“พลัส พร็อพเพอร์ตี้” เผยผลวิจัยตลาดแนวราบครึ่งปีหลังของปี 2555 พบบ้านเดี่ยวไฮเอนด์ ราคา 10.00-19.99 ล้านบาท เติบโตสูง แจงบ้านเดี่ยวในโซนตะวันตกมียอดขายเพิ่มขึ้น หลังได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการก่อสร้างเส้นทางคมนาคม ขณะที่ทาวน์เฮาส์ 1-3 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่ได้รับความนิยมในพื้นที่โซนตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศใต้ของ กทม.
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า “จากข้อมูลของฝ่ายวิจัยและพัฒนาพลัสฯ ที่ได้สำรวจตลาดบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2555 เพื่อประเมินสถานการณ์ตลาด พบว่า ในส่วนของบ้านเดี่ยว ช่วงครึ่งปีหลัง 2555 มีจำนวนบ้านจัดสรรเข้าสู่ตลาดใหม่ 2,847 ยูนิต จาก 45 โครงการ หรือลดลง 33% จากช่วงเดียวกันในปีก่อน
โดยส่วนหนึ่งเป็นผลกระทบจากอุทกภัยในช่วงปลายปี 2554 ทำให้หลายโครงการมีอุปสรรคด้านเงินทุนหมุนเวียน และไม่สามารถเสนอขายได้ตามกำหนด ในขณะที่ผู้ประกอบการบางส่วนเริ่มให้น้ำหนักการลงทุนไปที่โครงการคอนโดมิเนียม และโครงการในพื้นที่ต่างจังหวัดมากขึ้น โดยบ้านเดี่ยวในโซนตะวันตกมียอดขายเพิ่มขึ้น เนื่องจากได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการก่อสร้างเส้นทางคมนาคม เช่น ถ.พระเทพตัดใหม่ เชื่อมระหว่างถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4, ถนนราชพฤกษ์-ถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก และโครงการเชื่อมต่อสะพานเกียกกาย-ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันตก)
นอกจากนี้ พบว่า ตลาดบ้านเดี่ยวระดับบนยังเติบโตได้ดี ในช่วงราคา 10.00-19.99 ล้านบาท และจากการสำรวจตลาดบ้านเดี่ยวในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทเริ่มลดการเสนอขาย คาดว่าผู้ประกอบการให้น้ำหนักการพัฒนาคอนโดมิเนียมทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายใหม่แทน ด้านราคาขายเฉลี่ยคาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้นไม่น้อยกว่า 10% จากปัจจัยด้านต้นทุนวัสดุก่อสร้าง และอัตราค่าจ้างแรงงานที่เพิ่มขึ้น
สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์ ช่วงครึ่งปีหลัง 2555 พบจำนวนทาวน์เฮาส์เสนอขายโดยรวมอยู่ที่ 20,430 ยูนิต ลดลง 8% จาก ช่วงเดียวกันในปีก่อน เป็นผลจากจำนวนคงค้างจากรอบก่อนหน้าลดลง โดยยอดขายลดลง 3 พื้นที่ คือ ทิศตะวันตก ทิศเหนือ และทิศตะวันออก แต่กลับขายได้ดีในพื้นที่ตะวันออกเฉียงเหนือ และทิศใต้ และแบบที่ขายได้ดีคือ ทาวน์เฮาส์ระดับล่างถึงกลางเป็นหลัก ราคา 1-3 ล้านบาท มีสัดส่วนสูงสุด 69% และราคา 3-5 ล้านบาท มีสัดส่วน 23% เป็นต้น
อย่างไรก็ตาม อัตรายอดขายได้สูงสุดเป็นของทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท อยู่ที่ 65% ขณะที่ระดับราคาอื่นๆ มีอัตรายอดขายได้ใกล้เคียงกันอยู่ที่ 47-50% อย่างไรก็ตาม ในปี 2556 ผู้บริโภคอาจได้รับผลกระทบบ้างจากการเกณฑ์คุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวราบหรือ LTV (LTV : Loan to Value) โดยการกำหนดหลักเกณฑ์ให้ธนาคารปล่อยกู้ให้แก่ที่อยู่อาศัยแนวราบได้ไม่เกิน 95% ของราคาซื้อขาย ตามประกาศของธนาคารแห่งประเทศไทยที่เริ่มใช้ในปี 2556 นี้
ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ปี 2556 ตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบจะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้งหนึ่ง โดยปี 2555 มีบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่รวมประมาณ 38,100 หน่วย จาก 217 โครงการ หรือเฉลี่ยประมาณ 175 หน่วยต่อโครงการ แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 13,000 หน่วย บ้านแฝด 2,010 หน่วย ทาวน์เฮาส์ 30,000 หน่วย และอาคารพาณิชย์ 1,990 หน่วย จะเห็นได้ว่า ผู้ประกอบการมีการเปิดทาวน์เฮาส์ในสัดส่วนที่สูงกว่าแนวราบประเภทอื่น
