บลจ.ทหารไทยได้เวลาดีเดย์เปิดขายกองทุนอสังหาฯ รีสอร์ตหรู 5 ดาว "กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่"แล้ว ไอพีโอ 7 - 15 พ.ค.นี้ ชูจุดเด่นเป็นพรีโฮดโรงแรมกองแรกและการันตีผลตอบแทน 5 ปี ขณะเดียวกันประกาศอัดแคมเปญดึงนักลงทุนรับโชค 2 ชั้น
นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (Luxury Real Estate Investment Fund : LUXF) มูลค่า 1,965 ล้านบาท ในระหว่างวันที่ 7-15 พฤษภาคม 2551 ภายหลังได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) เรียบร้อย โดยกองทุนดังกล่าวจะลงทุนในโครงการซิกส์เซ้นส์ไฮด์อะเวย์ เกาะยาวน้อย จังหวัดพังงา ซึ่งเป็นรีสอร์ทหรูระดับ 5 ดาว ของบริษัทโรงแรมป่าเกาะ จำกัด ภายใต้การบริหารงานโดยกลุ่มซิกส์เซ้นส์
ทั้งนี้จุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ คือ เป็นการลงทุนแบบ Freehold ซึ่งถือเป็นการซื้อกรรมสิทธิ์ในในอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมเป็นครั้งแรกในประเทศไทย โดยกองทุนจะได้รับประโยชน์จากการให้เช่าทรัพย์สินแก่บริษัท อีเอชวาย จำกัด ที่ถือหุ้นโดยโรงแรมป่าเกาะ 99% เป็นระยะเวลา 20 ปีและสามารถต่ออายุการเช่าอีก 10 ปี โดยอีเอชวายจะว่าจ้างให้กลุ่มซิกส์เซ้นส์เป็นผู้บริหารโครงการ ซึ่งกองทุนจะได้รับค่าเช่าเป็น 2 ส่วนคือ ค่าเช่าอัตราคงที่ และค่าเช่าแปรผันตามความสามารถของการบริหารงานในแต่ละปี
โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่จะให้ผลตอบแทนการันตี 5 ปีแรก โดยในปีที่ 1 จ่าย 6.0% , ปีที่ 2 จ่าย 6.5% และปีที่ 3-5 จ่าย 7% ต่อปี นอกจากนี้ยังมีนโยบายจ่ายปันผลไม่เกินปีละ 2 ครั้ง และจะจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิประจำปี หรืออาจมีการจ่ายปันผลจากกำไรสะสม
"การลงทุนในกองทุนอสังหาฯ ที่เป็น Freehold จะให้ผลตอบแทนแก่ผู้ลงทุนในรูปของเงินปันผลในช่วงที่กองทุนรวมดำเนินการอยู่ ซึ่งเป็นการนำผลกำไรจากค่าเช่าในอสังหาริมทรัพย์นำมาปันผลให้แก่ผู้ลงทุนและหากเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ออกไปในอนาคตหรือเลิกกองทุนผู้ลงทุนยังมีโอกาสได้รับเงินลงทุนคืนตามมูลค่าหน่วยลงทุนที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมอีกด้วย ในขณะที่กองทุนอสังหาฯ แบบ Leasehold จะมีสิทธิ์เก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่มาจากเงินปันผลเฉพาะในช่วงเวลาที่อยู่ในสัญญาเช่าเท่านั้น และมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนประเภท Leasehold นี้จะค่อยๆ ลดลงจนเหลือศูนย์ ณ วันสิ้นสุดสัญญาเช่ากับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง ดังนั้นในการคิดผลตอบแทนจริงจากการลงทุนในกองทุนรวมแบบ Leasehold จึงควรคำนึงถึงส่วนของเงินต้นที่ลงทุนไปด้วย เพราะผู้ลงทุนจะไม่มีโอกาสได้รับเงินที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เหมือนกองทุนรวมแบบ Freehold” นางโชติกากล่าว
