ตลาดคอนโดฯ ในเมือง และต่างจังหวัดแนวโน้มยังสดใส แอล.พี.เอ็น.ฯ เจ้าตลาดเผยไตรมาส 1 มียอดขายอาคารชุดรวม 6,700 ล้านบาท ดันยอดขายรอโอนรวม 20,000 ล้านบาท โชว์ผลประกอบการมีกำไรสุทธิ 360 ล้านบาท รายได้จากการเพิ่มขึ้น 296.48 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.33% เผยแผนพัฒนาโครงการถึง 23 โครงการ มูลค่ากว่า 11,000 ล้านบาท พร้อมคัด 13 โครงการทำเลทองร่วมมหกรรมขายบ้าน ลุ้นดันยอดขายครึ่งแรกของปี56
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN เป็นผู้ดำเนินธุรกิจพัฒนาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัยเพื่อรองรับกลุ่มผู้บริโภคที่มีรายได้ในระดับกลางถึงกลาง-ล่าง กล่าวว่า ในไตรมา ส 1 ปี 56 บริษัทมียอดขายอาคารชุดพักอาศัยรวม 6,700 ล้านบาท ซึ่งมาจากยอดขายของโครงการที่แล้วเสร็จ และอยู่ระหว่างดำเนินการ จำนวน 15 โครงการ และโครงการเปิดตัวใหม่ 3 โครงการ คือ โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ รามอินทรา-ลาดปลาเค้า 2 โครงการ ลุมพินี เพลส สุขสวัสดิ์-พระราม 2 และโครงการลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี ในจังหวัดอุดรธานี ซึ่งเป็นการเปิดตัวโครงการในต่างจังหวัดแห่งที่ 2 ต่อจากจังหวัดชลบุรี และได้รับการตอบรับที่ดี ทั้งนี้ ณ 31 มีนาคม 2556 บริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) รวมประมาณ 20,000 ล้านบาท
ทางด้านนโยบายบัญชีในปี 2556 บริษัทได้เริ่มใช้มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 12 เรื่อง “ภาษีเงินได้” ส่งผลให้มีการเปลี่ยนแปลงในการบันทึกบัญชี และจำนวนค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ที่แสดงในงบการเงิน โดยได้ปรับงบการเงินย้อนหลังในปี 2555 ซึ่งความแตกต่างดังกล่าวมีผลกระทบเพียงเล็กน้อยเท่านั้น
โดยผลการดำเนินงานในไตรมาส 1 บริษัทมีกำไรสุทธิเพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ 360 ล้านบาท (เทียบ 294 ล้านบาท) เป็นผลมาจากรวมรายได้จากการขาย และบริการที่ดีขึ้นมาอยู่ที่จำนวน 2,473.34 ล้านบาท (ไตรมาส 1 ปี 55 อยู่ที่ 2,153.10 ล้านบาท) ซึ่งรายได้จากการขายสามารถทำได้ประมาณ 2,365 ล้านบาท (ไตรมาส 1 ปี 55 ประมาณ 2,068 ล้านบาท) รายได้จากการขายเพิ่มขึ้น 296.48 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 14.33 รวมทั้งกำไรขั้นต้นที่สูงขึ้นจากร้อยละ 29.09 เป็นร้อยละ 33.34 (ตัวเลขกำไรขั้นต้น 823.23 ล้านบาท เทียบกับ 635.82 ล้านบาท) ซึ่งเป็นการรับรู้รายได้จากโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเมื่อปลายปี 2555 และโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 1 ปี 2556 จำนวน 1 โครงการ ได้แก่ โครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 109-แบริ่ง ซึ่งโครงการดังกล่าวเปิดตัวเมื่อต้นปี 2555
