เผยภาพรวมตลาดอสังหาฯ โซนอีสาน เศรษฐกิจพื้นที่ โครงข่ายคมนาคม อุตสาหกรรม รายได้ประชากรขยายตัวสูง การเคลื่อนย้ายแรงงาน หนุนดีมานด์ที่อยู่อาศัยโต เอเชี่ยนฯ ระบุผลสำรวจพื้นที่หัวเมืองใหญ่ในอีสานพบการลงทุนโครงการอาคารสูงกระจุกตัวส่งผลการแข่งขันสูง แจง 3 ปัจจัยเปิดตัว Aspire อุดรธานี โครงสร้างประชากร รายได้-การใช้จ่ายสูง ระบบโครงข่ายคมนาคมดี ล่าสุด มียอดขายแล้ว 70% หรือมียอดขายแล้ว 290 ยูนิต จาก 413 ยูนิต ชี้ซัปพลายคอนโดฯ ในพื้นที่รวม 2,300 ยูนิต
นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอเชื่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นต์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า จากการสำรวจดีมานด์ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดภาคอีสานก่อนตัดสินใจลงทุนพัฒนาโครงการAspire ในจังหวัดอุดรธานี พบว่า การลงทุนของผู้ประกอบการในพื้นที่ภาคอีสานโดยมากที่ได้รับการตอบรับดีจากลูกค้าจนส่งสามารถสร้างยอดขายได้อย่างรวดเร็วนั้น จะเกาะกลุ่มกันอยู่ในพื้นที่เลียบถนนเส้นใดเส้นหนึ่ง หรือโซนใดโซนหนึ่งของแต่ละจังหวัด ไม่ได้กระจายตัวอยู่ในพื้นที่ต่างๆ กันออกไป
ส่วนในด้านการแข่งขันนั้นค่อนข้างรุนแรง เนื่องจากโครงการโดยมากจะเปิดตัวในโซนเดียวกัน ประกอบกับในช่วงที่ผ่านมา มีผู้ประกอบการรายใหญ่จาก กทม.ขยายการลงทุนเข้าไปในจังหวัดภาคอีสานจำนวนมาก โดยเฉพาะในจังหวัดหัวเมืองขนาดใหญ่ เช่น ขอนแก่น นครราชสีมา (เขาใหญ่) อุบลราชธานี อุดรธานี ซึ่งจังหวัดดังกล่าวส่วนใหญ่มีการขยายการลงทุนด้านโครงข่ายระบบขนส่งคมนาคม
ด้านอุตสาหกรรม การค้า ธุรกิจค้าปลีก และศูนย์การค้า ตลอดจนการขยายธุรกิจของผู้ประกอบการจากต่างประเทศที่เข้ามาลงทุนประกอบธุรกิจในประเทศไทยเพื่อรองรับการเปิดตัวของประชาคมเศรษฐกิจอาเซี่ยน (เออีซี) ที่กำลังจะเปิดตัวในปี 2558 นี้
นายวิทการ กล่าวว่า สำหรับปัจจัยที่ทำให้ AP ตัดสินใจลงทุนโครงการคอนโดมิเนียม Aspire ใน จ.อุดรธานี เนื่องจาก จ.อุดรธานี มีศักยภาพในด้านของโครงสร้างประชากร และการขยายตัวมีโครงสร้างพื้นฐาน หรือระบบคมนาคมที่ดี ขณะเดียวกัน ก็มีระดับของรายได้ประชากรที่ดี มีการใช้จ่ายของประชากรสูง สังเกตได้จากการขยายตัวทางเศรษฐกิจ การท่องเที่ยว ซึ่งในส่วนของห้องพักในโรงแรมอพาร์ตเมนต์ต่างๆ พบว่ามีอัตราการเข้าพักเต็ม 100% นอกจากนี้ การเคลื่อนย้ายของแรงงานที่เข้ามาในพื้นที่ จ.อุดรธานี ยังมีอัตราสูงขึ้นตามการขยายตัวของเศรษฐกิจด้วย
“ซัปพลายคอนโดมิเนียมใน จ.อุดรธานี ปัจจุบันมีจำนวน 2,300 ยูนิต ซึ่งเป็นซัปพลายเดิม และซัปพลายใหม่ ประกอบด้วย ห้องชุดในโครงการของ ซีพี แลนด์ 2 โครงการ ซึ่งเปิดตัวไปก่อนหน้านี้ และห้องชุดในโครงการของ บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) รวมถึงห้องชุดในโครงการ Aspire โดยซัปพลายจำนวนดังกล่าวคาดว่าจะใช้ระยะเวลาในการระบายออกประมาณ 2 ปี ซึ่งตรงกับช่วงที่งานก่อสร้างโครงการของบริษัทแล้วเสร็จ”
สำหรับโครงการ Aspire อุดรธานี มีพื้นที่พัฒนาโครงการรวม 3 ไร่ 2 งาน ซึ่งซื้อเข้ามาในราคา 70,000 ต่อตารางวา โดยที่ดังกล่าวปรับราคาขึ้นจากเมื่อช่วง 3 ปีก่อนหน้าเกือบ 1 เท่าตัว ตั้งอยู่ติดถนนโพศรี ตำบลหมากแข้ง เป็นอาคาร สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร จำนวน 413 ยูนิต ราคาขายเริ่ม 1.43 ล้านบาท โดยหลังจากเปิดขายเมื่อวันที่ 9 มีนาคม 2556 บริษัทฯ มียอดขายแล้วกว่า 70% หรือกว่า 290 ยูนิต กลุ่มลูกค้ากว่า 90% ประชาชนในพื้นที่ กลุ่มข้าราชการ แพทย์ และนักธุรกิจที่เข้ามาลงทุนในอุดรธานี เพื่อรองรับแผนการลงทุนในประเทศลาวในอนาคต รวมถึงกลุ่มลูกค้าในจังหวัดข้างเคียง
“ส่วนของกลุ่มลูกค้าจาก สปป.ลาว AP คาดว่าหลังจากการเปิดขายอย่างเป็นทางการและทำการสื่อสารผ่านสื่อจาก สปป.ลาว คาดว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีเช่นเดียวกัน”
