"จุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ คือ เป็นการลงทุนแบบ Freehold ซึ่งถือเป็นการซื้อกรรมสิทธิ์นอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมเป็นครั้งแรกในประเทศไทย โดยผู้ถือหน่วยลงทุนจะมีความเป็นเจ้าของโดยแท้จริงตั้งแต่ปีแรก ซึ่งมีโอกาสที่จะเพิ่มค่าให้กับผู้ถือหน่วยได้ในระยะยาวจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่จะเพิ่มค่าขึ้นในอนาคต "
ตอนนี้คงไม่ต้องบอกแล้วว่าปัญหาทางเศรษฐกิจที่สำคัญและส่งผลกระทบต่อประชาชนในวงกว้างที่สุดคืออะไร แน่นอนว่าทุกฝ่ายต้องมองตรงกันว่า คือ ปัญหาราคาสินค้าที่ปรับตัวสูงขึ้นและอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากปัญหาดังกล่าวจะทำให้ประชาชนเดือดร้อนแล้ว ยังสร้างความหนักอกหนักใจแก่นักลงทุนไม่น้อยว่าควรจะทำอย่างไรให้สามารถลงทุนชนะเงินเฟ้ได้
วันนี้ "ผู้จัดการรายวัน"อยากแนะนำวิธีการลงทุนดีๆที่หลายฝ่ายให้ความคิดเห็นตรงกันว่าสามารถให้ผลตอบแทนที่เอาชนะเงินเฟ้อได้ นั้นก็คือ การลงทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยคอลัมน์ "MutualFund IPO" ขอแนะนำกองทุนอสังหาริมทรัพย์กองใหม่ล่าสุด "กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่" ซึ่งนอกจากจะมีความแปลกใหม่เกี่ยวกับนโยบายการลงทุนแล้ว ยังเป็นสามารถให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจอีกด้วย
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองใหม่ล่าสุดภายใต้การบริหารจัดการของบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด มีมูลค่าโครงการ 1,965 ล้านบาท และมีนโยบายลงทุนในกรรมสิทธิ์ของโครงการซิกส์เซ้นส์ไฮด์อะเวย์ เกาะยาวน้อย จังหวัดพังงา ซึ่งเป็นรีสอร์ทหรูระดับ 5 ดาว ของบริษัทโรงแรมป่าเกาะ จำกัด ภายใต้การบริหารงานโดยกลุ่มซิกส์เซ้นส์ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารจัดการโรงแรมและรีสอร์ทหรูระดับโลก
สำหรับสินทรัพย์ที่กองทุนจะซื้อและรับโอนกรรมสิทธิ์จะประกอบด้วยที่ดิน 11 แปลง พื้นที่รวมกว่า 76 ไร่ สิ่งปลูกสร้างที่เป็นวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 56 หลัง ประกอบด้วย Pool Villa, Deluxe Pool Villa, Pool Villa Suite, The Retreat, Hill Top Reserve ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 154-1,473 ตร.ม. รวมพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 12,757 ตร.ม.นอกจากนี้ ยังมีบ้านพักคนงาน 10 หลังอาคารส่วนบริหาร อาคารสำนักงาน อาคารฝ่ายวิศวกรรม อาคารส่วนสนับสุนนและบริการ เช่น สปา ห้องอาหาร ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า สนามเทนนิส ห้องสมุด ห้องชมภาพยนตร์และเพลงรวม ห้องซักรีด เนื้อที่ประมาณ 4,300 ตร.ม. รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวก
