ASTVผู้จัดการรายวัน - ฮาริสัน เปิดแผนก CBD LAND & HOUSE รับฝากขายบ้านเศรษฐีกลางกรุง เผยสินค้าในมืองกว่า 100 รายการมูลค่ากว่า 3,000 ล้านบาท ราคาตั้งแต่ 10-200 ล้านบาท ชูยอดขายพอๆกับคอนโดฯหรูกลางเมือง เผยกวาดยอดขายแล้ว 8,000 ล้านบาท จากเป้าหมายทั้งปี 10,000 ล้านบาท
นายอลัน หลิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) ผู้ให้บริการโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดแผนกใหม่ CBD LAND & HOUSE ซึ่งเป็นบริการรับฝาก-ขาย อสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและที่ดินเปล่าในย่านใจกลางเมือง อาทิ เพลินจิต, ราชดำริ,สาทร, สุขุมวิท, อารีย์ และสีลมเป็นต้น
ปัจจุบันมีลูกค้านำบ้านและที่ดินมาฝากขายกว่า 100 รายการ มูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท ระดับราคาตั้งแต่ 10-200 กว่าล้านบาท อาทิ บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินขนาด 300 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยกว่า 1,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) ซ.สุขุมวิท 21 ใกล้ธนาคารกรุงไทยสำนักงานใหญ่ ราคาประมาณ 200 ล้านบาท, บ้านเดี่ยว 2 ชั้นพร้อมที่ดิน เนื้อที่ 261 ตร.ว. ซ.ทองหล่อ 21 ราคา 218 ล้านบาท, บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ 230 ตร.ว. ซ.สุขุมวิท 26 ราคา 100 ล้านบาท, บ้านพร้อมที่ดินขนาด 300 ตร.ว. ซ.นายเลิศ ราคา 100 ล้านบาท และบ้านพร้อมที่ดินขนาด 200 ตร.ว.ราคา 27 ล้านบาท เป็นต้น
" จากประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจโบรกเกอร์อสังหาฯ จะพบว่ากลุ่มลูกค้ามีทั้งต้องการขายที่อยู่อาศัยในเมือง หนีความคับคั่งของเมืองออกไปอยู่นอกเมือง หรือต้องการบ้านที่ขนาดใหญ่ขึ้น บางรายต้องการเข้ามาอยู่ในเมืองเพื่อความสะดวกสบาย ลดปัญหาการจราจรติดขัด ทำให้มีกลุ่มคนที่ต้องการซื้อและขายบ้านในเมืองอยู่ตลอดเวลา"
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในเมืองปรับขึ้นสูงมากโดยปัจจุบันปรับขึ้นมาจากปลายปีที่แล้ว 10% และหากย้อยไป 3-4 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินปรับขึ้นแล้ว 30-40% เช่น ย่านเพลินจิตราคาที่ดินเฉลี่ยมากกว่า 1.5 ล้านบาท/ตร.ว., สีลม 1.2-1.5 ล้านบาท/ตร.ว., สุขุมวิทตอนต้น - อโศก 1.8-2 ล้านบาท/ตร.ว., อโศก-เอกมัย 800,000 - 1.2 ล้านบาท, อารีย์ 900,000-1 ล้านบาท/ตร.ว., รัชดา 6-8 แสนบาท/ตร.ว.และพระราม 9 ราคา 3 แสนบาท/ตร.ว. ทำให้ผู้ประกอบการต้องพัฒนาที่ซื้ออยู่อาศัยแพงขึ้น การซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองปัจจุบันมีราคาสูงมาก ราคาเฉลี่ยตั้งแต่ 1 แสนบาท/ตร.ม.ไปจนถึง 3 แสนบาท/ตร.ม. หากซื้อห้องขนาดใหญ่ ราคาจะเทียบเท่ากับการซื้อบ้านเดี่ยวกลางเมืองแต่ได้โฉนดที่ดินเป็นของตนเอง โดยที่ผ่านมามีลูกค้าต้องการซื้อบ้านใจกลางเมืองจำนวนมาก แต่ไม่สามารถหาข้อมูลได้ เนื่องจากเจ้าของขายกันเองหรือฝากโบรกเกอรือื่นๆ ขาย ดังนั้นบริษัทจึงมีแนวคิดที่จะเป็นศูนย์กลางในการรับฝาก ซื้อขายอสังหาฯใจกลางเมืองดังกล่าว
