ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในภูเก็ต ปี 55 พบที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรร 27,950 หน่วย ชี้บ้าน-คอนโดฯ ยังครองส่วนแบ่งตลาดในสัดส่วน 50-50% โดยเป็นบ้านจัดสรร 13,400 หน่วย มูลค่า 50,800 ล้านบาท ขายได้แล้ว76% คาดบ้านที่อยู่ระหว่างการขาย 24% ยังรองรับดีมานด์ได้อีก 9 เดือน ส่วนห้องชุดมีทังสิ้น 13,100 หน่วย มูลค่ารวม 51,100 ล้านบาท ขายได้แล้ว 8,900 หน่วย คิดเป็น68% คาดอีก 32% หรือประมาณ 4,200 หน่วย มูลค่า 20,400 ล้านบาท ขายหมดในไตรมาสแรกของปีนี้
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า จากการลงพื้นที่สำรวจ ภาคสนามของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในปี 2555 โดยเป็นข้อมูลจากโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย ในจังหวัดภูเก็ต พบว่า มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังของโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 27,950 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 13,400 หน่วย อาคารชุดประมาณ 13,100 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 1,450 หน่วย
โดยเป็นประเภทโครงการบ้านจัดสรร ซึ่งอยู่ระหว่างการขายประมาณ 13,400 หน่วยนั้น มาจากโครงการจัดสรร 93 โครงการ มีมูลค่าโครงการการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 50,800 ล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 10,200 หน่วย หรือขายได้แล้ว 76% ของหน่วยในผังทั้งหมด คิดเป็นมูลค่า 37,600 ล้านบาท และมีหน่วยเหลือขายประมาณ 3,200 หน่วย มูลค่า 13,200 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นโครงการซึ่งเปิดการขายตั้งแต่ปี 2553 และหน่วยบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ประมาณ 72% มีราคาขาย 2-5 ล้านบาท
ทั้งนี้ จากหน่วยในผังโครงการจัดสรรทั้งหมด หากแบ่งตามพื้นที่ พบว่า อยู่ในอำเภอเมืองภูเก็ตประมาณ 7,300 หน่วย ในอำเภอถลาง ประมาณ 4,800 หน่วย และในอำเภอกะทู้ ประมาณ 1,300 หน่วย หากแบ่งตามประเภท จะเป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 3,800 หน่วย เป็นทาวน์เฮาส์ ประมาณ 4,100 หน่วย เป็นบ้านแฝด ประมาณ 4,100 หน่วย และอาคารพาณิชย์ ประมาณ 900 หน่วย นอกนั้นเป็นที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอถลาง และทาวน์เฮาส์ ส่วนใหญ่อยู่ในอำเภอเมือง
อัตราการดูดซับของบ้านจัดสรรในภูเก็ตอยู่ 11.1% หรือหมายความว่า หากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 9 เดือนม ีโครงการบ้านจัดสรรที่มีหน่วยเหลือขายต่ำกว่า 10 หน่วย อยู่ประมาณ 30 โครงการ ซึ่งคาดว่าจะขายได้หมดในครึ่งแรกของปี 2556
สำหรับสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 2,100 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 4,100 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 7,200 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) ประมาณ 550 หน่วย
คาดไตรมาสแรกห้องชุดขายหมด
ห้องชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งหมดประมาณ 13,100 หน่วย มาจากประมาณ 91 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 51,100 ล้านบาท ขายได้แล้วประมาณ 8,900 หน่วย หรือขายได้แล้วประมาณ 68% ของหน่วยในผังทั้งหมด มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 30,700 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 4,200 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 20,400 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นโครงการซึ่งเปิดการขายมาตั้งแต่ปี 2553
จากหน่วยในผังโครงการอาคารชุดทั้งหมด แบ่งตามพื้นที่ พบว่า อยู่ในอำเภอเมืองภูเก็ต ประมาณ 7,700 หน่วย ในอำเภอกะทู้ป ระมาณ 4,600 หน่วย และในอำเภอถลาง ประมาณ 900 หน่วย และจากจำนวนหน่วยในผังทั้งหมด เป็นห้องแบบสตูดิโอ ประมาณ 5,200 หน่วย แบบหนึ่งห้องนอน ประมาณ 5,700 หน่วย แบบสองห้องนอน ประมาณ 1,800 หน่วย และแบบสามห้องนอนขึ้นไป ประมาณ 400 หน่วย