ทั้งนี้กองทุนดังกล่าวจะได้รับประโยชน์จากการให้เช่าทรัพย์สินแก่บริษัท อีเอชวาย จำกัด ที่ถือหุ้นโดยโรงแรมป่าเกาะ 99% โดยอีเอชวายจะว่าจ้างให้กลุ่มซิกส์เซ้นส์เป็นผู้บริหารโครงการ ซึ่งกองทุนจะได้รับค่าเช่าเป็น 2 ส่วนคือ ค่าเช่าอัตราคงที่ และค่าเช่าแปรผันตามความสามารถของการบริหารงานในแต่ละปี โดยใน 5 ปีแรกของการลงทุนกองทุนจะให้ผลตอบแทนการันตี ในอัตราปีที่ 1 จ่าย 6.0% ปีที่ 2 จ่าย 6.5% ปีที่ 3-5 จ่าย 7% ต่อปี นอกจากนี้ยังมีนโยบายจ่ายปันผลไม่เกินปีละ 2 ครั้ง และจะจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิประจำปี หรืออาจมีการจ่ายปันผลจากกำไรสะสม
โชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.ทหารไทย กล่าวถึงข้อดีของกองทุนดังกล่าวว่า สำหรับจุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ คือ เป็นการลงทุนแบบ Freehold ซึ่งถือเป็นการซื้อกรรมสิทธิ์นอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมเป็นครั้งแรกในประเทศไทย โดยผู้ถือหน่วยลงทุนจะมีความเป็นเจ้าของโดยแท้จริงตั้งแต่ปีแรก ซึ่งมีโอกาสที่จะเพิ่มค่าให้กับผู้ถือหน่วยได้ในระยะยาวจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่จะเพิ่มค่าขึ้นในอนาคต
นอกจากนี้กองทุนดังกล่าวมีการการันตีผลตอบแทนขั้นต่ำให้กับผู้ลงทุนในช่วง 5 ปีแรก ซึ่งหากผลการดำเนินงานออกมาดีผู้ลงทุนมีโอกาสที่จะได้ผลตอบแทนมากกว่าผลตอบแทนขั้นต่ำที่การรันตีไว้ โดยผลตอบแทนตรงนี้เป็นผลตอบแทนจริงๆ ซึ่งเป็นประโยชน์ที่คืนกลับมาให้ผู้ลงทุนจริงๆ และ3.รีสอร์ตมีผู้บริหารโครงการเป็นผู้เชี่ยวชาญและเป็นที่ยอมรับในระดับโลก
“การลงทุนในกองทุนอสังหาฯ ที่เป็น Freehold นั้น จะให้ผลตอบแทนแก่ผู้ลงทุนในรูปของเงินปันผลในช่วงที่กองทุนรวมดำเนินการอยู่ ซึ่งเป็นการนำผลกำไรจากค่าเช่าในอสังหาริมทรัพย์นำมาปันผลให้แก่ผู้ลงทุน และหากเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ออกไปในอนาคตหรือเลิกกองทุนผู้ลงทุนยังมีโอกาสได้รับเงินลงทุนคืนตามมูลค่าหน่วยลงทุนที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมอีกด้วย
ในขณะที่กองทุนอสังหาฯ แบบ Leasehold จะมีสิทธิ์เก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่มาจากเงินปันผลเฉพาะในช่วงเวลาที่อยู่ในสัญญาเช่าเท่านั้น และมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ หรือ Net Asset Value (NAV) ของกองทุนประเภท Leasehold นี้จะค่อยๆ ลดลงจนเหลือศูนย์ ณวันสิ้นสุดสัญญาเช่ากับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง ดังนั้น ในการคิดผลตอบแทนจริงจากการลงทุนในกองทุนรวมแบบ Leaseholdนั้น จึงควรคำนึงถึงส่วนของเงินต้นที่ลงทุนไปด้วย เพราะผู้ลงทุนจะไม่มีโอกาสได้รับเงินที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เหมือนกองทุนรวมแบบ Freehold”