สำหรับโครงการซิกส์เซ้นส์ไฮด์อะเวย์ เกาะยาวน้อย ที่กองทุนจะซื้อและรับโอนกรรมสิทธิ์จะประกอบด้วยที่ดิน 11 แปลง พื้นที่รวมกว่า 76 ไร่ สิ่งปลูกสร้างที่เป็นวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 56 หลัง มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 154-1,473 ตร.ม. รวมพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 12,757 ตร.ม. นอกจากนี้ยังมีบ้านพักคนงาน 10 หลังอาคารส่วนบริหาร อาคารสำนักงาน อาคารฝ่ายวิศวกรรม อาคารส่วนสนับสุนนและบริการ เช่น สปา ห้องอาหาร ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า สนามเทนนิส ห้องสมุด ห้องชมภาพยนตร์และเพลงรวม ห้องซักรีด เนื้อที่ประมาณ 4,300 ตร.ม. รวมทั้ง เฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด
นางโชติกา กล่าวว่า บริษัทได้จัดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้ซื้อหน่วยลงทุน โดยมีสิทธิ์รับโชคถึง 2 ชั้น คือ โชคชั้นที่ 1 ทันทีที่จองซื้อตั้งแต่ 500,000 - 999,999 บาท รับส่วนลด 30% สำหรับห้องพัก Pool Villa Sea View ณ โรงแรม ซิกส์เซ้นส์ ไฮด์อะเวย์ ยาวน้อย จ.พังงา นอกจากนี้โชคชั้นที่ 2 จองซื้อตั้งแต่ 1,000,000 บาท ขึ้นไป ลุ้นรับรางวัลฟรีที่พักแบบ Pool Villa Sea View 3 วัน 2 คืนและบัตรส่วนลด 50% สำหรับห้องพัก Pool Villa จากราคาปกติ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 452,000 บาท จำนวน 16 รางวัล โดยจะมีการจับรางวัลในวันที่ 28 พฤษภาคม 2551 ขณะเดียวกันวันที่ 30 เมษายนนี้ บริษัทจะมีการจัดสัมมนาให้ความรู้แก่ผู้ถือหน่วย ณ โรงแรมพลาซ่าแอทธินี่ ผู้ที่สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ส่วนลูกค้าสัมพันธ์ บลจ.ทหารไทย โทร.1725
นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (Luxury Real Estate Investment Fund : LUXF) มูลค่า 1,965 ล้านบาท ในระหว่างวันที่ 7-15 พฤษภาคม 2551 ภายหลังได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) เรียบร้อย โดยกองทุนดังกล่าวจะลงทุนในโครงการซิกส์เซ้นส์ไฮด์อะเวย์ เกาะยาวน้อย จังหวัดพังงา ซึ่งเป็นรีสอร์ทหรูระดับ 5 ดาว ของบริษัทโรงแรมป่าเกาะ จำกัด ภายใต้การบริหารงานโดยกลุ่มซิกส์เซ้นส์
ทั้งนี้จุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ คือ เป็นการลงทุนแบบ Freehold ซึ่งถือเป็นการซื้อกรรมสิทธิ์ในในอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมเป็นครั้งแรกในประเทศไทย โดยกองทุนจะได้รับประโยชน์จากการให้เช่าทรัพย์สินแก่บริษัท อีเอชวาย จำกัด ที่ถือหุ้นโดยโรงแรมป่าเกาะ 99% เป็นระยะเวลา 20 ปีและสามารถต่ออายุการเช่าอีก 10 ปี โดยอีเอชวายจะว่าจ้างให้กลุ่มซิกส์เซ้นส์เป็นผู้บริหารโครงการ ซึ่งกองทุนจะได้รับค่าเช่าเป็น 2 ส่วนคือ ค่าเช่าอัตราคงที่ และค่าเช่าแปรผันตามความสามารถของการบริหารงานในแต่ละปี
โดยกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่จะให้ผลตอบแทนการันตี 5 ปีแรก โดยในปีที่ 1 จ่าย 6.0% , ปีที่ 2 จ่าย 6.5% และปีที่ 3-5 จ่าย 7% ต่อปี นอกจากนี้ยังมีนโยบายจ่ายปันผลไม่เกินปีละ 2 ครั้ง และจะจ่ายปันผลไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิประจำปี หรืออาจมีการจ่ายปันผลจากกำไรสะสม