อัตราการดูดซับของห้องชุดในภูเก็ตอยู่ที่ประมาณ 14.3% หรือหมายความว่า หากไม่มีการเปิดขายหน่วยห้องชุดใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 7 เดือน
สำหรับสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 3,800 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 6,200 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 3,100 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นห้องว่าง) ประมาณ 640 หน่วย มีโครงการอาคารชุดที่มีหน่วยเหลือขายต่ำกว่า 10 หน่วยอยู่ประมาณ 10 โครงการ ซึ่งคาดว่าจะขายได้หมดในครึ่งแรกของปี 2556
พบบ้านพักตากอากาศเหลือขาย 520 หน่วย
นายสัมมา กล่าวว่า สำหรับโครงการบ้านพักตากอากาศ ที่มีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 1 หน่วย มีจำนวนประมาณ 65 โครงการ รวมประมาณ 1,450 หน่วย อยู่ในอำเภอถลาง ประมาณ 700 หน่วย ในอำเภอเมืองภูเก็ต ประมาณ 500 หน่วย และในอำเภอกะทู้ ประมาณ 250 หน่วย แบ่งประเภทได้เป็นบ้านเดี่ยว ประมาณ 1,180 หน่วย ทาวน์เฮาส์ ประมาณ 180 หน่วย และบ้านแฝด ประมาณ 90 หน่วย
จากจำนวนหน่วยทั้งหมดนี้ ขายได้แล้วประมาณ 930 หน่วย หรือขายได้แล้วประมาณ 64% ของหน่วยในผังทั้งหมด เหลือขายอีกประมาณ 520 หน่วย หน่วย โดยเป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้าง ประมาณ 130 หน่วย อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ประมาณ 330 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จ ประมาณ 990 หน่วย ทั้งนี้ สร้างเสร็จเหลือขาย (เป็นห้องว่าง) ประมาณ 240 หน่วย
อัตราการดูดซับของบ้านพักตากอากาศในภูเก็ตอยู่ที่ประมาณร้อยละ 3.5 หรือหมายความว่า หากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านพักตากอากาศใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 29 เดือน
จัดสรรแนวราบ-สูงสงขลาขยายตัวดี
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสงขลา ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ทำการสำรวจใน 3 อำเภอหลัก คือ อำเภอเมือง อำเภอหาดใหญ่ และอำเภอสะเดา พบว่า มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังของโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น ประมาณ 8,400 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรร ประมาณ 6,100 หน่วย และอาคารชุด ประมาณ 2,300 หน่วย ซึ่งถือว่ามีการเกิดขึ้นของโครงการอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง
โดยในประเภทบ้านจัดสรร หน่วยของโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขาย ประมาณ 6,100 หน่วยนั้น มาจากโครงการจัดสรร 93 โครงการ เฉลี่ยโครงการละไม่ถึง 100 หน่วย มีมูลค่าโครงการการรวมกันทั้งสิ้น ประมาณ 23,400 ล้านบาท ขายได้แล้ว ประมาณ 3,700 หน่วย หรือขายได้แล้ว 60% ของหน่วยในผังทั้งหมด มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 14,450 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 2,400 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวม ประมาณ 8,900 ล้านบาท เกือบทั้งหมดเป็นโครงการซึ่งเปิดการขายตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นมา และหน่วยบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ประมาณ 65% อยู่ในระดับราคา 2-5 ล้านบาท
ส่วนในประเภทอาคารชุด ห้องชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งหมด ประมาณ 2,300 หน่วยนั้น มาจาก 12 โครงการ ซึ่งอยู่ในอำเภอหาดใหญ่ทั้งหมด มีมูลค่าโครงการการรวมกันทั้งสิ้น ประมาณ 4,400 ล้านบาท ขายได้แล้ว ประมาณ 1,400 หน่วย หรือขายได้แล้ว 62% ของหน่วยในผังทั้งหมด มูลค่าที่ขายได้ประมาณ 2,800 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 900 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวม ประมาณ 1,600 ล้านบาท ทั้งหมดเป็นโครงการซึ่งเปิดการขายในระหว่างปี 2554-2555 และหน่วยห้องชุดส่วนใหญ่ ประมาณ 64% อยู่ในระดับราคา 1-2 ล้านบาท
