ภูเก็ตไม่หวั่นเหตุรุนแรงหลัง'ปู'พ้นตำแหน่ง เดินหน้าจัดประมูลอสังหาฯ เผยนักลงทุนสนเพียบ

สมาคมอสังหาฯภูเก็ต เชื่อศาล รธน.มีมติ"ยิ่งลักษณ์"พ้นตำแหน่งไม่เกิดเหตุรุนแรง ไม่กระทบตลาดภูเก็ต เหตุเศรษฐกิจไม่พึ่งพาประเทศ มีเที่ยวบินตรงไม่ผ่านกรุงเทพฯ พร้อมเดินหน้าจับมือฮาริสัน จัด “P-REA AUCTION 2014” ขน 500 โครงการ มูลค่าหมื่นล้านจัดประมูล เผยนักลงทุนจีน อังกฤษ ไทย สนประมูลยกโครงการกว่า 50 ราย คาดเม็ดเงินสะพัด 3,000 ล้าน

นายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ภายหลังที่ศาลรัฐธรรมนูญชี้ขาดให้รักษาการนายกรัฐมนตรี น.ส.ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร และรัฐมนตรีอีกกว่า 10 ราย พ้นจากสภาพ จะไม่เกิดเหตุรุนแรงขึ้นตามที่หลายฝ่ายกลัว เพราะจากประวัติศาสตร์ที่ผ่านมา ไทยประสบปัญหาการเมืองมาอย่างต่อเนื่อง แต่ไม่ถึงกับนองเลือด ซึ่งวิถีของคนไทยไม่ใช่คนรุนแรง เช่นที่เกิดในเขตปกครองไครเมีย ประเทศยูเครน และเชื่อว่าไทยจะไม่แก้ไขปัญหาด้วยวิธีนี้กัน แม้ว่าเหตุการณ์หลายอย่างจะบ่งชี้ หรือมีแนวโน้มว่าจะเกิดเหตุรุนแรงขึ้นก็ตาม

นอกจากนี้ ยังเชื่อว่าเหตุการณ์หลังจากนี้ในภาพรวมของไทยอาจฉุดความเชื่อมั่นของประชาชนคนไทยให้ลดลง รอดูสถานการณ์ ส่วนนักลงทุนต่างชาติก็เช่นกัน แต่หากสพิจารณาแยกตามทำเล จะพบว่า ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีเศรษฐกิจไม่ขึ้นตรง หรือสอดคล้องไปกับสถานการณ์เศรษฐกิจประเทศ ดูได้จากเหตุความไม่สงบที่ผ่านมา ภูเก็ตยังเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเข้ามาเที่ยว รวมถึงเข้ามาลงทุนอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ การที่เป็นสนามบินนานาชาติ มีเที่ยวบินที่บินตรงจากต่างประเทศมายังภูเก็ตได้เลย จึงทำให้นักท่องเที่ยวที่เคยมาภูเก็ตแล้วไม่กังวลแม้จะมีเหตุรุนแรงในกรุงเทพฯ

นายธนูศักดิ์ กล่าวยอมรับว่า ภาพรวมของตลาดอสังหาฯ ในภูเก็ตอาจมีการชะลอตัวลงไปบ้าง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีสินค้าเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก โดยปีที่ผ่านมา มีคอนโดฯ เปิดใหม่มากถึงปีละ 10,000 ยูนิต ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ซึ่งปัจจุบันคาดมีคอนโดฯ สร้างเสร็จเหลือขายประมาณ 3,000-4,000 ยูนิต โดยคาดว่าจะใช้เวลาขายประมาณ 1 ปี ถึง 1 ปีครึ่ง หากไม่รวมสินค้าที่จะเข้าสู่ตลาดในปีนี้ ซึ่งโครงการที่เหลือขายส่วนใหญ่มียอดขายเลยจุดคุ้มทุนมาแล้วจึงไม่น่าเป็นห่วงมากนัก

