อสังหาฯ จ่อขึ้นราคา 5% เหตุต้นทุนพุ่ง เชื่อตลาดบ้าน-คอนโดฯ ปีนี้โต 5-7% ไม่หวั่นแบงก์คุมเข้มปล่อสินเชื่อ กู้ไม่ผ่าน 20-25% เป็นเรื่องปกติ คาดว่ารายได้ และกำไรในปีนี้จะทำสถิติสูงสุด และบริษัทตั้งเป้าหมายภายใน 4-5 ปี จะขึ้นเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ในประเทศไทย ด้าน AP ปรับแผนเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มจากเดิม 25 โครงการ เป็น 28 โครงการมูลค่ากว่า 32,000 ล้านบาท ขณะที่เสนาฯ ปรับลดเป้ารายได้เหลือ 1,700 ล้านบาท จากเป้าเดิม 2,000 ล้านบาท
นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าในช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปีนี้ เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะยังขยายตัวต่อเนื่อง ทั้งในส่วนของบ้านและคอนโดมิเนียม ซึ่งจะทำให้ปี 2556 นี้ ตลาดรวมอสังหาฯ มีอัตราการเติบโตอยู่ในระดับ 5-7% หรือมีมูลค่าตลาดรวม 320,000-330,000 ล้านบาท แม้ว่าการขยายตัวดังกล่าว อาจจะมีปัจจัยลบเข้ามากระทบจากปัญหาการปฏิเสธสินเชื่อที่ระดับ 20-25% บ้างแต่กระไม่ส่งผลต่อการขยายตัวโดยรวม โดยปัจจัยที่ทำให้สถาบันการเงินมีการปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มขึ้น เนื่องจากประชาชนมีภาระหนี้สินครัวเรือนเพิ่มขึ้น
“แม้ว่าทิศทางของตลาดยังอยู่เกณฑ์ดี แต่ปัจจัยเรื่องราคาที่ดิน วัสดุก่อสร้าง และค่าแรงงานที่ปรับเพิ่มขึ้น ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในปี 2556 มีการปรับเพิ่มขึ้นอีก 5%”
ส่วนแผนการดำเนินงานของบริษัทในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ พฤกษาฯ เตรียมจะเปิดโครงการใหม่เพิ่ม 45 โครงการ มีมูลค่าโครงการรวม 23,000 ล้านบาท โดยในส่วนของรายได้ และกำไรในปีนี้จะสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ามยอดขาย และรายได้ที่เติบโตขึ้น โดยคาดว่าในปีนี้จะมียอดขาย 40,000 ล้านบาท สูงกว่าเป้าที่คาดการณ์ไว้ที่ 34,000 ล้านบาทในช่วงต้นปี ซึ่งเป็นผลจากการเปิดตัวโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง
“บริษัทยังตั้งเป้าขึ้นเป็นบริษัทอสังหาฯที่ มีรายได้อันดับ 1 ในประเทศ และภายใน 4-5 ปีข้างหน้า และก้าวขึ้นเป็น 1 ใน 10 ธุรกิจอสังหาฯ ของเอเชีย สำหรับแผนการเปิดโครงการอสังหาฯ ในต่างประเทศเพิ่มเติมยังไม่มีในขณะนี้”
“เอพี” ปรับแผนผุดเพิ่มโครงการใหม่เป็น 28 โครงการ
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ บริษัทเอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เอพี ได้ปรับแผนเปิดโครงการใหม่เพิ่มจากเดิม 25 โครงการ เป็น 28 โครงการ โดยมีมูลค่าโครงการรวมกว่า 32,000 ล้านบาท โดยในส่วนของเป้ายอดขายในปีนี้จะยังคงเดิมที่ 22,000 ล้านบาท และรายมีได้ที่ 20,000 ล้านบาท โดยขณะนี้มียอดขายรอโอน (backlog) แล้ว 3 หมื่นล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ถึงปี 58 ส่วนยอดขาย (พรีเซลล์) ณ สิ้นไตรมาส 3/56 คาดว่าจะทำได้ 12,000-13,000 ล้านบาท
โดยในครึ่งปีหลังบริษัทจะเปิดโครงการใหม่อีก 19 โครงการ จากครึ่งปีแรกเปิดไปแล้ว 9 โครงการ ขณะเดียวกัน บริษัทจะซื้อที่ดินเพิ่มอีก 9 แปลง ซึ่งเป็นที่ดินที่อยู่ในกรุงเทพฯ มูลค่าราว 1,000-2,000 ล้านบาท ซึ่งงบดังกล่าวอยู่ภายใต้งบลงทุนซื้อที่ดินของบริษัทในปีนี้ที่ตั้งไว้ทั้งหมด 6,000-7,000 ล้านบาท โดยครึ่งปีแรกใช้ไปแล้ว 4,000-5,000 ล้านบาท
“เสนาฯ” ปรับลดเป้าเหลือ 1.7 พันล.
นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า มีแผนจะปรับลดเป้ารายได้ในปีนี้ลงมาที่ 1,7000 ล้านบาท จากเดิมที่ตั้งเป้ารายได้ไว้ที่ 2,000 ล้านบาท หลังจากแนวโน้มภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวลง ทำให้ส่งผลกระทบต่อการโอน และส่งผลกระทบไปถึงยอดขาย คาดว่ายอดขายในปีนี้จะต่ำกว่าเป้าที่ตั้งไว้ที่ 2,500 ล้านบาท จากการชะลอเปิดโครงการ The Niche รัชวิภา โดยคาดว่าจะเลื่อนเปิดโครงการเป็นเดือน พ.ย.56 จากกำหนดเดิมในเดือน ก.ย.56
ปัจจุบัน บริษัทมีlสต๊อกยอดขายรอโอน ณ สิ้นเดือน ส.ค.ที่ 1.5 พันล้านบาท โดยจะรับรู้รายได้ในปีนี้ 700-800 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะทยอยรับรู้ในปี 57 และบริษัทมีแผนในการซื้อที่ดินเพิ่มอีก มูลค่า 200 ล้านบาทในครึ่งปีหลัง จากครึ่งปีแรกซื้อที่ดินไปแล้วกว่า 500 ล้านบาท
ส่วนในปีหน้าบริษัทจะปรับกลยุทธ์การพัฒนาโครงการ โดยจะเปิดโครงการแนวราบให้มากกว่าคอนโดมิเนียม ที่ปัจจุบันมีคู่แข่งจำนวนมาก และเห็นสัญญาณความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมของลูกค้าชะลอตัวลง ประกอบกับพอร์ตโครงการแนวราบของบริษัทยังมีไม่มาก จึงมีโอกาสในการพัฒนาเพิ่มมากขึ้นในอนาคต
“เชื่อว่าในไตรมาส 4 ตลาดจะกลับมาดีขึ้น โดยครึ่งปีหลังคาดว่าจะมีรายได้กว่า 1 พันล้านบาท จากครึ่งปีแรกทำได้แล้ว 758 ล้านบาท และการเปิดโครงการในปีนี้ยังคงแผนไว้ที่ 12 โครงการ”
