เผยทุนนอกแห่ลงทุนเวียงจันทน์ ผุดห้าง-รร.หวั่นคนไทยหันเที่ยว

ศูนย์ข้อมูลระบุตลาดอสังหาฯ ภาคอีสานบูมรับ AEC ทุนจีน ไต้หวัน ญี่ปุ่น แห่ยื่นขอลงทุน เผยนักลงทุนไทยลงทุน Mixed Uses ขนาดใหญ่ 3-4 โครงการ หวั่นคนไทยแห่เที่ยวลาวแทน

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ หรือภาคอีสาน พบว่า มีศัยภาพที่จะเติบโตได้มากในอนาคต จากการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ( AEC) ซึ่งจะทําให้มีการลงทุนหลั่งไหลมาสู่จังหวัดต่างๆ ในภาคอีสานมากขึ้น ทั้งภาคการท่องเที่ยว ภาคอุตสาหกรรมการแปรรูปสินค้าเกษตร และการคมนาคมขนส่งติดต่อกับประเทศในอินโดจีน ได้แก่ ลาว กัมพูชา เวียดนาม ไปถึงพื้นที่ตอนใต้ของจีน พัฒนาการทางเศรษฐกิจ การค้า และอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเกิดขึ้นค่อนข้างรวดเร็วในระยะหลัง

ซึ่งทําให้เศรษฐกิจของภาคอีสานดีขึ้น แต่ต้องแลกกับต้นทุนที่ดินที่มีราคาแพงขึ้นมากอย่างรวดเร็ว เกิดการลงทุน และเก็งกําไรที่ดินในหลายจังหวัด โดยเฉพาะในพื้นที่ธุรกิจสําคัญของอําเภอเมืองในจังหวัดต่างๆ ราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอาจเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในอนาคต เนื่องจากไม่สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่สอดคล้องกับกําลังซื้อของประชาชนส่วนใหญ่ในพื้นที่ และอาจส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยในภาคอีสานโดยรวมต้องชะลอตัว

นอกจากนี้ ผู้ประกอบการในภาคอีสานกําลังประสบกับปัญหาการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง เช่นเดียวกันกับผู้ประกอบการในส่วนกลาง โดยแรงงานก่อสร้างส่วนใหญ่เป็นแรงงานคนอีสานมากกว่าแรงงานต่างด้าว ซึ่งเมื่อราคาพืชผลทางการเกษตรสูงขึ้นจากนโยบายของรัฐบาล ทําให้แรงงานคนอีสานกลับสู่ภาคการเกษตร และไม่กลับมาทํางานก่อสร้าง ขณะที่แรงงานต่างด้าวชาวลาวส่วนใหญ่จะใช้จังหวัดในภาคอีสานเป็นเพียงทางผ่านไปหางานทําในกรุงเทพฯ หรือจังหวัดอื่นๆ ในบางพื้นที่ที่มีความเติบโตมากจนสาธารณูปโภคพื้นฐานรองรับไม่ทัน จึงมีความจําเป็นอย่างยิ่งที่หน่วยงานท่องถิ่นที่เกี่ยวข้องกับการวางผังเมือง และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับสาธารณูปโภค เช่น ถนน ไฟฟ้า น้ำประปา ฯลฯ ต้องกําหนดทิศทางการเติบโตของเมือง และการขยายระบบสาธารณูปโภคให้เพียงพอสอดรับกับความต้องการของประชาชนต่อไป

โดยผังเมืองหลายจังหวัดของภาคอีสานอยู่ในระหว่างการพิจารณาทบทวน หรือในขั้นตอนการประชาพิจารณา ขณะเดียวกัน ในพื้นที่ภาคอีสานยังมีทุนจากต่างชาติ เช่น จีน ไต้หวัน ญี่ปุ่น ที่ยื่นขอลงทุนในอุตสาหกรรมเบาและหนักเพื่อใช้ประโยชน์จากระบบลอจิสติกส์ และเส้นทางขนส่งคมนามคมในปัจจุบัน และอนาคต รวมทั้งมีทุนไทยจากส่วนกลางซึ่งเข้ากว้านซื้อที่ดินทํากิจการห้างสรรพสินค้า ห้างค้าปลีก-ค้าส่ง มากขึ้นในหลายพื้นที่ทางฝั่งเวียงจันทน์ ก็มีทุนต่างชาติจากจีนและเวียดนาม กําลังพัฒนาโครงการ Mixed Uses ขนาดใหญ่ ประกอบไปด้วย โรงแรม ศูนย์การค้า อาคารชุด ฯลฯ ประมาณ 3-4 โครงการ บริเวณถนนเลียบริมฝั่งแม่น้ำโขง เมื่อโครงการเหล่านี้สร้างเสร็จสมบูรณ์ในอนาคตสถานการณ์อาจเปลี่ยนแปลงไป อาจมีคนไทยเดินทางข้ามแม่น้ำโขงไปจับจ่ายใช้สอยในฝั่งเวียงจันทน์มากขึ้น

จากแนวโน้มดังกล่าวจะทำให้ภาคที่อยู่อาศัยในหลายจังหวัดของภาคอีสานมีการปรับตัว และพัฒนาไปตามสภาพความเจริญทางเศรษฐกิจ และสังคมที่เปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว มีผู้ประกอบการ และนักลงทุนจํานวนมากทั้งในภาคอสังหาริมทรัพย์ และภาคธุรกิจอื่นที่หลั่งไหลเข้าสู่พื้นที่เพื่อช่วงชิงโอกาสทั้งในแง่การลงทุนระยะยาว และการลงทุ้นในระยะสั้น หรือแม้กระทั่งการเก็งกําไร โดยเห็นได้ชัดเจนจากราคาที่ดินซึ่งปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และรุนแรง ในลักษณะ Too much, too soon หรือหลั่งไหลเข้ามาเร็วเกินไปจนปัจจัยพื้นฐานอาจรองรับไม่ทัน จึงเป็นสัญญาณเตือนให้ทั้งผู้ประกอบการ และผู้บริโภค โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ ต้องเพิ่มความระมัดระวังมากขึ้น เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจโลก และภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยเริ่มมีความผันผวนสูงขึ้นในขณะนี้