จากสินค้าที่เข้าสู่ตลาดจำนวนมากในช่วงที่ผ่านมา ทำให้การขายชะลอตัวลง ทำผู้ประกอบการเริ่มชะลอการลงทุน โดยคาดว่าจำนวนโครงการเปิดใหม่จะลดลงประมาณ 40-50% ส่งผลทำให้ยอดขายชะลอตัวตามไปด้วยในอัตราที่ใกล้เคียงกัน อย่างไรก็ตาม ในด้านของยอดโอนกลับมีมูลค่าเพิ่มมากขึ้นถึง 20% เนื่องจากเป็นการซื้อล่วงหน้า โครงการเพิ่งสร้างเสร็จและโอนในปีนี้

นายธนูศักดิ์ กล่าวต่อว่า เพื่อเป็นการประชาสัมพันธ์ และช่วยทำการตลาดให้แก่สมาชิก สมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต จึงได้ร่วมกับบริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ ในการจัดงาน “P-REA AUCTION 2014” ด้วยการเปิดประมูลโครงการอสังหาฯ บนพื้นที่ทำเลทองของจังหวัดภูเก็ต ซึ่งงานดังกล่าวจะเป็นรวบรวมโครงการคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และที่ดินเปล่าในทำเลที่สามารถพัฒนาโครงการได้ในอนาคตเพื่อการลงทุนในภูเก็ต ที่มีเอกสารสิทธิถูกด้องกว่า 500 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท หากการจัดงานครั้งนี้ได้ผล ทางสมาคมพร้อมที่จะจัดขึ้นปีละ 2 ครั้ง

“อสังหาฯ ส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่ ทั้งจากเจ้าของโครงการ และลูกค้าฝากขายโดยที่ยังไม่ได้เข้าอยู่อาศัย บางโครงการเจ้าของซื้อขายเปลี่ยนมือทำให้ไม่ได้นำออกมาขายก็จะนำมาขายในงานนี้ บางโครงการเป็นยูนิตเหลือขาย ที่เจ้าของต้องการขายยกล็อต รวมไปถึงโรงแรม ซึ่งเป็นสินค้าที่มีศักยภาพ เนื่องจากภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญของโลก มีท่องเที่ยวเดินทางมาปีละหลายล้านคน รวมไปถึงนักลงทุน การซื้อเพื่อลงทุนมีกำไรแน่นอน ทำให้ราคาอสังหาฯ ปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง”

ด้านนายสหัชชัย ขวัญชื้น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า การจัดการประมูลของฮาริสัน ได้นำเอาเทคนิคที่ช่วยเร่งการขายด้วยการประมูล ที่กำหนดราคาขั้นต่ำ และขายให้แก่ผู้ที่ให้ราคาประมูลสูงสุดมาใช้ ทำให้ฮาริสันได้รับความไว้วางใจจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเพราะต่างพึงพอใจในราคา นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังเปิดโอกาสให้ลูกค้าได้เข้าชมทรัพย์ก่อนการประมูล หรือ Open House ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดีจากลูกค้า และผู้สนใจ เพราะทรัพย์ที่นำเข้าร่วมประมูลมีความโดดเด่นในเรื่องทำเลที่ตั้ง

โดยการประมูลในครั้งนี้มีกลุ่มลูกค้านักลงทุนแสดงความสนใจร่วมประมูลจำนวนมาก โดยต้องการประมูลแบบยกล็อต รวมถึงประมูลแบบยกโครงการ โดยเป็นกลุ่มนักลงทุนชาวไทยประมาณ 20 ราย ส่วนนักลงทุนต่างชาติที่แสดงความสนใจลงทุนในภูเก็ตมากที่สุดในขณะนี้คือ กลุ่มชาวจีน โดยแสดงความจำนงเข้าร่วมประมูลเกือบ 30 ราย บางส่วนได้บินมาดูทรัพย์บ้างแล้ว นอกจากนี้ ยังมีนักลงทุนชาวอังกฤษ ที่สนใจประมูล รวมไปถึงลูกค้าทั่วไป โดยบริษัทคาดว่าจะสามารถประมูลได้ไม่น้อยกว่า 3,000 ล้านบาท

สำหรับเป้าหมายของฮาริสัน ในปี 2557 นี้ จะรุกตลาดประมูลในจังหวัดที่มีศักยภาพ และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ เช่น เชียงใหม่, พัทยา, ภูเก็ต และหัวหินให้มากขึ้น เชื่อว่าภายในปี 2557 จะสามารถสร้างรายได้ให้ฮาริสันอีกประมาณ 5,000 ล้านบาท