เผยสถานการณ์อสังหาฯ ปลายปี 57 เริ่มกลับมาอยู่ในช่วงขาขึ้น คาดปี 58 ซัปพลายคอนโดฯ เข้าตลาดกว่า 50,000 หน่วย หรือเติบโตจากปี 57 กว่า 20% ระบุไตรมาส 3 หลังจากรัฐบาลเดินหน้าโครงการสาธารณูปโภค รถไฟฟ้า รถไฟรางคู่หลายพื้นที่ทั่วประเทศ ส่งผลให้บรรยากาศ และความเชื่อมั่นคนไทยเริ่มกลับมา สะท้อนดัชนี้ความเชื่อปรับตัวเพิ่มจากช่วงต้นปีชัดเจน
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า “ช่วงไตร 3 ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มความคึกคักมากขึ้น การเข้าเยี่ยมชมโครงการต่างๆ ของผู้บริโภค อีกทั้งยอดขายที่เพิ่มขึ้น แตกต่างจากช่วงไตรมาสที่ 2 ค่อนข้างมาก ทำให้ผู้ประกอบการคอนโดมิเนียมหลายรายเปิดขายโครงการใหม่ในช่วงปลายของไตรมาสที่ 3 และไตรมาสที่ 4 หลายโครงการ ขณะเดียวกัน มีหลายโครงการสามารถปิดการขายได้ในระยะเวลาไม่นานหลังจากเปิดขาย โดยเฉพาะโครงการของผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่อยู่ในทำเลดีแนวรถไฟฟ้า BTS และ MRT
นอกจากนี้ บรรยากาศทางการเมืองที่มีเสถียรภาพมากขึ้นทำให้นักลงทุนชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศไทยมากขึ้น ซึ่งรวมทั้งการเข้ามาลงทุนเอง และร่วมมือกับกลุ่มทุนไทย โดยเฉพาะนักลงทุนชาวเอเชียที่เข้ามามากกว่าประเทศต่างๆ อย่างเห็นได้ชัด หลังจากที่มีรัฐบาลเข้ามาบริหารประเทศในไตรมาสที่ 3 โดยส่วนใหญ่สนใจลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า นอกจากนี้ ยังสนใจในโครงการรูปแบบพาณิชยกรรมอื่นๆ เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า ศูนย์ค้าปลีก-ส่งขนาดใหญ่ โรงแรม ทั้งใน กทม.และจังหวัดท่องเที่ยวชายทะเล เช่น พัทยา หัวหิน ภูเก็ต และจังหวัดทางภาคเหนืออย่าง เชียงใหม่ เชียงราย
นายสุรเชษฐ กล่าวว่า สำหรับสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 58 หลายฝ่ายคาดการณ์ว่าจะดีขึ้นอย่างมากนั้น ยังคงต้องรอดูสถานการณ์ในปีหน้าก่อนว่ามีปัจจัยที่ส่งผลกระทบ รวมถึงความเชื่อมั่นของคนไทยจะกลับมามากขึ้นกว่าในปี 57 หรือไม่ อย่างไรก็ตาม ในส่วนของตลาดคอนโดฯ ผู้ประกอบการแสดงความเชื่อมั่นต่อสถานการณ์ในปีหน้าอย่างมาก สะท้อนได้จากการประกาศแผนการลงทุนในปี 58 ซึ่งหลายบริษัทตั้งเป้าว่ายอดขาย และรายได้จะสูงกว่าปีนี้
ทั้งนี้ คาดว่าในปี 58 จะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายมากกว่า 50,000 ยูนิต เติบโตจากปีนี้ 20% ขณะที่กำลังซื้อจะดีขึ้นกว่าปี 57 แน่นอน แต่อาจจะไม่มากเพราะยังมีปัจจัยกดดัน เช่น ราคาสินค้าเกษตรตกต่ำ โดยเฉพาะยางพารา ความผันผวนของเศรษฐกิจโลกที่มีผลต่อการส่งออกของประเทศไทย รวมทั้งการท่องเที่ยวที่ยังไม่กลับเข้าสู่ภาวะปกติ ซึ่งจะมีผลต่อภาวะเศรษฐกิจเป็นต้น อย่างไรก็ตาม ในปี 58 หลายบริษัทให้ความสำคัญต่อตลาดต่างจังหวัดอีกครั้ง แต่อาจจะมีจำนวนโครงการไม่มากเท่ากับ 2-3 ปีก่อนหน้านี้
สำหรับ กทม.ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้ายังคงเป็นทำเลยอดนิยมของผู้ประกอบการ รวมทั้งทำเลตามแนวเส้นทางรถไฟฟ่าส่วนต่อขยายที่กำลังก่อสร้างอยู่ ขณะที่ปีหน้าจะมีอีกหลายเส้นทางที่รัฐบาลมีแผนเปิดการประมูล ซึ่งน่าจะมีส่วนช่วยกระตุ้นตลาดที่อยู่อาศัยให้มีการขยายตัวออกไปตามแนวเส้นทางเหล่าต่างๆ มากขึ้น เพราะผู้ประกอบการต้องการควบคุมให้ราคาขายไม่สูงเกินไป ทำให้โครงการที่มีราคาไม่แพงจำต้องอยู่ไกลออกไปจากพื้นที่ กทม.ชั้นใน เนื่องจากราคาที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายปัจจุบันนั้นสูงเกินไปไม่เหมาะสำหรับโครงการราคาไม่แพง โดยเฉพาะในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นใน เช่น สุขุวิท สีลม สาทร เพลินจิต ที่โครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายใหม่ในปี พ.ศ.2558 และในอนาคตจะมีราคาขายกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตร และอาจจะขึ้นไปมากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร
