อสังหาฯ ส่อแววฟื้นรับงบกระตุ้น ศก.

บิ๊ก “วิจิตรา กรุ๊ป” เผยอสังหาฯไตรมาส 4/57 แนวโน้มฟื้นตัว ดีมานด์-ซัปพลาย สมดุล ไม่เกิดโอเวอร์ซัปพลาย ผู้บริโภคเกิดความเชื่อมั่นกลับมาซื้อที่อยู่อาศัย ระบุย่านบางนา-ตราด ยังคึกคัก รายใหญ่ขยายฐานลูกค้ามากขึ้น ห่วงเรียกเก็บภาษีร้อยละ 10 ไม่ตอบโจทย์ความเหลื่อมล้ำ ควรสนับสนุนด้านปัญญาและโอกาส แนะ สปก.เลิกแจกที่ดินทำกินระยะยาว หวั่นขายสิทธิ แก้ปัญหาปรับเปลี่ยนเช่าระยะยาว ล่าสุดนำ 2 โซนหรูในโครงการ “วิจิตราธานี” ร่วมจัดโปรโมชันมอบส่วนลด 1 แสนบาทหรืออยู่ฟรี 1 ปี ในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 31 ระหว่างวันที่ 9-12 ต.ค.นี้ คาดยอดขายขั้นต่ำ 50 ล้านบาท

ดร.สืบวงษ์ สุขะมงคล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วิจิตรา กรุ๊ป จำกัด เปิดเผยว่า จากการที่ครึ่งปีแรก 2557 ที่มีความร้อนแรงทางการเมืองมาก จึงทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชะลอการพัฒนาโครงการออกไป ส่วนในช่วงไตรมาส 4/2557 นี้ มีแนวโน้มที่ดีขึ้นกว่าช่วงครึ่งปีแรกแน่นอน เพราะผู้ประกอบการมีข้อมูลที่ดีขึ้นจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ทำให้ดีมานด์และซัปพลายสมดุลใกล้เคียงกัน ไม่เกิดโอเวอร์ซัปพลาย ขณะเดียวกันผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นในการซื้อที่อยู่อาศัยมากขึ้น และอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำ ในด้านผู้ประกอบการก็พัฒนาตามโครงการสภาวะของตลาดโดยเฉพาะแนวสูง ขณะที่ โครงการแนวราบสามารถพัฒนาได้อย่างต่อเนื่องตามทำเล

สำหรับ ย่านบางนา-ตราด นั้นปัจจุบันมีความคึกคักมากขึ้น เพราะมีผู้ประกอบการรายใหญ่ขยายฐานลูกค้าไปยังทำเลดังกล่าวมากขึ้น ผู้บริโภคสามารถซื้อในราคาที่รับได้ พอการเมืองนิ่งทุกคนก็กล้าตัดสินใจซื้อรัฐบาลจะมีการสานต่อการก่อสร้างระบบ สาธารณูปโภคมากขึ้นก็จะยิ่งส่งผลดี

ดร.สืบวงษ์ กล่าวเพิ่มเติมถึงเรื่องกฎหมายภาษีมรดก ที่รัฐบาลจะมีการพิจารณาเรียกเก็บมรดกทรัพย์สินที่มีมูลค่ารวมเกินกว่า 50 ล้านบาท โดยจัดเก็บเฉพาะส่วนที่เกินจาก 50 ล้านในอัตราคงที่ร้อยละ 10 ว่า ตนรู้สึกไม่เห็นด้วย เพราะเป็นการเรียกเก็บมากเกินไป แม้รัฐบาลจะไม่หวังผลด้านภาษีมากนัก แต่ก็ไม่สามารถตอบโจทย์การแก้ไขความเหลื่อมล้ำได้ ควรพัฒนาคนที่มีความเหลื่อมล้ำให้มีศักยภาพ หรือมีฐานะทางสังคมสูงขึ้นมากกว่า โดยส่งเสริมให้ประชาชนสะสมทุนหรือสนับสนุนด้านปัญญาและโอกาสมากกว่า อีก อย่างประเทศอื่นๆ ได้ยกเลิกภาษีมรดกไปแล้ว อาทิ มาเลเซีย สิงคโปร์ จึงทำให้มีเม็ดเงินไหลเข้าไปประเทศดังกล่าวมากขึ้น ส่งผลให้ประเทศมีความเจริญทางด้านเศรษฐกิจ การเงิน

“ขอแนะนำสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (สปก.)ไม่ควรแจกที่ดินทำกินระยะยาว เพราะผู้ครอบครองที่ดินทำกินสามารถนำไปขายสิทธิได้ ควรให้มีการเช่าระยะยาวจะดีกว่า เช่น ระยะเวลา 5 ปีและต่อสัญญาทุกๆ 5 ปี และนำผลผลิตมาให้รัฐบาลบ้าง หากใครมีผลผลิตไม่ดีก็ยกเลิกสัญญาเช่าและให้รายใหม่เช่าแทน” ดร.สืบวงษ์ กล่าว

ด้านภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็ไม่ควรเก็บเช่นกัน เพราะที่รกร้างว่างเปล่าล้วนมีผู้ครอบครอง หากจะมีการบังคับให้ทำการเกษตรเช่นนั้นก็จะส่งผลให้สินค้าเกษตรล้นตลาด ราคาสินค้าตกต่ำ เกษตรกรจะเสียผลประโยชน์ในอนาคต ส่วนผู้ที่จะได้รับผลประโยชน์คือ คนขายปุ๋ย ขายพันธุ์พืช และผู้ดูแลช่องทางการจัดจำหน่ายทั้งหมด ขณะที่เก็บภาษีจัดสรรก็ไม่เห็นด้วยเช่นกัน

ส่วน งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 31 ซึ่งจัดขึ้นระหว่างวันที่ 9-12 ตุลาคม 2557 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์นั้น บริษัทฯได้นำโครงการวิจิตราธานี โซนเฮอริเทจ และทรอสคาน่า ไปร่วมออกบู๊ธ ซึ่งมีทั้งบ้านพร้อมโอนประมาณ 10 ยูนิต และบ้านพร้อมขายในสต็อก โดยจัดโปรโมชันมอบส่วนลด 100,000 บาท หรือ อยู่ฟรี 1 ปี สำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้านภายในงาน

“คาดว่างานในช่วงปลาย ปี 2557 นี้จะมีความคึกคักมากกว่าเมื่อช่วงต้นปี เนื่องจากประชาชนมีความเชื่อมั่นในรัฐบาล และเศรษฐกิจมากขึ้น เพราะความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง คาดว่าจะมียอดขายในงานอย่างน้อยประมาณ 50 ล้านบาท”