xs
xsm
sm
md
lg

L.P.N.ลุยเปิดคอนโดฯ 13 โครงการ

เผยแพร่:   โดย: MGR Online

โอภาส ศรีพยัคฆ์
นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ LPN กล่าวว่า ในปี 56 บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการใหม่ 13 โครงการ ทั้งใน กทม. ปริมณฑล และต่างจังหวัด รวมมูลค่า 20,000 ล้านบาท ซึ่งโครงการใน กทม.จะยังเน้นทำเลที่เป็นชุมชนหนาแน่นไม่ไกลจากเมือง เช่น สุขสวัสดิ์ ลาดกระบัง-อ่อนนุช ศรีนครินทร์-พัฒนาการ เป็นต้น ส่วนในต่างจังหวัดจะมีโครงการที่หัวหิน ชะอำ นำร่องด้วยโครงการในย่านสุขสวัสดิ์ โดยจะเริ่มเปิดขายในเดือนกุมภาพันธ์ รวมทั้งแผนพัฒนา “ชุมชนเมืองขนาดใหญ่” กว่า 10,000 ยูนิต ในย่านรังสิต บนเนื้อที่กว่า 100 ไร่

ส่วนเป้าหมายด้านยอดขายตั้งไว้ที่ 20,000 ล้านบาท หรือเติบโตขึ้น 10% จากปี 55 ที่มียอดขาย 19,000 ล้านบาท ส่วนเป้าหมายรายได้ตั้งไว้ที่ 15,000 ล้านบาท จากปี 55 มีรายได้ต่ำกว่าเป้าหมาย 13,000 ล้านบาทเล็กน้อย เนื่องจากไม่สามารถโอนคอนโดมิเนียมให้ลูกค้าได้ทันตามกำหนด

ขณะที่ยอดขายรอรับรู้รายได้ (backlog) ในปัจจุบันมีประมาณ 18,000 ล้านบาท รับรู้ในปี 56 ประมาณ 12,500 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 5,500 ล้านบาท รับรู้ในปี 57 ทั้งนี้ในปี 56 บริษัทตั้งงบจัดซื้อที่ดินรวม 4,000 ล้านบาท เป็นการซื้อที่ดินในช่วงครึ่งปีหลังและในปี 57 เพื่อพัฒนาโครงการทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด อย่างไรก็ตาม บริษัทยังไม่แผนระดมเงินโดยการออกหุ้นกู้ แต่แหล่งทุนในการพัฒนาโครงการจะมาจากเงินกู้สถาบันการเงิน 50% ที่เหลือเป็นเงินทุนหมุนเวียน

นายโอภาส กล่าวต่อว่า ในปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ใน กทม.และปริมณฑลรวม 60,000 หน่วย ส่วนภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ก็ยังขยายตัวได้ต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะมีคอนโดฯเปิดใหม่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 6-7 หมื่นหน่วย แต่จะมีการพัฒนาคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดมากขึ้น โดยที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็คงขยับขึ้น ส่วนจะมากน้อยแค่ไหนขึ้นอยู่กับผู้ประกอบการ ภาวะตลาด และกำลังซื้อ แต่ปกติจะปรับขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อที่ 3-5% ส่วนการขึ้นราคาของ LPN ขึ้นอยู่กับภาวะตลาด

ด้านปัจจัยเสี่ยงของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ คือการประกาศผังเมืองใหม่ของกรุงเทพฯ ในเดือน พ.ค.56 ซึ่งจะกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ โดยต้องรอดูผลของการบังคับใช้ต่อไปว่าจะทำให้เกิดข้อจำกัดของการใช้พื้นที่มากน้อยแค่ไหน ส่วนการปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาททั่วประเทศ ในปีนี้ไม่มีผลกระทบมากนัก เนื่องจากส่งผลกระทบไปแล้วเมื่อปีก่อน เพราะโครงการก่อสร้างส่วนใหญ่ยังอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ แต่การขาดแคลนแรงงานจะเป็นปัญหามากกว่า ซึ่งในส่วนของ LPN อาจได้รับผลกระทบไม่มาก เนื่องจากมีพันธมิตรในการรับงานก่อสร้างโครงการ

“ผู้ประกอบการรายใหม่จะเกิดขึ้นได้ยาก เพราะไม่มีผู้รับเหมาในมือ ต่อไปตลาดคอนโดมิเนียมจะตกเป็นของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่สามารถเจรจากับผู้รับเหมารายใหญ่ได้” นายโอภาสกล่าว

ด้านนางสาวสมศรี เตชะไกรศรี กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรสันติ จำกัด พัฒนาโครงการแนวราบ ในเครือ LPN กล่าวว่า ในปี 56 บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการแนวราบ 5 โครงการ รวม 500 ยูนิต มูลค่ารวม 2,000 ล้านบาท โดยตั้งเป้ารับรู้รายได้ในปีนี้ที่ 1,000 ล้านบาท จากปี 55 ที่เปิดโครงการแนวราบ 2 โครงการ จำนวน 117 ยูนิต ภายใต้แบรนด์ ลุมพินี ทาวน์ เพลส และ ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเด้นท์ และมีรายได้รวม 670 ล้านบาท

"บริษัทตั้งเป้าที่จะมีสัดส่วนรายได้ที่ 10% ของบริษัทแม่ ซึ่งปีนี้ จะเริ่มเปิดตัวโครงการแรกย่านสุขุมวิท ในช่วงปลายไตรมาส 1 มีราคาเริ่มต้นหลังละ 4.5 ล้านบาท" นางสาวสมศรี กล่าว
กำลังโหลดความคิดเห็น