สำหรับปัญหาเรื่องสภาพคล่องของกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น กรรมการผู้จัดการ บลจ.ทหารไทย ได้แสดงความมั่นใจว่า การขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่จะเน้นกระจายให้กับนักลงทุนรายย่อยเป็นหลัก โดยจะมีเจ้าของเดิมถือ 1 ใน 3 และทางบริษัทยังได้ไปพูดคุยกับทางนักลงทุนสถาบันเพียง 2 รายเท่านั้น เพราะเราต้องการให้กองทุนนี้มีนักลงทุนรายย่อยเข้ามาถือหน่วยเป็นสัดส่วนที่สูง เพื่อเพิ่มสภาพคล่องในการซื้อขายให้กับกองทุนในตลาดรองเมื่อนำเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แล้ว
"ตอนนี้อัตราเงินเฟ้อพุ่งขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งการลงทุนด้วยการฝากเงินอาจจะทำให้ผลตอบแทนที่ได้รับไม่ชนะเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นทุกวันได้ แต่สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางเลือกหนึ่งที่ดีในการต่อสู้กับเงินเฟ้อ โดยเฉพาะในสภาวะการณ์ปัจจุบันที่เงินเฟ้อค่อนข้างสูง เพราะจากสถิติทั่วโลกการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถที่จะให้ผลตอบแทนที่ชนะเงินเฟ้อได้"
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ จะเปิดเสนอขายหน่วยลงทุนให้แก่ประชาชนครั้งแรก (IPO) ในระหว่างวันที่ 7-15 พฤษภาคม 2551 โดยบลจ.ทหารไทยได้จัดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้ซื้อหน่วยลงทุน โดยมีสิทธิ์รับโชคถึง 2 ชั้น คือ โชคชั้นที่ 1 ทันทีที่จองซื้อตั้งแต่ 500,000 -999,999 บาท รับส่วนลด 30% สำหรับห้องพัก Pool Villa Sea View ณ โรงแรม ซิกส์เซ้นส์ ไฮด์อะเวย์ ยาวน้อย จ.พังงา โชคชั้นที่ 2 จองซื้อตั้งแต่ 1,000,000 บาท ขึ้นไป ลุ้นรับรางวัลฟรีที่พักแบบ Pool Villa Sea View 3 วัน 2 คืน และบัตรส่วนลด 50%สำหรับห้องพัก Pool Villaจากราคาปกติ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 452,000 บาท จำนวน 16 รางวัล โดยจะมีการจับรางวัลในวันที่ 28 พฤษภาคมนี้
ตอนนี้คงไม่ต้องบอกแล้วว่าปัญหาทางเศรษฐกิจที่สำคัญและส่งผลกระทบต่อประชาชนในวงกว้างที่สุดคืออะไร แน่นอนว่าทุกฝ่ายต้องมองตรงกันว่า คือ ปัญหาราคาสินค้าที่ปรับตัวสูงขึ้นและอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นอกจากปัญหาดังกล่าวจะทำให้ประชาชนเดือดร้อนแล้ว ยังสร้างความหนักอกหนักใจแก่นักลงทุนไม่น้อยว่าควรจะทำอย่างไรให้สามารถลงทุนชนะเงินเฟ้ได้
วันนี้ "ผู้จัดการรายวัน"อยากแนะนำวิธีการลงทุนดีๆที่หลายฝ่ายให้ความคิดเห็นตรงกันว่าสามารถให้ผลตอบแทนที่เอาชนะเงินเฟ้อได้ นั้นก็คือ การลงทุนผ่านกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ โดยคอลัมน์ "MutualFund IPO" ขอแนะนำกองทุนอสังหาริมทรัพย์กองใหม่ล่าสุด "กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่" ซึ่งนอกจากจะมีความแปลกใหม่เกี่ยวกับนโยบายการลงทุนแล้ว ยังเป็นสามารถให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจอีกด้วย
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองใหม่ล่าสุดภายใต้การบริหารจัดการของบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด มีมูลค่าโครงการ 1,965 ล้านบาท และมีนโยบายลงทุนในกรรมสิทธิ์ของโครงการซิกส์เซ้นส์ไฮด์อะเวย์ เกาะยาวน้อย จังหวัดพังงา ซึ่งเป็นรีสอร์ทหรูระดับ 5 ดาว ของบริษัทโรงแรมป่าเกาะ จำกัด ภายใต้การบริหารงานโดยกลุ่มซิกส์เซ้นส์ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริหารจัดการโรงแรมและรีสอร์ทหรูระดับโลก
