ASTVผู้จัดการรายวัน–ผู้บริหารเซ็นจอห์นเตรียมนำที่ดิน 3 แปลงเนื้อที่กว่า 50 ไร่ บริเวณ 5 แยกลาดพร้าวพัฒนาเชิงพาณิชย์ พร้อมหาซื้อที่ดินย่านชาญเมือง-ปริมณฑลขนาดกว่า 100 ไร่ สร้างเมืองมหาวิทยาลัยทดแทน ล่าสุดเปิดพรีเซลล์ "เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส" คอนโดฯ หน้า ม.เซ็นต์จอห์น ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท วันที่ 15 พ.ย.นี้ พร้อมผุดโฮมออฟฟิต ซ.วิภาวดี 22 ราคา 30-50 ล้านบาท
นายชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า ภายหลังที่กลุ่มผู้บริหารมหาวิทยาลัยเซนจอห์น มีแนวคิดที่จะขยายมหาวิทยาลัยออกไปยังวิทยาเขตหรือในทำเลรอบนอกเมืองหรือในเขตปริมณฑล หลังจากที่เปิดการเรียนการสอนมากว่า 54 ปี เนื่องจากพื้นที่เดิมบริเวณ 5 แยกลาดพร้าวคับแคบ มีเนื้อที่เพียง 20 กว่าไร่
ทำให้ไม่สามารถขยายมหาวิทยาลัยได้ แม้ว่าจะมีที่ดินอีก 2 แปลงใน ซ.วิภาวดี 22 เนื้อที่กว่า 13 และในย่านใกล้เคียงรวมทั้ง 3 แปลงเนื้อที่กว่า 50 ไร่ ก็ตาม
แนวคิดที่ต้องการขยายมหาวิทยาลัยให้สามารถเป็นสถานศึกษาที่ครบวงจรเป็นแคมปัส มีทั้งสถานศึกษา ที่พักอาศัย สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งต้องใช้ที่ดินราว 100 ไร่ ขณะนี้มีผู้นำที่ดินมาเสนอขายหลายแปลง อาทิ ย่านวิภาวดี พหลโยธิน และบางนา เป็นต้น
"หากย้ายเซ็นต์จอห์นไปที่เมืองมหาวิทยาลัยหรือแคมปัสแล้ว ก็จะนำที่ดินทั้ง 3 แปลงในย่าน 5 แยกลาดพร้าวมาพัฒนาในเชิงพาณิชย์ เพราะถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง แต่จะยังคงเก็บพื้นที่ของมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์นปัจจุบันอีกเกือบ 10 ไร่ไว้ เพื่อให้เป็นบัณฑิตวิทยาลัยหรือสอนรับปริญญาโทและปริญญาเอก"นายชัยณรงค์กล่าว
สำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์โครงการแรก คือ การแบ่งที่ดินขนาด 13 ไร่ จากทั้งหมดกว่า 20 ไร่ ของมหาวิทยาลัยเซ็นต์จอห์นในปัจจุบันมาพัฒนาเป็นโครงการที่พักอาศัยและคอมมูนิตี้มอลล์ เริ่มจากการพัฒนาคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ "เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส (The Saint Residences) โดยพัฒนาเป็นอาคารสูง 41 ชั้นจำนวน 3 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 7 ไร่เศษ ขนาดห้องชุดตั้งแต่ 30-134 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 118,000 ตร.ม. หรือราคาเริ่มต้นที่ 3.5 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 1,537 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ10,000 ล้านบาท มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายวัยทำงาน โดยจะเปิดพรีเซลส่วนของอาคารC ก่อน ในวันที่ 15 พ.ย.2557 ณ โรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว ด้วยราคาพิเศษ ตารางเมตรละ 118,00 บาท และมอบ IPhone 6ให้กับลูกค้าคนพิเศษ เมื่อทำการจองและทำสัญญาทันที 1 เครื่อง (จำนวนจำกัด)
ปัจจุบันมีผู้สนใจลงชื่อจองล่วงหน้าแล้ว คิดเป็นมูลค่ากว่า 200 ล้านบาท และจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนก.พ.2558 คาดว่าจะสามารถปิดการขายภายในระยะเวลา 3 ปี ด้านการก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการไม่เกินไตรมาส1/2558 ส่วนที่ดินด้านหน้าและหลังโครงการอีกกว่า 5ไร่ มีแผนจะพัฒนาเป็นคอมมูนิตี้มอลล์
สำหรับเงินลงทุนพัฒนาคาดว่าจะใช้ประมาณ 4,000 ล้านบาท ขณะนี้ใช้เงินทุนของบริษัท ซึ่งจะต้องยื่นขอสินเชื่อจากธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นพันธมิตรที่ให้การสนับสนุนเซนจอห์นมาตลอด 50 ปี โดยแนวทางในการพัฒนาโครงการของบริษัทจะไม่เร่งรีบเหมือนผู้ประกอบการรายใหญ่ เพราะที่ดินที่พัฒนาไม่มีภาระต้นทุน หากสภาวะเศรษฐกิจไม่ดี ขายได้ช้าสามารถปรับห้องชุดบางส่วนปล่อยให้นักศึกษาเช่าได้ หรือเก็บไว้ขายหลังอาคารสร้างเสร็จ ซึ่งในขณะนั้นราคาจะปรับขึ้นสูงมากจากช่วงเปิดตัว
ทั้งนี้ จากการที่ เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส เป็นการพัฒนาโครงการแรกของบริษัท จึงต้องการสร้างชื่อเสียงให้แก่บริษัทและสร้างความมั่นใจให้กับผู้บริโภค และสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รับรู้ บริษัทจึงเลือกมืออาชีพระดับท็อปเท็น ในทุกสาขาวิชาชีพเข้ามาร่วมพัฒนาโครงการดังกล่าว อาทิ บริษัท ปาล์มเมอร์ แอนด์ เทอร์เนอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เป็นสถาปนิกออกแบบโครงการ ,บริษัท ออกัสท์ ดีไซน์ แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด ดูแลด้านการออกแบบตกแต่งภายใน ,บริษัท กรีน อาร์คิเท็คส์ จำกัด ออกแบบภูมิสถาปัตย์ และบริษัท เซ็นจูรี่21 (ประเทศไทย) จำกัด บริหารงานขาย เป็นต้น
"ก่อนหน้านี้ได้มีผู้ประกอบการรายใหญ่ไม่ต่ำกว่า 3 รายสนใจติดต่อขอซื้อที่ดินแปลงนี้ เพื่อจะนำไปพัฒนาโครงการ โดยเสนอซื้อในราคา 2,000 ล้านบาท หรือประมาณ600,000 บาท/ตารางวา แต่เราไม่ขาย เพราะต้องการนำมาพัฒนาเอง เนื่องจากมองว่าที่ดินแปลงนี้เป็นแปลงสุดท้ายที่สวยและมีศักยภาพที่สุดในย่านห้าแยกลาดพร้าวในขณะนี้ ขณะที่โครงการอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในย่านนี้ ส่วนใหญ่จะปิดการขายเกือบหมดแล้ว โครงการของบริษัทจึงไม่ค่อยมีคู่แข่งขันมากนัก และเชื่อว่าในอนาคต ย่านห้าแยกลาดพร้าวจะเป็นNEW CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ"
ปัจจุบันมีที่ดินย่านวิภาวดี อยู่ 3 แคมปัส รวมพื้นที่เกือบ 50 ไร่ โดยได้ย้ายนักศึกษาบางส่วนไปอยู่ในที่ดินซอยวิภาวดี 22 พื้นที่ 13 ไร่ และยังเหลือพื้นที่ด้านหน้าอีก1 ไร่ มีแผนจะพัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศ สูง 3-4 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต ราคา 30-50 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวในปีหน้า
นายชัยณรงค์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ทิศทางการดำเนินงานของบริษัทนับจากนี้ไป จะรุกการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ภายใต้การดำเนินงานของบริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และด้านการศึกษา ภายใต้การดำเนินงานของ บริษัท สมัย ชินะผา จำกัด ซึ่งทั้ง 2 บริษัทจะอยู่ภายใต้การดำเนินงานของบริษัท เซนต์จอห์น โฮลดิ้ง จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทแม่ และมีบอร์ดชุดเดียวกันทั้งหมด ประกอบด้วยทายาท 5คน ของนายสมัย ชินะผา ผู้ก่อตั้งมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น และตน รวมเป็น6 คน ซึ่งปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีรายได้จากการศึกษา 300-400 ล้านบาท/ปี
นายชัยณรงค์ มนเทียรวิเชียรฉาย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า ภายหลังที่กลุ่มผู้บริหารมหาวิทยาลัยเซนจอห์น มีแนวคิดที่จะขยายมหาวิทยาลัยออกไปยังวิทยาเขตหรือในทำเลรอบนอกเมืองหรือในเขตปริมณฑล หลังจากที่เปิดการเรียนการสอนมากว่า 54 ปี เนื่องจากพื้นที่เดิมบริเวณ 5 แยกลาดพร้าวคับแคบ มีเนื้อที่เพียง 20 กว่าไร่
ทำให้ไม่สามารถขยายมหาวิทยาลัยได้ แม้ว่าจะมีที่ดินอีก 2 แปลงใน ซ.วิภาวดี 22 เนื้อที่กว่า 13 และในย่านใกล้เคียงรวมทั้ง 3 แปลงเนื้อที่กว่า 50 ไร่ ก็ตาม
แนวคิดที่ต้องการขยายมหาวิทยาลัยให้สามารถเป็นสถานศึกษาที่ครบวงจรเป็นแคมปัส มีทั้งสถานศึกษา ที่พักอาศัย สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งต้องใช้ที่ดินราว 100 ไร่ ขณะนี้มีผู้นำที่ดินมาเสนอขายหลายแปลง อาทิ ย่านวิภาวดี พหลโยธิน และบางนา เป็นต้น
"หากย้ายเซ็นต์จอห์นไปที่เมืองมหาวิทยาลัยหรือแคมปัสแล้ว ก็จะนำที่ดินทั้ง 3 แปลงในย่าน 5 แยกลาดพร้าวมาพัฒนาในเชิงพาณิชย์ เพราะถือว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง แต่จะยังคงเก็บพื้นที่ของมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์นปัจจุบันอีกเกือบ 10 ไร่ไว้ เพื่อให้เป็นบัณฑิตวิทยาลัยหรือสอนรับปริญญาโทและปริญญาเอก"นายชัยณรงค์กล่าว
สำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์โครงการแรก คือ การแบ่งที่ดินขนาด 13 ไร่ จากทั้งหมดกว่า 20 ไร่ ของมหาวิทยาลัยเซ็นต์จอห์นในปัจจุบันมาพัฒนาเป็นโครงการที่พักอาศัยและคอมมูนิตี้มอลล์ เริ่มจากการพัฒนาคอนโดมิเนียม ภายใต้ชื่อ "เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส (The Saint Residences) โดยพัฒนาเป็นอาคารสูง 41 ชั้นจำนวน 3 อาคาร ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 7 ไร่เศษ ขนาดห้องชุดตั้งแต่ 30-134 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 118,000 ตร.ม. หรือราคาเริ่มต้นที่ 3.5 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 1,537 ยูนิต รวมมูลค่าโครงการ10,000 ล้านบาท มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายวัยทำงาน โดยจะเปิดพรีเซลส่วนของอาคารC ก่อน ในวันที่ 15 พ.ย.2557 ณ โรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว ด้วยราคาพิเศษ ตารางเมตรละ 118,00 บาท และมอบ IPhone 6ให้กับลูกค้าคนพิเศษ เมื่อทำการจองและทำสัญญาทันที 1 เครื่อง (จำนวนจำกัด)
ปัจจุบันมีผู้สนใจลงชื่อจองล่วงหน้าแล้ว คิดเป็นมูลค่ากว่า 200 ล้านบาท และจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนก.พ.2558 คาดว่าจะสามารถปิดการขายภายในระยะเวลา 3 ปี ด้านการก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการไม่เกินไตรมาส1/2558 ส่วนที่ดินด้านหน้าและหลังโครงการอีกกว่า 5ไร่ มีแผนจะพัฒนาเป็นคอมมูนิตี้มอลล์
