บลจ.วรรณ ชูกองทุนอสังหาฯ ทางเลือกลงทุนรับผลตอบแทนสม่ำเสมอ ช่วงเศรษฐกิจแย่-ดอกเบี้ยต่ำ แนะเลือกประเภทสินทรัพย์ก่อนลงทุน เหตุผลตอบแทนที่ได้ และผลกระทบจากปัจจัยลบต่างกัน ย้ำต้องลงทุนระยะยาว อย่าหวังเพียงทำกำไรระยะสั้น ส่วนแผนพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์กองใหม่ ยังรอจังหวะ คาดได้เห็นครึ่งปีหลัง
นายสมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) ในขณะนี้ ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน เนื่องจากเศรษฐกิจขณะนี้ยังมีความผันผวนอยู่มาก ทำให้โอกาสที่นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนที่ดีนั้นมีสูง เพราะเมื่อนำผลตอบแทนมาเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากของธนาคารพาณิชย์พบว่า กองทุนรวมอสังหาฯจะให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า อีกทั้งการลงทุนในตลาดหุ้นยังมีความเสี่ยงและความผันผวนอยู่มาก จึงทำให้นักลงทุนมองหาการลงทุนที่สามารถให้ผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ ซึ่งการลงทุนในกองทุนอสังหาฯเมื่อเทียบกับการลงทุนในสินทรัพย์อย่างอื่น พบว่าสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีพอสมควร
"สำหรับดัชนีตลาดหุ้นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอยู่ในขณะนี้ ถือเป็นดัชนีชี้นำทางเศรษฐกิจ โดยจากสถิติในอดีตที่ผ่านมาการปรับเปลี่ยนของดัชนีตลาดหุ้นได้สะท้อนสภาพตลาดล่วงหน้าในอีก 6-12 เดือน ว่าจะมีแนวโน้มเป็นอย่างไร ซึ่งจากการที่ตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้นในครั้งนี้ อาจจะให้นัยยะที่เป็นบวกต่อสิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคต หรือเป็นผลพวงมาจากเศรษฐกิจโลก" นายสมจินต์ กล่าว
ทั้งนี้ ผลตอบแทนที่นักลงทุนจะได้รับจากการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นั้น จะให้ผลตอบแทนทีมีความแตกต่างมากน้อยกันออกไป โดยจะขึ้นอยู่กับประเภทสินทรัพย์ที่เข้าไปลงทุน เช่น กองทุนที่เข้าไปลงทุนในกลุ่มโรงแรม กลุ่มโรงงาน หรือกลุ่มศูนย์การค้า นอกจากนี้ ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ที่จะเข้ามามีผลกระทบด้วย ซึ่งผลกระทบแต่ละกองทุนจะต่างกันออกไป ดังนั้น นักลงทุนที่จะเข้ามาลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำความเข้าใจในเรื่องเหล่านี้ด้วย" นายสมจินต์ กล่าว
นายสมจินต์ กล่าวอีกว่า ที่ผ่านมาปัจจัยทางเศรษฐกิจ และปัจจัยทางการเมืองที่เกิดขึ้น ได้ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก โดยกองทุนรวมอสังหาฯที่มีนโยบายการลงทุนในโรงแรมต่างได้รับผลกระทบจากการที่นักท่องเที่ยว ไม่มั่นใจต่อระบบความปลอดภัยในประเทศ ทำให้นักท่องเที่ยวที่ได้จองห้องพักหรือโรงแรมล่วงหน้า ต่างทยอยยกเลิกการสั่งจองห้องพัก จึงทำให้ธุรกิจโรงแรมได้รับผลกระทบกันถ้วนหน้า และมีรายได้ลดลงอย่างมาก
อย่างไรก็ตาม หากนักลงทุนที่มีความสนใจลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯ จะต้องเน้นการลงทุนระยะยาว โดยพยายามมองถึงโอกาสการทำกำไรในระยะยาวแทนการหวังทำกำไรระยะสั้น ซึ่งจากจุดนี้หากทุกฝ่ายมีการให้ความร่วมมือช่วยกันกระตุ้นเศรษฐกิจ ทั้งฝ่ายรัฐบาลและผู้ประกอบการ จะสามารถช่วยให้อุตสาหกรรมท่องเที่ยวปรับตัวดีขึ้นมาได้อีกครั้ง
สำหรับความคืนหน้าเกี่ยวกับแผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองใหม่ของบริษัทนั้นขณะนี้บริษัทได้มีการปรับเลื่อนแผนการดังกล่าวมาเป็นการเสนอขายในช่วงครึ่งปีหลังแทน ส่วนจะเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทใดนั้น ยังไม่สามารถให้รายละเอียดได้
อย่างไรก็ตาม แผนการจัดตั้งกองทุนยังดำเนินต่อ โดยขณะนี้บริษัทกำลังยื่นเรื่องขอจัดตั้งกองทุนต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ซึ่งหลังจากได้รับการอนุมัติจัดตั้งกองทุนแล้วนั้น บริษัทอาจจะรอดูจังหวะในการเสนอขายกองทุนอีกครั้ง