สำหรับสินทรัพย์ที่กองทุนจะซื้อและรับโอนกรรมสิทธิ์จะประกอบด้วยที่ดิน 11 แปลง พื้นที่รวมกว่า 76 ไร่ สิ่งปลูกสร้างที่เป็นวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 56 หลัง ประกอบด้วย Pool Villa, Deluxe Pool Villa, Pool Villa Suite, The Retreat, Hill Top Reserve ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 154-1,473 ตร.ม. รวมพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 12,757 ตร.ม.นอกจากนี้ ยังมีบ้านพักคนงาน 10 หลังอาคารส่วนบริหาร อาคารสำนักงาน อาคารฝ่ายวิศวกรรม อาคารส่วนสนับสุนนและบริการ เช่น สปา ห้องอาหาร ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า สนามเทนนิส ห้องสมุด ห้องชมภาพยนตร์และเพลงรวม ห้องซักรีด เนื้อที่ประมาณ 4,300 ตร.ม. รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวก
ทั้งนี้กองทุนดังกล่าวจะได้รับประโยชน์จากการให้เช่าทรัพย์สินแก่บริษัท อีเอชวาย จำกัด ที่ถือหุ้นโดยโรงแรมป่าเกาะ 99% โดยอีเอชวายจะว่าจ้างให้กลุ่มซิกส์เซ้นส์เป็นผู้บริหารโครงการ ซึ่งกองทุนจะได้รับค่าเช่าเป็น 2 ส่วนคือ ค่าเช่าอัตราคงที่ และค่าเช่าแปรผันตามความสามารถของการบริหารงานในแต่ละปี โดยใน 5 ปีแรกของการลงทุนกองทุนจะให้ผลตอบแทนการันตี ในอัตราปีที่ 1 จ่าย 6.0% ปีที่ 2 จ่าย 6.5% ปีที่ 3-5 จ่าย 7% ต่อปี นอกจากนี้ยังมีนโยบายจ่ายปันผลไม่เกินปีละ 2 ครั้ง และจะจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิประจำปี หรืออาจมีการจ่ายปันผลจากกำไรสะสม
โชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.ทหารไทย กล่าวถึงข้อดีของกองทุนดังกล่าวว่า สำหรับจุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ คือ เป็นการลงทุนแบบ Freehold ซึ่งถือเป็นการซื้อกรรมสิทธิ์นอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมเป็นครั้งแรกในประเทศไทย โดยผู้ถือหน่วยลงทุนจะมีความเป็นเจ้าของโดยแท้จริงตั้งแต่ปีแรก ซึ่งมีโอกาสที่จะเพิ่มค่าให้กับผู้ถือหน่วยได้ในระยะยาวจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่จะเพิ่มค่าขึ้นในอนาคต
นอกจากนี้กองทุนดังกล่าวมีการการันตีผลตอบแทนขั้นต่ำให้กับผู้ลงทุนในช่วง 5 ปีแรก ซึ่งหากผลการดำเนินงานออกมาดีผู้ลงทุนมีโอกาสที่จะได้ผลตอบแทนมากกว่าผลตอบแทนขั้นต่ำที่การรันตีไว้ โดยผลตอบแทนตรงนี้เป็นผลตอบแทนจริงๆ ซึ่งเป็นประโยชน์ที่คืนกลับมาให้ผู้ลงทุนจริงๆ และ3.รีสอร์ตมีผู้บริหารโครงการเป็นผู้เชี่ยวชาญและเป็นที่ยอมรับในระดับโลก
“การลงทุนในกองทุนอสังหาฯ ที่เป็น Freehold นั้น จะให้ผลตอบแทนแก่ผู้ลงทุนในรูปของเงินปันผลในช่วงที่กองทุนรวมดำเนินการอยู่ ซึ่งเป็นการนำผลกำไรจากค่าเช่าในอสังหาริมทรัพย์นำมาปันผลให้แก่ผู้ลงทุน และหากเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ออกไปในอนาคตหรือเลิกกองทุนผู้ลงทุนยังมีโอกาสได้รับเงินลงทุนคืนตามมูลค่าหน่วยลงทุนที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมอีกด้วย
ในขณะที่กองทุนอสังหาฯ แบบ Leasehold จะมีสิทธิ์เก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่มาจากเงินปันผลเฉพาะในช่วงเวลาที่อยู่ในสัญญาเช่าเท่านั้น และมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ หรือ Net Asset Value (NAV) ของกองทุนประเภท Leasehold นี้จะค่อยๆ ลดลงจนเหลือศูนย์ ณวันสิ้นสุดสัญญาเช่ากับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง ดังนั้น ในการคิดผลตอบแทนจริงจากการลงทุนในกองทุนรวมแบบ Leaseholdนั้น จึงควรคำนึงถึงส่วนของเงินต้นที่ลงทุนไปด้วย เพราะผู้ลงทุนจะไม่มีโอกาสได้รับเงินที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เหมือนกองทุนรวมแบบ Freehold”
สำหรับปัญหาเรื่องสภาพคล่องของกองทุนอสังหาริมทรัพย์นั้น กรรมการผู้จัดการ บลจ.ทหารไทย ได้แสดงความมั่นใจว่า การขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่จะเน้นกระจายให้กับนักลงทุนรายย่อยเป็นหลัก โดยจะมีเจ้าของเดิมถือ 1 ใน 3 และทางบริษัทยังได้ไปพูดคุยกับทางนักลงทุนสถาบันเพียง 2 รายเท่านั้น เพราะเราต้องการให้กองทุนนี้มีนักลงทุนรายย่อยเข้ามาถือหน่วยเป็นสัดส่วนที่สูง เพื่อเพิ่มสภาพคล่องในการซื้อขายให้กับกองทุนในตลาดรองเมื่อนำเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แล้ว
"ตอนนี้อัตราเงินเฟ้อพุ่งขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งการลงทุนด้วยการฝากเงินอาจจะทำให้ผลตอบแทนที่ได้รับไม่ชนะเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้นทุกวันได้ แต่สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางเลือกหนึ่งที่ดีในการต่อสู้กับเงินเฟ้อ โดยเฉพาะในสภาวะการณ์ปัจจุบันที่เงินเฟ้อค่อนข้างสูง เพราะจากสถิติทั่วโลกการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์สามารถที่จะให้ผลตอบแทนที่ชนะเงินเฟ้อได้"
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ จะเปิดเสนอขายหน่วยลงทุนให้แก่ประชาชนครั้งแรก (IPO) ในระหว่างวันที่ 7-15 พฤษภาคม 2551 โดยบลจ.ทหารไทยได้จัดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้ซื้อหน่วยลงทุน โดยมีสิทธิ์รับโชคถึง 2 ชั้น คือ โชคชั้นที่ 1 ทันทีที่จองซื้อตั้งแต่ 500,000 -999,999 บาท รับส่วนลด 30% สำหรับห้องพัก Pool Villa Sea View ณ โรงแรม ซิกส์เซ้นส์ ไฮด์อะเวย์ ยาวน้อย จ.พังงา โชคชั้นที่ 2 จองซื้อตั้งแต่ 1,000,000 บาท ขึ้นไป ลุ้นรับรางวัลฟรีที่พักแบบ Pool Villa Sea View 3 วัน 2 คืน และบัตรส่วนลด 50%สำหรับห้องพัก Pool Villaจากราคาปกติ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 452,000 บาท จำนวน 16 รางวัล โดยจะมีการจับรางวัลในวันที่ 28 พฤษภาคมนี้