"การลงทุนในกองทุนอสังหาฯ ที่เป็น Freehold จะให้ผลตอบแทนแก่ผู้ลงทุนในรูปของเงินปันผลในช่วงที่กองทุนรวมดำเนินการอยู่ ซึ่งเป็นการนำผลกำไรจากค่าเช่าในอสังหาริมทรัพย์นำมาปันผลให้แก่ผู้ลงทุนและหากเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ออกไปในอนาคตหรือเลิกกองทุนผู้ลงทุนยังมีโอกาสได้รับเงินลงทุนคืนตามมูลค่าหน่วยลงทุนที่เกิดจากการขายอสังหาริมทรัพย์ของกองทุนรวมอีกด้วย ในขณะที่กองทุนอสังหาฯ แบบ Leasehold จะมีสิทธิ์เก็บเกี่ยวผลตอบแทนที่มาจากเงินปันผลเฉพาะในช่วงเวลาที่อยู่ในสัญญาเช่าเท่านั้น และมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุนประเภท Leasehold นี้จะค่อยๆ ลดลงจนเหลือศูนย์ ณ วันสิ้นสุดสัญญาเช่ากับเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริง ดังนั้นในการคิดผลตอบแทนจริงจากการลงทุนในกองทุนรวมแบบ Leasehold จึงควรคำนึงถึงส่วนของเงินต้นที่ลงทุนไปด้วย เพราะผู้ลงทุนจะไม่มีโอกาสได้รับเงินที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เหมือนกองทุนรวมแบบ Freehold” นางโชติกากล่าว
สำหรับโครงการซิกส์เซ้นส์ไฮด์อะเวย์ เกาะยาวน้อย ที่กองทุนจะซื้อและรับโอนกรรมสิทธิ์จะประกอบด้วยที่ดิน 11 แปลง พื้นที่รวมกว่า 76 ไร่ สิ่งปลูกสร้างที่เป็นวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 56 หลัง มีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 154-1,473 ตร.ม. รวมพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 12,757 ตร.ม. นอกจากนี้ยังมีบ้านพักคนงาน 10 หลังอาคารส่วนบริหาร อาคารสำนักงาน อาคารฝ่ายวิศวกรรม อาคารส่วนสนับสุนนและบริการ เช่น สปา ห้องอาหาร ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า สนามเทนนิส ห้องสมุด ห้องชมภาพยนตร์และเพลงรวม ห้องซักรีด เนื้อที่ประมาณ 4,300 ตร.ม. รวมทั้ง เฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด
นางโชติกา กล่าวว่า บริษัทได้จัดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้ซื้อหน่วยลงทุน โดยมีสิทธิ์รับโชคถึง 2 ชั้น คือ โชคชั้นที่ 1 ทันทีที่จองซื้อตั้งแต่ 500,000 - 999,999 บาท รับส่วนลด 30% สำหรับห้องพัก Pool Villa Sea View ณ โรงแรม ซิกส์เซ้นส์ ไฮด์อะเวย์ ยาวน้อย จ.พังงา นอกจากนี้โชคชั้นที่ 2 จองซื้อตั้งแต่ 1,000,000 บาท ขึ้นไป ลุ้นรับรางวัลฟรีที่พักแบบ Pool Villa Sea View 3 วัน 2 คืนและบัตรส่วนลด 50% สำหรับห้องพัก Pool Villa จากราคาปกติ รวมมูลค่าทั้งสิ้น 452,000 บาท จำนวน 16 รางวัล โดยจะมีการจับรางวัลในวันที่ 28 พฤษภาคม 2551 ขณะเดียวกันวันที่ 30 เมษายนนี้ บริษัทจะมีการจัดสัมมนาให้ความรู้แก่ผู้ถือหน่วย ณ โรงแรมพลาซ่าแอทธินี่ ผู้ที่สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ส่วนลูกค้าสัมพันธ์ บลจ.ทหารไทย โทร.1725