สำหรับผลการดำเนินงานในช่วงที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายแล้ว 8,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 2,000 ยูนิต มูลค่า 4,000-5,000 ล้านบาท ที่ดินเปล่า 3,000-4,000 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายทั้งปี 10,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้ตั้งเป้าเป็นยอดขายจาก CBD LAND & HOUSE จำนวน 2,000 ล้านบาท
นายอลัน กล่าวว่า ภาพรวมการขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาชะลอลงเล็กน้อย เนื่องจากเป็นช่วงที่มีการเปิดโครงการใหม่ มีซัพพลายเข้าสู่ตลาดมาก ลูกค้าจึงมีการเปรียบเทียบสินค้าทำให้การตัดสินใจชะลอออกไป ส่วนครึ่งปีหลังคาดว่าการขายมีแนวโน้มที่ดีขึ้น เนื่องจากเป็นช่วงไฮซีซั่นของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีการออกโปรโมชันต่างเพื่อจูงใจลูกค้า รวมถึงปัญหาจากรถคันแรกที่ทำให้การจราจรติดขัด ทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น
ส่วนประเด็นเรื่องหนี้สินครัวเรือน ปัจจุบันสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น จากเดิมที่ปล่อยกู้ผู้ขอสินเชื่อรายย่อย 80-90% ปัจจุบันปล่อยกู้น้อยกว่า 80% รวมถึงการปล่อยก็โครงการอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นผู้ประกอบการรายใหม่ที่ไม่เคยมีประสบการณ์สถาบันการเงินก็ไม่ปล่อยกู้ให้.
นายอลัน หลิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮาริสัน จำกัด (มหาชน) ผู้ให้บริการโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดแผนกใหม่ CBD LAND & HOUSE ซึ่งเป็นบริการรับฝาก-ขาย อสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและที่ดินเปล่าในย่านใจกลางเมือง อาทิ เพลินจิต, ราชดำริ,สาทร, สุขุมวิท, อารีย์ และสีลมเป็นต้น
ปัจจุบันมีลูกค้านำบ้านและที่ดินมาฝากขายกว่า 100 รายการ มูลค่ารวมกว่า 3,000 ล้านบาท ระดับราคาตั้งแต่ 10-200 กว่าล้านบาท อาทิ บ้านเดี่ยวพร้อมที่ดินขนาด 300 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยกว่า 1,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) ซ.สุขุมวิท 21 ใกล้ธนาคารกรุงไทยสำนักงานใหญ่ ราคาประมาณ 200 ล้านบาท, บ้านเดี่ยว 2 ชั้นพร้อมที่ดิน เนื้อที่ 261 ตร.ว. ซ.ทองหล่อ 21 ราคา 218 ล้านบาท, บ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ 230 ตร.ว. ซ.สุขุมวิท 26 ราคา 100 ล้านบาท, บ้านพร้อมที่ดินขนาด 300 ตร.ว. ซ.นายเลิศ ราคา 100 ล้านบาท และบ้านพร้อมที่ดินขนาด 200 ตร.ว.ราคา 27 ล้านบาท เป็นต้น
" จากประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจโบรกเกอร์อสังหาฯ จะพบว่ากลุ่มลูกค้ามีทั้งต้องการขายที่อยู่อาศัยในเมือง หนีความคับคั่งของเมืองออกไปอยู่นอกเมือง หรือต้องการบ้านที่ขนาดใหญ่ขึ้น บางรายต้องการเข้ามาอยู่ในเมืองเพื่อความสะดวกสบาย ลดปัญหาการจราจรติดขัด ทำให้มีกลุ่มคนที่ต้องการซื้อและขายบ้านในเมืองอยู่ตลอดเวลา"
อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในเมืองปรับขึ้นสูงมากโดยปัจจุบันปรับขึ้นมาจากปลายปีที่แล้ว 10% และหากย้อยไป 3-4 ปีที่ผ่านมาราคาที่ดินปรับขึ้นแล้ว 30-40% เช่น ย่านเพลินจิตราคาที่ดินเฉลี่ยมากกว่า 1.5 ล้านบาท/ตร.ว., สีลม 1.2-1.5 ล้านบาท/ตร.ว., สุขุมวิทตอนต้น - อโศก 1.8-2 ล้านบาท/ตร.ว., อโศก-เอกมัย 800,000 - 1.2 ล้านบาท, อารีย์ 900,000-1 ล้านบาท/ตร.ว., รัชดา 6-8 แสนบาท/ตร.ว.และพระราม 9 ราคา 3 แสนบาท/ตร.ว. ทำให้ผู้ประกอบการต้องพัฒนาที่ซื้ออยู่อาศัยแพงขึ้น การซื้อคอนโดมิเนียมในเมืองปัจจุบันมีราคาสูงมาก ราคาเฉลี่ยตั้งแต่ 1 แสนบาท/ตร.ม.ไปจนถึง 3 แสนบาท/ตร.ม. หากซื้อห้องขนาดใหญ่ ราคาจะเทียบเท่ากับการซื้อบ้านเดี่ยวกลางเมืองแต่ได้โฉนดที่ดินเป็นของตนเอง โดยที่ผ่านมามีลูกค้าต้องการซื้อบ้านใจกลางเมืองจำนวนมาก แต่ไม่สามารถหาข้อมูลได้ เนื่องจากเจ้าของขายกันเองหรือฝากโบรกเกอรือื่นๆ ขาย ดังนั้นบริษัทจึงมีแนวคิดที่จะเป็นศูนย์กลางในการรับฝาก ซื้อขายอสังหาฯใจกลางเมืองดังกล่าว
สำหรับผลการดำเนินงานในช่วงที่ผ่านมา บริษัทมียอดขายแล้ว 8,000 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดฯ 2,000 ยูนิต มูลค่า 4,000-5,000 ล้านบาท ที่ดินเปล่า 3,000-4,000 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายทั้งปี 10,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้ตั้งเป้าเป็นยอดขายจาก CBD LAND & HOUSE จำนวน 2,000 ล้านบาท
นายอลัน กล่าวว่า ภาพรวมการขายอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาชะลอลงเล็กน้อย เนื่องจากเป็นช่วงที่มีการเปิดโครงการใหม่ มีซัพพลายเข้าสู่ตลาดมาก ลูกค้าจึงมีการเปรียบเทียบสินค้าทำให้การตัดสินใจชะลอออกไป ส่วนครึ่งปีหลังคาดว่าการขายมีแนวโน้มที่ดีขึ้น เนื่องจากเป็นช่วงไฮซีซั่นของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะมีการออกโปรโมชันต่างเพื่อจูงใจลูกค้า รวมถึงปัญหาจากรถคันแรกที่ทำให้การจราจรติดขัด ทำให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น
ส่วนประเด็นเรื่องหนี้สินครัวเรือน ปัจจุบันสถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น จากเดิมที่ปล่อยกู้ผู้ขอสินเชื่อรายย่อย 80-90% ปัจจุบันปล่อยกู้น้อยกว่า 80% รวมถึงการปล่อยก็โครงการอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นผู้ประกอบการรายใหม่ที่ไม่เคยมีประสบการณ์สถาบันการเงินก็ไม่ปล่อยกู้ให้.
