ASTVผู้จัดการรายวัน -“ไนท์แฟรงค์” แนะลงทุนซื้อคอนโดฯ ปล่อยเช่า ชี้ให้ผลตอบแทนสูง 6.1-7.7% เทียบลงทุนพันธบัตรมาเลเชีย 5 ปี 3.67% ส่วนสิงคโปร์แค่ 1.41% เชื่อแนวโน้มความต้องการที่พักอาศัยพุ่ง หลังเปิด AEC ขณะที่ราคาคอนโดฯ ปรับขึ้นต่อเนื่อง เหตุที่ดินมีจำกัด ต้นทุนก่อสร้างแพง
นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาซัปพลายคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในย่านสีลม-สาทร-พระราม 3 อยู่ในช่วงประมาณ 2,000-4,500 ยูนิตต่อปี คิดเป็น4-8% ของคอนโดในพื้นที่กทม. ซึ่งในปี55 มีจำนวน 63,538 ยูนิต ปี 56 จำนวน 63,628 ยูนิต ในจำนวนดังกล่าวแบ่งเป็นคอนโดเกรด C 44%, เกรด B 29%, เกรด A 17% และ Premium 10%
สำหรับ คอนโดเกรดบี ซัปพลายในย่านสีลม-สาทร-พระราม 3 ตั้งแต่ปี 51-56 มีจำนวน 4,020 ยูนิต คิดเป็น 29% ของซัปพลายในพื้นที่ เมื่อเทียบกับคอนโดเกรดซีแล้ว พบว่า มีการแข่งขันปล่อยเช่ามากกว่า เพราะมีซัปพลายเกือบครึ่งของทั้งหมด เนื่องจากซัปพลายที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัดในสีลม สาทร และพระราม 3 และต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น ทำให้ราคาคอนโดในพื้นที่สูงขึ้นต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยของราคาคอนโดโครงการต่างๆ ในย่านดังกล่าว 7.8%.
นายข่าน กล่าวว่า ปกติแล้วผู้เช่าจะทำสัญญาเช่าที่พักอาศัยในกทม.เฉลี่ย1 ปี แต่หากผู้เช่าทำสัญญาระยะเวลาสั้นๆ อัตราค่าเช่าจะแพงขึ้น โดยห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน จะให้ผลตอบแทนสูงกว่าขนาด 2 ห้องนอน อย่างไรก็ตาม ซัปพลายห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน มีอยู่จำนวนมากทำให้การแข่งขันสูงกว่าห้องขนาดอื่นๆ สำหรับการลงทุน เจ้าของห้องชุดต้องซื้อเก็บไว้เป็นเวลา 5 ปีเพื่อเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) สำหรับการขายคอนโด ดังนั้น จึงควรมองการลงทุนคอนโดระยะยาว ซึ่งจะได้ประโยชน์ ทั้งผลตอบแทนค่าเช่า และมูลค่าเพิ่มของห้องชุด
ทั้งนี้ ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสำหรับนักลงทุน6.1- 7.7% หรือมีค่าเช่า18,000-35,000 บ.ต่อเดือน, ขนาด 2 ห้องนอนให้ผลตอบแทน 6.3-6.8% หรือมีค่าเช่า 25,000 - 50,000 บ.ต่อเดือน เช่น อัตราค่าเช่าห้องชุด1 ห้องนอน บนถนนเจริญราษฎร์ ค่าเช่าอยู่ที่ 15,000-20,000 บ.ต่อเดือน ให้ผลตอบแทน 6.3-7.3% ส่วนอัตราค่าเช่า2 ห้องนอนอยู่ที่ 30,000-35,000 บ.ต่อเดือน ให้ผลตอบแทนค่าเช่า 6.8- 7.0%
นายข่าน กล่าวว่า คาดหลังการรวมตัวของประชาคมเศราฐกิจอาเซียน (AEC) จะขับเคลื่อนดีมานด์การขยายตัวทางธุรกิจ และที่พักอาศัย เพราะความพร้อมของระบบโครงสร้างพื้นฐานในประเทศไทย ซึ่งมีที่ตั้งที่เป็นจุดยุทธศาสตร์ การลงทุนของต่างประเทศและบริษัทข้ามชาติ จะทำให้มีการขยายตัวทางธุรกิจอย่างสูง จากตัวเลขการถือกรรมสิทธิ์พื้นที่สำนักงานในกทม.ที่เพิ่มขึ้น 90% การเติบโตทางเศรษฐกิจ จากการหมุนเวียนที่มีศักยภาพของประเทศสมาชิก AEC จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภูมิภาค ดีมานด์ที่พักอาศัยมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอันเป็นผลมาจากการเติบโตของเศรษฐกิจซึ่งจะเป็นผลดีต่อประเทศไทย