สำหรับเงินลงทุนพัฒนาคาดว่าจะใช้ประมาณ 4,000 ล้านบาท ขณะนี้ใช้เงินทุนของบริษัท ซึ่งจะต้องยื่นขอสินเชื่อจากธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นพันธมิตรที่ให้การสนับสนุนเซนจอห์นมาตลอด 50 ปี โดยแนวทางในการพัฒนาโครงการของบริษัทจะไม่เร่งรีบเหมือนผู้ประกอบการรายใหญ่ เพราะที่ดินที่พัฒนาไม่มีภาระต้นทุน หากสภาวะเศรษฐกิจไม่ดี ขายได้ช้าสามารถปรับห้องชุดบางส่วนปล่อยให้นักศึกษาเช่าได้ หรือเก็บไว้ขายหลังอาคารสร้างเสร็จ ซึ่งในขณะนั้นราคาจะปรับขึ้นสูงมากจากช่วงเปิดตัว
ทั้งนี้ จากการที่ เดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส เป็นการพัฒนาโครงการแรกของบริษัท จึงต้องการสร้างชื่อเสียงให้แก่บริษัทและสร้างความมั่นใจให้กับผู้บริโภค และสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รับรู้ บริษัทจึงเลือกมืออาชีพระดับท็อปเท็น ในทุกสาขาวิชาชีพเข้ามาร่วมพัฒนาโครงการดังกล่าว อาทิ บริษัท ปาล์มเมอร์ แอนด์ เทอร์เนอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เป็นสถาปนิกออกแบบโครงการ ,บริษัท ออกัสท์ ดีไซน์ แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด ดูแลด้านการออกแบบตกแต่งภายใน ,บริษัท กรีน อาร์คิเท็คส์ จำกัด ออกแบบภูมิสถาปัตย์ และบริษัท เซ็นจูรี่21 (ประเทศไทย) จำกัด บริหารงานขาย เป็นต้น
"ก่อนหน้านี้ได้มีผู้ประกอบการรายใหญ่ไม่ต่ำกว่า 3 รายสนใจติดต่อขอซื้อที่ดินแปลงนี้ เพื่อจะนำไปพัฒนาโครงการ โดยเสนอซื้อในราคา 2,000 ล้านบาท หรือประมาณ600,000 บาท/ตารางวา แต่เราไม่ขาย เพราะต้องการนำมาพัฒนาเอง เนื่องจากมองว่าที่ดินแปลงนี้เป็นแปลงสุดท้ายที่สวยและมีศักยภาพที่สุดในย่านห้าแยกลาดพร้าวในขณะนี้ ขณะที่โครงการอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ในย่านนี้ ส่วนใหญ่จะปิดการขายเกือบหมดแล้ว โครงการของบริษัทจึงไม่ค่อยมีคู่แข่งขันมากนัก และเชื่อว่าในอนาคต ย่านห้าแยกลาดพร้าวจะเป็นNEW CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ"
ปัจจุบันมีที่ดินย่านวิภาวดี อยู่ 3 แคมปัส รวมพื้นที่เกือบ 50 ไร่ โดยได้ย้ายนักศึกษาบางส่วนไปอยู่ในที่ดินซอยวิภาวดี 22 พื้นที่ 13 ไร่ และยังเหลือพื้นที่ด้านหน้าอีก1 ไร่ มีแผนจะพัฒนาเป็นโฮมออฟฟิศ สูง 3-4 ชั้น จำนวน 8 ยูนิต ราคา 30-50 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวในปีหน้า
นายชัยณรงค์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ทิศทางการดำเนินงานของบริษัทนับจากนี้ไป จะรุกการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ภายใต้การดำเนินงานของบริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และด้านการศึกษา ภายใต้การดำเนินงานของ บริษัท สมัย ชินะผา จำกัด ซึ่งทั้ง 2 บริษัทจะอยู่ภายใต้การดำเนินงานของบริษัท เซนต์จอห์น โฮลดิ้ง จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทแม่ และมีบอร์ดชุดเดียวกันทั้งหมด ประกอบด้วยทายาท 5คน ของนายสมัย ชินะผา ผู้ก่อตั้งมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น และตน รวมเป็น6 คน ซึ่งปัจจุบันกลุ่มบริษัทมีรายได้จากการศึกษา 300-400 ล้านบาท/ปี
