เอกชนสงขลาจัดสัมมนา “เศรษฐกิจก้าวหน้า อสังหาฯ ก้าวไกล ครึ่งปีของสงขลา ครึ่งทางของปีแพะ”

 
ศูนย์ข่าวหาดใหญ่ - บริษัท ฐานเศรษฐกิจ จำกัด ร่วมกับหลายหน่วยงาน จัดการสัมมนาหัวข้อ “เศรษฐกิจก้าวหน้า อสังหาฯ ก้าวไกล ครึ่งปีของสงขลา ครึ่งทางของปีแพะ” มีผู้ประกอบการเข้าร่วมกว่า 150 คน

วันนี้ (25 มิ.ย.) บริษัท ฐานเศรษฐกิจ จำกัด ร่วมกับหลายหน่วยงาน จัดการสัมมนาหัวข้อ “เศรษฐกิจก้าวหน้า อสังหาฯ ก้าวไกล ครึ่งปีของสงขลา ครึ่งทางของปีแพะ” โดยช่วงแรกจะเป็นการรายงานผลสำรวจตลาดบ้านสงขลาครึ่งแรกปี 2558 โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส
 

 
ดร.โสภณ ได้นำเสนอผลการศึกษาล่าสุดในนครหาดใหญ่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มี 228 โครงการ 15,598 หน่วย รวมมูลค่า 44,767 ล้านบาท เฉลี่ยแล้วหน่วยละ 2.87 ล้านบาท ยังเหลือขายอยู่เพียง 2,458 หน่วย

ในการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปี 2557 พบว่า มีเปิดตัวน้อย คือ มีเพียง 33 โครงการ 1,166 หน่วย รวมมูลค่า 4,001 ล้านบาท ตกเป็นเงินหน่วยละ 3.4 ล้านบาท แต่ในด้านของการขายได้ในปี 2557 พบว่า มีหน่วยที่ขายได้ทั้งหมด 2,079 หน่วย รวมมูลค่า 6,303 ล้านบาท เฉลี่ยต่อหน่วยที่ขายได้คือ 3.03 ล้านบาท แสดงว่าขายบ้านราคาไม่สูงมากนัก ที่ขายได้กลุ่มใหญ่สุดราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เหลือจากปี 2556
 

 
สรุปแล้วสถานการณ์ในขณะนี้ชะลอตัวลง การเปิดตัวโครงการใหม่จำเป็นต้องมีการศึกษาให้ดีเป็นพิเศษ แนวโน้มเศรษฐกิจที่คาดว่าจะดีอาจจะไม่ดีดังหวัง ผู้ประกอบการ และผู้ซื้อบ้านจึงควรตรวจสอบสถานการณ์โดยใกล้ชิด การคุ้มครองเงินดาวน์ และรับผิดชอบต่อผู้บริโภคจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะให้ความมั่นคงแก่ตลาดในระยะยาว

จากนั้นก็มีการจัดเสวนารวมในหัวข้อ “เหลียวหลัง แลหน้า อสังหาริมทรัพย์สงขลา” โดยมี นายธีระพร ศรีรัตน์ ผู้บริหารส่วนเศรษฐกิจภาค ธนาคารแห่งประเทศไทย สำนักงานภาคใต้ นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการสมาคมนักประเมินราคาอิสระไทย และนายธนวัตน์ พูนศิลป์ กรรมการหอการค้าจังหวัดสงขลา เป็นผู้ร่วมการเสวนา
 

 
การเสวนาครั้งนี้ สรุปได้ว่า ในปี 2555 เศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ในสงขลามีอัตราการเจริญเติบโตที่ดีกว่าสาขาอื่นๆ โดยเฉลี่ย 6.0 เปอร์เซ็นต์ แต่ในปัจจุบันมีอัตราการเจริญเติบโตเพียงแค่ 1.4 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น สรุปได้ว่า ในปลายปี 2558 นี้ เศรษฐกิจอสังหาริมทรัพย์ในสงขลาจะยังคงไม่ฟื้นฟูมากเท่าที่ควร

ช่วงนี้เศรษฐกิจจะค่อยๆ ฟื้นขึ้นเรื่อยๆ ตามปัจจัยต่างๆ เช่น การท่องเที่ยว การเกษตร ราคาน้ำมัน ราคายาง เช่นเดียวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ย่อมเป็นไปตามปัจจัยเหล่านี้ สิ่งเหล่านี้อาจสร้างมาตอนเศรษฐกิจไม่ดี เมื่อมีโปรโมชันต่างๆ ก็พอที่จะขายได้ ซึ่งบ้านและคอนโดในขณะนี้ที่สร้างไม่เสร็จล้วนมีปัญหามาจากผู้ประกอบการ เช่น ธนาคารไม่อนุมัติการกู้ยืม มีการสะดุดขาตัวเองทำให้สร้างไม่เสร็จ ทำเลไม่ดี หรืออาจมีผังเมืองเข้ามาเกี่ยวข้อง 
 

 
จากการคาดการณ์ในอนาคตบ้านเดี่ยวราคาเฉลี่ยต่ำสุดจะอยู่ที่ประมาณ 5 ล้านบาท ซึ่งคนในปัจจุบันที่มีฐานะปานกลาง สำหรับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ทำให้มีรายได้ไม่พอซื้อ ทำให้คนเหล่านั้นเหลือทางเลือกเพียงทางเดียว คือ การหันมาซื้อคอนโดอย่างแน่นอนทำให้คอนโดในอนาคตจะมีการเจริญเติบโตเพิ่มมากขึ้น