ASTVผู้จัดการรายวัน -กรมที่ดินแจงมาตรการกระตุ้นอสังหาฯเริ่มบังคับใช้อย่างเป็นทางการวันที่ 29ตุลาคม2558 ถึงวันที่ 28 เมษายน2559 พลัสฯเผยผลสำรวจคอนโดพร้อมอยู่เมืองตากอากาศสุดฮอต หลังเศรษฐกิจฟื้นตัวเร็วจากการท่องเที่ยว พื้นที่ หัวหิน - ชะอำ ดีมานด์โดดเด่นสูงถึง 89% ล่าสุดปัจจัยหนุนจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ดันดีมาดน์ห้องชุดไม่เกิน 3 ล้านบาทพุ่ง คาดปีหน้ามีอุปทานเพิ่ม 3,000 ยูนิต รองรับความต้องการที่เพิ่มต่อเนื่อง
รายงานข่าวจากกรมที่ดิน แจ้งว่า มาตรการการเงินการคลังเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ กรณีการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนและจำนองอสังหาฯ ที่คณะรัฐมนตรี(ครม.)มีมติเห็นชอบ เมื่อวันที่13ตุลาคมที่ผ่านมา โดยครม. เห็นชอบร่างประกาศกระทรวงมหาดไทย 3 ฉบับ เพื่อลดค่าธรรมเนียมสำหรับสนับสนุนการซื้อขายอสังหาฯนั้น ล่าสุก กรมที่ดินโดยกระทรวงมหาดไทย ประกาศให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 29ตุลาคม2558 ถึงวันที่ 28 เมษายน2559
โดยมีหลักเกณฑ์ตามมาตรการดังนี้ คือ หลักเกณฑ์การลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนอง 1. ค่าธรรมเนียมการโอน (ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์) ค่าธรรมเนียมปกติ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ลดเหลือ 0.01% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ 2.ค่าธรรมเนียมการจำนอง (อันเนื่องจากการซื้อขายตามมาตรการเท่านั้น) ค่าธรรมเนียมปกติ1% ลดเหลือ 0.01% ของราคาจำนอง (เฉพาะค่าธรรมเนียมจำนองตามประมวลกฎหมายที่ดิน เรียกเก็บอย่างสูงไม่เกิน 200,000บาท) และ3. อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์ตามมาตรการ อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จัดสรร คือ อาคาร ที่ดินพร้อมอาคาร ส่วนที่ดินเปล่าไม่ได้รับส่วนลด อสังหาริมทรัพย์ที่จัดสรร ประกอบด้วย ที่ดินพร้อมอาคาร และที่ดินเปล่า ส่วนห้องชุด ประกอบด้วย ห้องชุดทั้งอาคาร และห้องชุดรายห้อง
ทั้งนี้ ประเภทอาคารที่ได้สิทธิลดค่าธรรมเนียม (ทั้งกรณีจัดสรรและไม่ได้จัดสรร) ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคารพาณิชย์ ส่วนกรณีอาคารใหม่หรืออาคารเก่า หรือห้องชุดใหม่หรือห้องชุดเก่า ก็ได้รับลดค่าธรรมเนียมเช่นเดียวกัน สำหรับ ผู้โอนและผู้รับโอน ผู้จำนองและผู้รับจำนอง ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลก็ได้รับสิทธิดังกล่าวตามมาตรการเช่นกัน
“การเรียกเก็บภาษีอากร การโอนอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรการนี้ เรียกเก็บภาษีอากรตามปกติ”
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ฝ่ายวิจัยของพลัสฯ ได้ทำการสำรวจภาพรวมตลาดอสังหาฯในช่วงครึ่งหลังปี58 ในทำเลเมืองท่องเที่ยว เช่นหัวหิน-ชะอำ พบว่าดีมานด์ตอบรับที่ดีในโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ โครงการคอนโดมิเนียม เสนอขายในตลาดสูงที่สุดจำนวน 17,381 ยูนิต โดยมีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ 12,664 ยูนิต รวม 30 โครงการ คิดเป็น 73% ของซับพลายเสนอขายทั้งตลาด โดยยอดดีมานดืให้การตอบรับแล้ว 89% รวมทั้งสิ้น 11,318 ยูนิต เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อน พบว่าจำนวนซับพลายและดีมานด์ในตลาดห้องชุดสร้างเสร็จมีการเติบโตเพิ่มขึ้นถึง 145% และ 162% ตามลำดับ
สำหรับแนวโน้มตลาดคอนโดฯ พร้อมอยู่ในพื้นที่เมืองตากอากาศยังมีแนวโน้มขยายตัวสูงขึ้นได้อีกมาก ด้วยปัจจัยสนับสนุนจากการส่งเสริมการท่องเที่ยวในพื้นที่ต่างๆ จะช่วยกระตุ้นให้นักลงทุนต่างชาติตัดสินใจลงทุนในคอนโดพร้อมอยู่ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น ขณะเดียวกันการที่รัฐบาลได้มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯออกมาจะช่วยส่งเสริมให้อุปสงค์ของพื้นที่เมืองตากอากาศดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้น เพราะโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นคอนโดรอบนอกกรุงเทพฯ หรือต่างจังหวัด ซึ่งจังหวัดที่จะได้รับอานิสงค์ก่อนคืออสังหาฯในเมืองท่องเที่ยว เช่น หัวหิน-ชะอำ เพราะเศรษฐกิจหลักของเมืองตากอากาศไม่ได้ขึ้นอยู่กับราคาพืชผลทางการเกษตรเท่าไรนัก อีกทั้งมาตรการกระตุ้นอสังหาฯในโครงการส่งเสริมการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ และสถาบันการเงินต่างๆ ก็เริ่มนำเสนอโปรโมชั่นพิเศษเพื่อสอดรับมาตรการดังกล่าว จะช่วยให้เงินในระบบหมุนเวียนเพิ่มขึ้น กระตุ้นให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อ และหนุนให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองตากอากาศคึกคักมายิ่งขึ้น
