สุขุมวิทเองยังคงเป็นทำเลยอดนิยมของคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัย อย่างไรก็ตาม ปัญหาการปรับตัวของราคาที่ดินที่สูงอย่างต่อเนื่องทำให้การซัปพลายใหม่เกิดได้ยากขึ้น ทำให้ห้องชุดเลียบถนนสุขุมวิทตอนต้น กลายเป็นตลาดซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า กลุ่มลูกค้าต่างชาติซึ่งกำลังซื้อสูงเป็นหลัก เพราะสามารถสร้างกำไรอย่างงามสำหรับนักลงทุน
“ปัจจุบัน ห้องชุดในทำเลสุขุมวิทมีอัตราการเข้าพักอาศัยประมาณ 80% โดยเป็นการอยู่อาศัยของเจ้าของห้องชุด 70% การพักอาศัยในรูปแบบปล่อยเช่า 44% และเป็นห้องว่างอยู่ระหว่างตกแต่ง 21% ขณะที่ทำเลเลียบถนนพญาไท-พหลโยธินตอนต้น ซึ่งนับจากย่านราชเทวี ถึงสะพานควาย มีอัตราเข้าพักอาศัย 80% ซึ่งสูงกว่าย่านสุขุมวิท โดยเป็นการเข้าพักอาศัยโดยเจ้าของห้องชุด 70% เป็นการพักอาศัยในรูปแบบการปล่อยเช่า 12% และเป็นห้องชุดว่างและตกแต่ง 18%”
“ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา พญาไท-พหลโยธิน มีการเปิดตัวโครงการห้องชุดติดถนนใหญ่เฉลี่ยปีละ 1 โครงการ (ไม่รวมโครงการที่พัฒนาขึ้นในซอยอีกหลายสิบโครงการ) ซึ่งแต่ละโครงการสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว ราคาห้องชุดก็ขยับขึ้นไปมากในแต่ละปี โดยบางโครงการตึกสร้างเสร็จมาไม่ถึง 4 ปี แต่ราคาขายต่อขยับขึ้นไปถึงเกือบ 80%”
ทั้งนี้ ช่วงปี พ.ศ. 2551-2558 มีคอนโดมิเนียมในทำเลพญาไท-พหลโยธินตอนต้น เปิดตัวรวม 12 โครงการ โครงการที่เปิดขายล่าสุดจะสร้างเสร็จในปี 2559 คิดเป็น 4,048 ยูนิต ซึ่งปิดการขายแล้วทุกโครงการ ทั้งนี้ ราคาขายต่อเฉลี่ยของโครงการบนพื้นที่นี้อยู่ที่ 150,000 บาทต่อ ตร.ม. และคาดว่าราคาของโครงการใหม่จะอยู่ที่ระดับ 200,000 บาทต่อ ตร.ม. ขณะที่โครงการใหม่บนถนนสุขุมวิท ที่ติดถนนใหญ่ขยับเข้าใกล้ 300,000 บาทต่อ ตร.ม.แล้ว