ปัจจุบัน บลจ.วรรณ มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการด้วยกันทั้งสิ้น 3 กองทุนได้แก่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มิลเลียนแนร์ และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค
นายสมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (พร็อพเพอร์ตี้ฟันด์) ในขณะนี้ ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน เนื่องจากเศรษฐกิจขณะนี้ยังมีความผันผวนอยู่มาก ทำให้โอกาสที่นักลงทุนจะได้รับผลตอบแทนที่ดีนั้นมีสูง เพราะเมื่อนำผลตอบแทนมาเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากของธนาคารพาณิชย์พบว่า กองทุนรวมอสังหาฯจะให้ผลตอบแทนที่สูงกว่า อีกทั้งการลงทุนในตลาดหุ้นยังมีความเสี่ยงและความผันผวนอยู่มาก จึงทำให้นักลงทุนมองหาการลงทุนที่สามารถให้ผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ ซึ่งการลงทุนในกองทุนอสังหาฯเมื่อเทียบกับการลงทุนในสินทรัพย์อย่างอื่น พบว่าสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีพอสมควร
"สำหรับดัชนีตลาดหุ้นที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอยู่ในขณะนี้ ถือเป็นดัชนีชี้นำทางเศรษฐกิจ โดยจากสถิติในอดีตที่ผ่านมาการปรับเปลี่ยนของดัชนีตลาดหุ้นได้สะท้อนสภาพตลาดล่วงหน้าในอีก 6-12 เดือน ว่าจะมีแนวโน้มเป็นอย่างไร ซึ่งจากการที่ตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้นในครั้งนี้ อาจจะให้นัยยะที่เป็นบวกต่อสิ่งที่จะเกิดขึ้นในอนาคต หรือเป็นผลพวงมาจากเศรษฐกิจโลก" นายสมจินต์ กล่าว
ทั้งนี้ ผลตอบแทนที่นักลงทุนจะได้รับจากการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นั้น จะให้ผลตอบแทนทีมีความแตกต่างมากน้อยกันออกไป โดยจะขึ้นอยู่กับประเภทสินทรัพย์ที่เข้าไปลงทุน เช่น กองทุนที่เข้าไปลงทุนในกลุ่มโรงแรม กลุ่มโรงงาน หรือกลุ่มศูนย์การค้า นอกจากนี้ ยังขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ ที่จะเข้ามามีผลกระทบด้วย ซึ่งผลกระทบแต่ละกองทุนจะต่างกันออกไป ดังนั้น นักลงทุนที่จะเข้ามาลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ จะต้องทำความเข้าใจในเรื่องเหล่านี้ด้วย" นายสมจินต์ กล่าว
นายสมจินต์ กล่าวอีกว่า ที่ผ่านมาปัจจัยทางเศรษฐกิจ และปัจจัยทางการเมืองที่เกิดขึ้น ได้ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก โดยกองทุนรวมอสังหาฯที่มีนโยบายการลงทุนในโรงแรมต่างได้รับผลกระทบจากการที่นักท่องเที่ยว ไม่มั่นใจต่อระบบความปลอดภัยในประเทศ ทำให้นักท่องเที่ยวที่ได้จองห้องพักหรือโรงแรมล่วงหน้า ต่างทยอยยกเลิกการสั่งจองห้องพัก จึงทำให้ธุรกิจโรงแรมได้รับผลกระทบกันถ้วนหน้า และมีรายได้ลดลงอย่างมาก
อย่างไรก็ตาม หากนักลงทุนที่มีความสนใจลงทุนในกองทุนรวมอสังหาฯ จะต้องเน้นการลงทุนระยะยาว โดยพยายามมองถึงโอกาสการทำกำไรในระยะยาวแทนการหวังทำกำไรระยะสั้น ซึ่งจากจุดนี้หากทุกฝ่ายมีการให้ความร่วมมือช่วยกันกระตุ้นเศรษฐกิจ ทั้งฝ่ายรัฐบาลและผู้ประกอบการ จะสามารถช่วยให้อุตสาหกรรมท่องเที่ยวปรับตัวดีขึ้นมาได้อีกครั้ง
สำหรับความคืนหน้าเกี่ยวกับแผนการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองใหม่ของบริษัทนั้นขณะนี้บริษัทได้มีการปรับเลื่อนแผนการดังกล่าวมาเป็นการเสนอขายในช่วงครึ่งปีหลังแทน ส่วนจะเป็นการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทใดนั้น ยังไม่สามารถให้รายละเอียดได้
อย่างไรก็ตาม แผนการจัดตั้งกองทุนยังดำเนินต่อ โดยขณะนี้บริษัทกำลังยื่นเรื่องขอจัดตั้งกองทุนต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ซึ่งหลังจากได้รับการอนุมัติจัดตั้งกองทุนแล้วนั้น บริษัทอาจจะรอดูจังหวะในการเสนอขายกองทุนอีกครั้ง
ปัจจุบัน บลจ.วรรณ มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การบริหารจัดการด้วยกันทั้งสิ้น 3 กองทุนได้แก่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์บางกอก กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มิลเลียนแนร์ และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค
