ASTVผู้จัดการรายวัน – คอลลิเออร์สฯ ระบุอสังหาฯกทม.ยังร้อนแรงต่อเนื่อง ยืนยันคอนโดฯยังห่างไกลฟองสบู่ แต่เตือนรัชดา แบริ่งสินค้าจ่อล้น แนะผู้ประกอบการเฝ้าระวัง พร้อมระบุเปิด AEC ตลาดสำนักงาน คอมมูนิตี้มอลล์รับอานิสงส์ ขณะที่ตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ถูกอพาร์ตเมนต์ คอนโดฯแย่งตลาด ด้านตลาดต่างจังหวัดชะลอตัวลง
นายสุรเชษฐ์ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยผลวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า กรุงเทพมหานครยังคงเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ที่สุด และมีการขยายตัวมากที่สุดของประเทศไทย แม้ว่าในช่วงปีพ.ศ.2555 และครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 จังหวัดที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญๆ ในภาคต่างๆ จะมีการขยายตัวอย่างเห็นได้ชัด แต่ว่าส่วนใหญ่เป็นตลาดที่อยู่อาศัย และพื้นที่พาณิชยกรรมในบางจังหวัดเท่านั้น
ตลาดที่มีการขยายตัวค่อนข้างมากและเป็นที่จับตามองคือ คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯที่หลายฝ่ายมีความวิตกกังวลว่าจะเข้าสู่ภาวะโอเวอร์ซัพพลาย หรือฟองสบู่ ซึ่งจากสถิติที่ทางบริษัทรวบรวมมานั้น สามารถกล่าวได้ว่า ยังคงไม่มีภาวะฟองสบู่ในช่วงปีนี้ เนื่องจากราคาซื้อขายยังเพิ่มขึ้นไม่มากนักเมื่อเทียบกับความวิตกกังวลของปัญหาฟองสบู่ในประเทศอื่นๆ เช่น จีน หรือฮ่องกง ที่ราคาขายต่อเพิ่มขึ้นมากกว่า 100% ในช่วงระยะเวลาไม่นาน ในขณะที่ของกรุงเทพฯนั้นเพิ่มขึ้นแค่ประมาณ 5 - 10% เท่านั้น
ส่วนปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย ยังคงไม่เกิดภาวะนี้ขึ้นในช่วงนี้ เพราะในช่วงครึ่งแรกปี 56 มีคอนโดฯหลายโครงการที่สามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลาอันสั้น โดยเฉพาะโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ อาจจะมีปัญหาบ้างในบางทำเลที่อาจจะขายได้ช้าลง แต่ในปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ต่างๆ มีความเข้มงวดพิจารณาสินเชื่อโครงการและสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น เนื่องจากความกังวลในเรื่องของโอเวอร์ซัพพลาย ดังนั้นธนาคารต่างๆ ได้กลายเป็นอีกหนึ่งปัจจัยในการควบคุมปัญหานี้
ทั้งนี้ ทำเลที่อยู่ในข่ายเฝ้าระวัง ได้แก่ รัชดา เนื่องจากที่ผ่านมามีคอนโดฯเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยเฉพาะตามซอยต่างๆ ซึ่งโครงการเหล่านี้ยังมียูนิตเหลือขายรวมๆแล้วหลายพันยูนิต แต่อย่างไรก็ตาม เนื่องจากทำเลนี้มีเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน รวมถึงมีอาคารสำนักงานเกิดใหม่เป็นจำนวนมาก รวมถึงอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ที่จะเกิดในอนาคต ประกอบกับสินค้าใหม่ที่เข้าสู่ตลาดมีจำนวนน้อย จึงเชื่อว่าในไม่ช้ายูนิตที่เหลือขายในตลาดจะค่อยๆถูกดูดซับออกไป นอกจากรัชดาแล้วยังมีทำเลสุขุมวิทตอนปลาย บางนา แบริ่ง ก็เป็นอีกทำเลที่มีสินค้าคงเหลือในตลาดจำนวนมาก
“ สินค้าใหม่ที่จะเข้ามาในตลาดจะต้องไปแข่งกับสินค้าเก่าที่คงเหลืออยู่ ซึ่งส่วนใหญ่ก่อสร้างเสร็จแล้ว อีกทั้งราคายังถูกกว่าเพราะเป็นต้นทุนเก่า ดังนั้นผู้ประกอบการที่จะพัฒนาสินค้าใหม่ๆออกมาในทำเลเหล่านี้ควรพิจารณาให้รอบครอบ และมีความระมัดระวัง” นายสุรเชษฐ์กล่าว
นายสุรเชษฐ์ กล่าวต่อว่าประเทศไทยตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคอาเซียนตอนบน และเป็นศูนย์กลางของกลุ่มประเทศที่มีการขยายตัวของเศรษฐกิจค่อนข้างมากในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา คือ พม่า ลาว กัมพูชา และเวียดนาม ซึ่งส่งผลให้กรุงเทพฯกลายเป็นทำเลที่บริษัทต่างชาติจำนวนมากเข้ามาตั้งสำนักงาน รวมทั้งขยายพื้นที่ของสำนักงานปัจจุบันเพื่อรองรับการขยายธุรกิจของตนเองสู่ภูมิภาคนี้ โดยเฉพาะในประเทศทั้ง 4 ข้างต้น ดังนั้น ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯจึงมีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา และจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องไปจนถึงอีก 2-3 ปีข้างหน้า เนื่องจากอาคารสำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีนี้มีเพียงแค่ 1 อาคาร และมีพื้นที่ประมาณ 66,000 ตารางเมตร
