ASTVผู้จัดการรายวัน - บลจ.ทหารไทยเตรียมปันผล กองทุนอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ในอัตราละ 0.2159 บาทต่อหน่วยลงทุน ผู้ถือหน่วยเฮรับ 30 มีนาคมนี้ ผู้บริหารบลจ.มั่นใจกองทุนได้รับผลกระทบภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวไม่มาก เหตุอัตราการเช่าพื้นในศูนย์การค้ามีสัญญาเเละมีระยะเวลาแน่นอน
นายไพศาล ครุฑดำรงชัย รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมที่จะจ่ายเงินปันผลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) ครั้งที่ 4 ประจำปี 2551 สำหรับรอบระยะเวลาการดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม 2551 ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.2159 บาท คิดเป็นอัตราตอบแทนประมาณ 11.0% ต่อปี โดยคำนวณจากราคาหน่วยลงทุน 7.80 บาท ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2552
โดยกองทุนจะมีการปิดสมุดทะเบียนพักการโอนกรรมสิทธิ์ในหน่วยลงทุนในวันที่ 12 มีนาคม 2552 และจะจ่ายปันผลในวันที่ 30 มีนาคม 2552 จากที่ก่อนหน้านี้ได้ประกาศจ่ายปันผลไปแล้ว 3 ครั้ง รวมทั้งปี 2551 คิดเป็นอัตราหน่วยละ 0.8716 บาท ซึ่งคิดเป็นอัตราผลตอบแทน 11.2% โดยคำนวณจากราคาหน่วยลงทุน 7.80 บาท ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2552
“กองทุนอสังหาฯ CPN รีเทล โกรท มีการจ่ายปันผลมาอย่างต่อเนื่องทุกปี ตั้งแต่จัดตั้งกองทุนเมื่อวันที่ 23 สิงหาคม 2548 ไม่เกินปีละ 4 ครั้ง อัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ ในอัตราผลตอบแทน 11.2% ต่อปีสำหรับปี 2551 โดยคำนวณจากราคาหน่วยลงทุน 7.80 บาท ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2552 ซึ่งสูงกว่าเมื่อเทียบกับอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 พันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี ดัชนีตลาดหลักทรัพย์ เงินฝากประจำ 3 เดือน และเงินฝากออมทรัพย์ในช่วงเดียวกัน” นายไพศาล กล่าว
อย่างไรก็ตาม แม้สถานการณ์การลงทุนในขณะนี้จะชะลอตัวลง ซึ่งเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกถดถอยและสถานการณ์ต่างๆที่เกิดขึ้นในประเทศ ทำให้การลงทุนในส่วนตราสารหนี้และหุ้นให้ผลตอบแทนที่ลดลง ดังนั้น การลงทุนในส่วนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะกองทุน CPNRF เนื่องจากให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจ อีกทั้ง ยังได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจน้อย เพราะอัตราการเช่าพื้นที่สูงและรายได้ของกองทุนมาจากรายได้ค่าเช่าของร้านค้าในศูนย์การค้า ซึ่งมีการทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาแน่นอน มีทั้งสัญญาประเภท 1-3 ปี และสัญญามากกว่า 3 ปี
โดยศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 มีอัตราการเช่าอยู่ที่ 99.1% และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 มีอัตราการเช่าอยู่ที่ 96.9% ในขณะที่ปี 2551 กองทุนรวมมีรายได้จากการลงทุนสุทธิเท่ากับ 971.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.3% จากปี 2550 เป็นผลโดยหลักจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายการตลาดอย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับการพัฒนาศูนย์ฯ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่างศึกษาการปรับ merchandising mix และโยกย้ายร้านค้าให้เป็นโซนที่เหมาะสมและชัดเจน เพื่อกระตุ้นการเดินอย่างทั่วถึงในศูนย์การค้าและตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายมากขึ้นเพื่อเพิ่มโอกาสการจับจ่ายของลูกค้า
นอกจากนี้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์มีแผนจัดกิจกรรมทางการตลาดในหลากหลายรูปแบบเพื่อดึงดูดลูกค้ามาที่ศูนย์ฯ รวมทั้งให้ความสำคัญกับโปรแกรมทางการตลาดในการช่วยกระตุ้นยอดขายของร้านค้าทั้งนี้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ ณ วันที่ 31 มกราคม 2552 เท่ากับ 11,423.44 ล้านบาท
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท มีนโยบายจ่ายเงินปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง อย่างไรก็ดี บริษัทจัดการอาจมีการพิจารณาจ่ายเงินปันผลพิเศษเกินกว่าการจ่ายเงินปันผลปีละ 4 ครั้งดังกล่าวให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ตามที่บริษัทจัดการมีความเห็นว่ามีความจำเป็นและสมควร
นายไพศาล ครุฑดำรงชัย รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมที่จะจ่ายเงินปันผลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) ครั้งที่ 4 ประจำปี 2551 สำหรับรอบระยะเวลาการดำเนินการตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม ถึง 31 ธันวาคม 2551 ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.2159 บาท คิดเป็นอัตราตอบแทนประมาณ 11.0% ต่อปี โดยคำนวณจากราคาหน่วยลงทุน 7.80 บาท ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2552
โดยกองทุนจะมีการปิดสมุดทะเบียนพักการโอนกรรมสิทธิ์ในหน่วยลงทุนในวันที่ 12 มีนาคม 2552 และจะจ่ายปันผลในวันที่ 30 มีนาคม 2552 จากที่ก่อนหน้านี้ได้ประกาศจ่ายปันผลไปแล้ว 3 ครั้ง รวมทั้งปี 2551 คิดเป็นอัตราหน่วยละ 0.8716 บาท ซึ่งคิดเป็นอัตราผลตอบแทน 11.2% โดยคำนวณจากราคาหน่วยลงทุน 7.80 บาท ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2552
“กองทุนอสังหาฯ CPN รีเทล โกรท มีการจ่ายปันผลมาอย่างต่อเนื่องทุกปี ตั้งแต่จัดตั้งกองทุนเมื่อวันที่ 23 สิงหาคม 2548 ไม่เกินปีละ 4 ครั้ง อัตราไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ ในอัตราผลตอบแทน 11.2% ต่อปีสำหรับปี 2551 โดยคำนวณจากราคาหน่วยลงทุน 7.80 บาท ณ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2552 ซึ่งสูงกว่าเมื่อเทียบกับอัตราผลตอบแทนของพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 พันธบัตรรัฐบาลอายุ 5 ปี ดัชนีตลาดหลักทรัพย์ เงินฝากประจำ 3 เดือน และเงินฝากออมทรัพย์ในช่วงเดียวกัน” นายไพศาล กล่าว
อย่างไรก็ตาม แม้สถานการณ์การลงทุนในขณะนี้จะชะลอตัวลง ซึ่งเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกถดถอยและสถานการณ์ต่างๆที่เกิดขึ้นในประเทศ ทำให้การลงทุนในส่วนตราสารหนี้และหุ้นให้ผลตอบแทนที่ลดลง ดังนั้น การลงทุนในส่วนของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะกองทุน CPNRF เนื่องจากให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจ อีกทั้ง ยังได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจน้อย เพราะอัตราการเช่าพื้นที่สูงและรายได้ของกองทุนมาจากรายได้ค่าเช่าของร้านค้าในศูนย์การค้า ซึ่งมีการทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลาแน่นอน มีทั้งสัญญาประเภท 1-3 ปี และสัญญามากกว่า 3 ปี
โดยศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 มีอัตราการเช่าอยู่ที่ 99.1% และศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา พระราม 3 มีอัตราการเช่าอยู่ที่ 96.9% ในขณะที่ปี 2551 กองทุนรวมมีรายได้จากการลงทุนสุทธิเท่ากับ 971.7 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.3% จากปี 2550 เป็นผลโดยหลักจากรายได้ค่าเช่าและค่าบริการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและการบริหารต้นทุนและค่าใช้จ่ายการตลาดอย่างมีประสิทธิภาพ สำหรับการพัฒนาศูนย์ฯ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่างศึกษาการปรับ merchandising mix และโยกย้ายร้านค้าให้เป็นโซนที่เหมาะสมและชัดเจน เพื่อกระตุ้นการเดินอย่างทั่วถึงในศูนย์การค้าและตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายมากขึ้นเพื่อเพิ่มโอกาสการจับจ่ายของลูกค้า
นอกจากนี้ ผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์มีแผนจัดกิจกรรมทางการตลาดในหลากหลายรูปแบบเพื่อดึงดูดลูกค้ามาที่ศูนย์ฯ รวมทั้งให้ความสำคัญกับโปรแกรมทางการตลาดในการช่วยกระตุ้นยอดขายของร้านค้าทั้งนี้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท มีมูลค่าสินทรัพย์สุทธิ ณ วันที่ 31 มกราคม 2552 เท่ากับ 11,423.44 ล้านบาท
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท มีนโยบายจ่ายเงินปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง อย่างไรก็ดี บริษัทจัดการอาจมีการพิจารณาจ่ายเงินปันผลพิเศษเกินกว่าการจ่ายเงินปันผลปีละ 4 ครั้งดังกล่าวให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนได้ตามที่บริษัทจัดการมีความเห็นว่ามีความจำเป็นและสมควร
