จับตาอสังหาฯ เขาใหญ่แห่ผุดโปรเจกต์หนีผังเมืองรวม

อสังหาฯ เขาใหญ่คึก ผู้ประกอบการเร่งผุดโปรเจกต์ต่อเนื่อง คาดทั้งปีโครงการเกิดใหม่เพียบ เผยสาเหตุอสังหาฯ เริ่มผุดโครงการใหม่เพราะหนีข้อบังคับผังเมืองรวมจังหวัด ด้านแม็กโนเลียพร้อมเดินหน้าผุดโครงการต่อเนื่อง

นายยุทธนา ตันติยานนท์ ผู้อำนวยการกลุ่มงานโครงการอสังหาริมทรัพย์ บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เขาใหญ่ในปัจจุบันขยายตัวอย่างมาก โดยมีผู้ประกอบการจากส่วนกลางเข้ามาลงทุนจำนวนมากนับตั้งแต่ไตรมาส 4/2555 โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย รวมถึงผู้ประกอบการขนาดกลาง ซึ่งถือว่าเป็นเรื่องดีเพราะจะทำให้ตลาดอสังหาฯ คึกคัก เชื่อว่าภายในปีนี้จะมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นบนเขาใหญ่อีกอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ สาเหตุที่ผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาที่ดินและรีบขออนุญาตจัดสรรย่านเขาใหญ่กันเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่มีแลนด์แบงก์อยู่แล้วนั้น สืบเนื่องจากการที่ก่อนหน้านี้จะมีการประกาศใช้กฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ ซึ่งล่าสุดกรมโยธาธิการและผังเมืองได้มีการเสนอให้จังหวัดนครราชสีมานำเรื่องกลับไปพิจารณาและทบทวนการปรับปรุงแก้ไขข้อกำหนดผังเมืองรวมจังหวัด หรือจะเดินหน้าบังคับใช้ผังเมืองรวมจังหวัดต่อไป

สำหรับปี 2556 นี้บริษัทฯ มีนโยบายจะนำที่ดินสะสมบนเขาใหญ่บริเวณ “ไร่แสงงาม” ซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่ 98 ไร่ ปัจจุบันมีการพัฒนาเป็นสถานปฏิบัติธรรมประมาณ 50% ของพื้นที่ทั้งหมด ส่วนพื้นที่ที่เหลืออีก 50% มีแผนจะนำมาพัฒนาเป็นที่พักอาศัย โดยจะมีพื้นที่เริ่มต้นที่ 100 ตารางวาขึ้นไป ราคาขายเริ่มต้นที่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท จำนวนกว่า 100 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 1,500-1,700 ล้านบาท

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีแผนนำที่ดินที่เหลืออีก 13 ไร่ในโครงการ “แมกโนเลียส์ เฟรนช์ คันทรี เขาใหญ่” มาพัฒนาเป็น โรงแรมหรูขนาด 5 ดาว จำนวน 80 ห้องพัก มูลค่าการลงทุนประมาณ 600 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้ในไตรมาส 2/2556 และแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการได้ในกลางปี 2557

ในส่วนของวิลลา บนพื้นที่กว่า 18 ไร่ จำนวน 18 ยูนิต ขนาด 200-484 ตารางวา มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท ปัจจุบันราคาขายเริ่มต้นที่ 18-45 ล้านบาท ขณะนี้มียอดขายแล้ว 10 ยูนิต ด้านการก่อสร้างคืบหน้าไปแล้วกว่า 75% คาดว่าจะสามารถโอนให้ลูกบ้านได้ภายในไตรมาส 2/2556 และปิดการขายได้ภายในไตรมาส 3/2556

สำหรับการพัฒนาอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ยังมีการลงทุนต่อเนื่อง โดยอยู่ระหว่างพิจารณาซื้อที่ดินใน 3 ทำเล โดยเน้นทำเลชานเมืองที่มีศักยภาพ ขนาดเนื้อที่ต่อแปลงประมาณ 100 ไร่