ในส่วนของฐานทางการเงิน ณ 31 มีนาคม 2556 มีสินทรัพย์รวมเพิ่มขึ้น 2,110.01 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.05 อันเนื่องมาจากเงินลงทุนชั่วคราวเพิ่มขึ้น 22.03 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 100 เป็นการลงทุนในรูปของตั๋วแลกเงินที่ออกโดยสถาบันการเงินที่มีอายุคงเหลือเกินกว่า 3 เดือน แต่ไม่เกิน 1 ปี ที่ดินและต้นทุนโครงการระหว่างการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 3,191.57 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 39.17 ซึ่งเป็นไปตามแผนงาน โดยไตรมาส 1 ปี 2556 บริษัทมีโครงการภายใต้แผนการพัฒนาทั้งสิ้น 23 โครงการ มูลค่า 11,340.31 ล้านบาท ซึ่งรวมโครงการที่ซื้อที่ดินในปีนี้ได้แก่ โครงการลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี โครงการลุมพินี คอนโดทาวน์ ลาดปลาเค้า 2 โครงการลุมพินี พาร์ค พระราม 9-รัชดา และโครงการลุมพินี เพลส หัวหิน ซึ่งจำนวนโครงการภายใต้แผนการพัฒนามากกว่าปี 2555 ที่มีโครงการภายใต้แผนงานทั้งสิ้น 19 โครงการ มูลค่ารวม 8,148.74 ล้านบาท
หนี้สินรวม บริษัทมีหนี้สินรวมเพิ่มขึ้น 2,531.06 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 45.69 อันเนื่องมาจากการขยายตัวตามแผนธุรกิจ ทำให้อัตราส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยต่อส่วนของผู้ถือหุ้น และหนี้สินรวมต่อส่วนของผู้ถือหุ้นเพิ่มขึ้นจาก 0.34 : 1 เป็น 0.53 : 1 และ 0.65 : 1 เป็น 1.00 : 1 ณ 31 ธ.ค.55 และ ณ 31 มี.ค.56 ตามลำดับ
สำหรับงบกระแสเงินสดงวดสิ้นสุด 31 มี.ค.56 เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของไตรมาสก่อน 614.45 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 103.01 มาจากการโอนกรรมสิทธิ์ และการจัดหาเงินเพื่อให้สอดคล้องกับการพัฒนาโครงการตามแผนงาน อย่างไรก็ตาม ในงบการเงินยังได้ระบุว่า ทางบริษัทฯ มีกำไรสะสมยังไม่ได้จัดสรร 6,259.82 ล้านบาท ณ 31 ธ.ค.55
อัดโปรโมชันระบาย 13 โครงการ
สำหรับในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 28 บริเวณโซนพลาซ่า บูทหมายเลข 72-75 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ระหว่างวันที่ 9-12 พฤษภาคมนี้ บริษัทได้นำ 13 โครงการคุณภาพ ราคาขายเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท มาให้ลูกค้าได้คัดสรรอย่างจุใจ โดยมีทั้งการให้ส่วนลดตั้งแต่ 5,000 บาทถึง 1 แสนบาท การแถมเครื่องปรับอากาศ ตู้เย็น เป็นต้น
สำหรับโครงการพร้อมอยู่ที่สามารถยื่นขออนุมัติสินเชื่อได้เต็ม 100% คือ 1) ลุมพินี คอนโดทาวน์ พัทยาเหนือ-สุขุมวิท 2) ลุมพินี วิลล์ พัฒนาการ-เพชรบุรีตัดใหม่ 3) ลุมพินี พาร์ค ริเวอร์ไซด์-พระราม 3 4) ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 5) ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 109-แบริ่ง ซึ่งทั้ง 5 โครงการราคาจองเริ่มต้น 5,000 บาท (1 ห้องนอน) จอง 10,000 บาท (2 ห้องนอน) และจอง 30,000 บาท (3 ห้องนอน)
สำหรับโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างทั้งหมด 8 โครงการ บริษัทได้จัดโปรโมชันสุดพิเศษ ได้แก่ 1) ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 60/2 2) ลุมพินี พาร์ค รัตนาธิเบศร์-งามวงศ์วาน 3) ลุมพินี เมกะซิตี้ บางนา 4) ลุมพินี วิลล์ นาเกลือ-วงศ์อมาตย์ 5) ลุมพินี วิลล์ ประชาชื่น-พงษ์เพชร 2 6) ลุมพินี คอนโดทาวน์ ชลบุรี-สุขุมวิท (ขนาดห้องเริ่มต้น 21 ตร.ม.) 7) ลุมพินี เพลส ยูดี-โพศรี 8) ลุมพินี พาร์คบีช จอมเทียน เฟส 1