นายแฟรงค์ ข่าน กรรมการบริหารและผู้อำนวยการหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาซัปพลายคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในย่านสีลม-สาทร-พระราม 3 อยู่ในช่วงประมาณ 2,000-4,500 ยูนิตต่อปี คิดเป็น4-8% ของคอนโดในพื้นที่กทม. ซึ่งในปี55 มีจำนวน 63,538 ยูนิต ปี 56 จำนวน 63,628 ยูนิต ในจำนวนดังกล่าวแบ่งเป็นคอนโดเกรด C 44%, เกรด B 29%, เกรด A 17% และ Premium 10%
สำหรับ คอนโดเกรดบี ซัปพลายในย่านสีลม-สาทร-พระราม 3 ตั้งแต่ปี 51-56 มีจำนวน 4,020 ยูนิต คิดเป็น 29% ของซัปพลายในพื้นที่ เมื่อเทียบกับคอนโดเกรดซีแล้ว พบว่า มีการแข่งขันปล่อยเช่ามากกว่า เพราะมีซัปพลายเกือบครึ่งของทั้งหมด เนื่องจากซัปพลายที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัดในสีลม สาทร และพระราม 3 และต้นทุนการพัฒนาโครงการที่เพิ่มขึ้น ทำให้ราคาคอนโดในพื้นที่สูงขึ้นต่อเนื่อง โดยมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยของราคาคอนโดโครงการต่างๆ ในย่านดังกล่าว 7.8%.
นายข่าน กล่าวว่า ปกติแล้วผู้เช่าจะทำสัญญาเช่าที่พักอาศัยในกทม.เฉลี่ย1 ปี แต่หากผู้เช่าทำสัญญาระยะเวลาสั้นๆ อัตราค่าเช่าจะแพงขึ้น โดยห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน จะให้ผลตอบแทนสูงกว่าขนาด 2 ห้องนอน อย่างไรก็ตาม ซัปพลายห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน มีอยู่จำนวนมากทำให้การแข่งขันสูงกว่าห้องขนาดอื่นๆ สำหรับการลงทุน เจ้าของห้องชุดต้องซื้อเก็บไว้เป็นเวลา 5 ปีเพื่อเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT) สำหรับการขายคอนโด ดังนั้น จึงควรมองการลงทุนคอนโดระยะยาว ซึ่งจะได้ประโยชน์ ทั้งผลตอบแทนค่าเช่า และมูลค่าเพิ่มของห้องชุด
ทั้งนี้ ห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสำหรับนักลงทุน6.1- 7.7% หรือมีค่าเช่า18,000-35,000 บ.ต่อเดือน, ขนาด 2 ห้องนอนให้ผลตอบแทน 6.3-6.8% หรือมีค่าเช่า 25,000 - 50,000 บ.ต่อเดือน เช่น อัตราค่าเช่าห้องชุด1 ห้องนอน บนถนนเจริญราษฎร์ ค่าเช่าอยู่ที่ 15,000-20,000 บ.ต่อเดือน ให้ผลตอบแทน 6.3-7.3% ส่วนอัตราค่าเช่า2 ห้องนอนอยู่ที่ 30,000-35,000 บ.ต่อเดือน ให้ผลตอบแทนค่าเช่า 6.8- 7.0%
นายข่าน กล่าวว่า คาดหลังการรวมตัวของประชาคมเศราฐกิจอาเซียน (AEC) จะขับเคลื่อนดีมานด์การขยายตัวทางธุรกิจ และที่พักอาศัย เพราะความพร้อมของระบบโครงสร้างพื้นฐานในประเทศไทย ซึ่งมีที่ตั้งที่เป็นจุดยุทธศาสตร์ การลงทุนของต่างประเทศและบริษัทข้ามชาติ จะทำให้มีการขยายตัวทางธุรกิจอย่างสูง จากตัวเลขการถือกรรมสิทธิ์พื้นที่สำนักงานในกทม.ที่เพิ่มขึ้น 90% การเติบโตทางเศรษฐกิจ จากการหมุนเวียนที่มีศักยภาพของประเทศสมาชิก AEC จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภูมิภาค ดีมานด์ที่พักอาศัยมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอันเป็นผลมาจากการเติบโตของเศรษฐกิจซึ่งจะเป็นผลดีต่อประเทศไทย