รายงานข่าวจากกรมที่ดิน แจ้งว่า มาตรการการเงินการคลังเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ กรณีการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนและจำนองอสังหาฯ ที่คณะรัฐมนตรี(ครม.)มีมติเห็นชอบ เมื่อวันที่13ตุลาคมที่ผ่านมา โดยครม. เห็นชอบร่างประกาศกระทรวงมหาดไทย 3 ฉบับ เพื่อลดค่าธรรมเนียมสำหรับสนับสนุนการซื้อขายอสังหาฯนั้น ล่าสุก กรมที่ดินโดยกระทรวงมหาดไทย ประกาศให้มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 29ตุลาคม2558 ถึงวันที่ 28 เมษายน2559
โดยมีหลักเกณฑ์ตามมาตรการดังนี้ คือ หลักเกณฑ์การลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนอง 1. ค่าธรรมเนียมการโอน (ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์) ค่าธรรมเนียมปกติ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ลดเหลือ 0.01% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ 2.ค่าธรรมเนียมการจำนอง (อันเนื่องจากการซื้อขายตามมาตรการเท่านั้น) ค่าธรรมเนียมปกติ1% ลดเหลือ 0.01% ของราคาจำนอง (เฉพาะค่าธรรมเนียมจำนองตามประมวลกฎหมายที่ดิน เรียกเก็บอย่างสูงไม่เกิน 200,000บาท) และ3. อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับประโยชน์ตามมาตรการ อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จัดสรร คือ อาคาร ที่ดินพร้อมอาคาร ส่วนที่ดินเปล่าไม่ได้รับส่วนลด อสังหาริมทรัพย์ที่จัดสรร ประกอบด้วย ที่ดินพร้อมอาคาร และที่ดินเปล่า ส่วนห้องชุด ประกอบด้วย ห้องชุดทั้งอาคาร และห้องชุดรายห้อง
ทั้งนี้ ประเภทอาคารที่ได้สิทธิลดค่าธรรมเนียม (ทั้งกรณีจัดสรรและไม่ได้จัดสรร) ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว และอาคารพาณิชย์ ส่วนกรณีอาคารใหม่หรืออาคารเก่า หรือห้องชุดใหม่หรือห้องชุดเก่า ก็ได้รับลดค่าธรรมเนียมเช่นเดียวกัน สำหรับ ผู้โอนและผู้รับโอน ผู้จำนองและผู้รับจำนอง ไม่ว่าจะเป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลก็ได้รับสิทธิดังกล่าวตามมาตรการเช่นกัน
“การเรียกเก็บภาษีอากร การโอนอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรการนี้ เรียกเก็บภาษีอากรตามปกติ”
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า ฝ่ายวิจัยของพลัสฯ ได้ทำการสำรวจภาพรวมตลาดอสังหาฯในช่วงครึ่งหลังปี58 ในทำเลเมืองท่องเที่ยว เช่นหัวหิน-ชะอำ พบว่าดีมานด์ตอบรับที่ดีในโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ โครงการคอนโดมิเนียม เสนอขายในตลาดสูงที่สุดจำนวน 17,381 ยูนิต โดยมีคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ 12,664 ยูนิต รวม 30 โครงการ คิดเป็น 73% ของซับพลายเสนอขายทั้งตลาด โดยยอดดีมานดืให้การตอบรับแล้ว 89% รวมทั้งสิ้น 11,318 ยูนิต เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเดียวกันในปีก่อน พบว่าจำนวนซับพลายและดีมานด์ในตลาดห้องชุดสร้างเสร็จมีการเติบโตเพิ่มขึ้นถึง 145% และ 162% ตามลำดับ
สำหรับแนวโน้มตลาดคอนโดฯ พร้อมอยู่ในพื้นที่เมืองตากอากาศยังมีแนวโน้มขยายตัวสูงขึ้นได้อีกมาก ด้วยปัจจัยสนับสนุนจากการส่งเสริมการท่องเที่ยวในพื้นที่ต่างๆ จะช่วยกระตุ้นให้นักลงทุนต่างชาติตัดสินใจลงทุนในคอนโดพร้อมอยู่ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น ขณะเดียวกันการที่รัฐบาลได้มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯออกมาจะช่วยส่งเสริมให้อุปสงค์ของพื้นที่เมืองตากอากาศดังกล่าวเพิ่มสูงขึ้น เพราะโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นคอนโดรอบนอกกรุงเทพฯ หรือต่างจังหวัด ซึ่งจังหวัดที่จะได้รับอานิสงค์ก่อนคืออสังหาฯในเมืองท่องเที่ยว เช่น หัวหิน-ชะอำ เพราะเศรษฐกิจหลักของเมืองตากอากาศไม่ได้ขึ้นอยู่กับราคาพืชผลทางการเกษตรเท่าไรนัก อีกทั้งมาตรการกระตุ้นอสังหาฯในโครงการส่งเสริมการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์ และสถาบันการเงินต่างๆ ก็เริ่มนำเสนอโปรโมชั่นพิเศษเพื่อสอดรับมาตรการดังกล่าว จะช่วยให้เงินในระบบหมุนเวียนเพิ่มขึ้น กระตุ้นให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อ และหนุนให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองตากอากาศคึกคักมายิ่งขึ้น