ส่วนคอมมูนิตี้มอลล์ได้กลายเป็นโครงการพาณิชยกรรมที่มีการขยายตัวมากที่สุดในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ เนื่องจากขนาดของโครงการที่ไม่ใหญ่มาก สามารถแทรกตัวเข้าไปในชุมชนต่างๆได้ง่าย
" แม้ว่าในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาจะมีชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาทำงานในประเทศไทยเพิ่มมาก แต่ว่าบางส่วนเลือกที่จะพักอาศัยในคอนโดฯหรืออพาร์ตเมนต์มากกว่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ซึ่งทั้งคอนโดฯและอพาร์ตเมนต์ได้กลายเป็นคู่แข่งสำคัญของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ทำให้ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพมหานครมีอัตราการเติบโตไม่มากนักในช่วง 1 – 2 ปีนี้ทั้งในเรื่องของค่าเช่า และอัตราการเข้าพัก ทำให้นักลงทุนบางส่วนชะลอ หรือยกเลิกแผนการลงทุนโครงการใหม่ๆ ทำให้มีโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในช่วง 1 – 2 ปีนี้มีไม่มาก"
สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดจะยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา แต่ว่าอัตราการขยายตัวอาจ จะไม่มากเท่ากับปีที่แล้ว หรือว่าช่วงครึ่งแรกปี56 เนื่องจากมีการเปิดขายโครงการใหม่กันค่อนข้างมากตั้งแต่ปี 55 ต่อเนื่องถึงครึ่งแรกของปี 56 โดยเฉพาะโครงการคอนโดฯและบางส่วนยังคงเหลือขายอยู่ แม้ว่าโครงการในจังหวัดสำคัญๆ เช่น ขอนแก่น อุดรธานี เชียงใหม่ รวมทั้งเมืองเศรษฐกิจ และท่องเที่ยวอย่าง หาดใหญ่ พัทยา หัวหิน ชะอำ จะมีอัตราการขายที่ค่อนข้างสูง โดยเฉพาะตลาดใหม่ๆ เช่น ขอนแก่น อุดรธานี และหาดใหญ่ อีกทั้งราคาขายบางโครงการในพื้นที่เหล่านี้จะใกล้เคียงกับกรุงเทพฯก็ตาม.
นายสุรเชษฐ์ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยผลวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ว่า กรุงเทพมหานครยังคงเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดใหญ่ที่สุด และมีการขยายตัวมากที่สุดของประเทศไทย แม้ว่าในช่วงปีพ.ศ.2555 และครึ่งแรกปีพ.ศ.2556 จังหวัดที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญๆ ในภาคต่างๆ จะมีการขยายตัวอย่างเห็นได้ชัด แต่ว่าส่วนใหญ่เป็นตลาดที่อยู่อาศัย และพื้นที่พาณิชยกรรมในบางจังหวัดเท่านั้น
ตลาดที่มีการขยายตัวค่อนข้างมากและเป็นที่จับตามองคือ คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯที่หลายฝ่ายมีความวิตกกังวลว่าจะเข้าสู่ภาวะโอเวอร์ซัพพลาย หรือฟองสบู่ ซึ่งจากสถิติที่ทางบริษัทรวบรวมมานั้น สามารถกล่าวได้ว่า ยังคงไม่มีภาวะฟองสบู่ในช่วงปีนี้ เนื่องจากราคาซื้อขายยังเพิ่มขึ้นไม่มากนักเมื่อเทียบกับความวิตกกังวลของปัญหาฟองสบู่ในประเทศอื่นๆ เช่น จีน หรือฮ่องกง ที่ราคาขายต่อเพิ่มขึ้นมากกว่า 100% ในช่วงระยะเวลาไม่นาน ในขณะที่ของกรุงเทพฯนั้นเพิ่มขึ้นแค่ประมาณ 5 - 10% เท่านั้น
ส่วนปัญหาโอเวอร์ซัพพลาย ยังคงไม่เกิดภาวะนี้ขึ้นในช่วงนี้ เพราะในช่วงครึ่งแรกปี 56 มีคอนโดฯหลายโครงการที่สามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลาอันสั้น โดยเฉพาะโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ อาจจะมีปัญหาบ้างในบางทำเลที่อาจจะขายได้ช้าลง แต่ในปัจจุบันธนาคารพาณิชย์ต่างๆ มีความเข้มงวดพิจารณาสินเชื่อโครงการและสินเชื่อที่อยู่อาศัยมากขึ้น เนื่องจากความกังวลในเรื่องของโอเวอร์ซัพพลาย ดังนั้นธนาคารต่างๆ ได้กลายเป็นอีกหนึ่งปัจจัยในการควบคุมปัญหานี้
ทั้งนี้ ทำเลที่อยู่ในข่ายเฝ้าระวัง ได้แก่ รัชดา เนื่องจากที่ผ่านมามีคอนโดฯเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยเฉพาะตามซอยต่างๆ ซึ่งโครงการเหล่านี้ยังมียูนิตเหลือขายรวมๆแล้วหลายพันยูนิต แต่อย่างไรก็ตาม เนื่องจากทำเลนี้มีเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน รวมถึงมีอาคารสำนักงานเกิดใหม่เป็นจำนวนมาก รวมถึงอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ที่จะเกิดในอนาคต ประกอบกับสินค้าใหม่ที่เข้าสู่ตลาดมีจำนวนน้อย จึงเชื่อว่าในไม่ช้ายูนิตที่เหลือขายในตลาดจะค่อยๆถูกดูดซับออกไป นอกจากรัชดาแล้วยังมีทำเลสุขุมวิทตอนปลาย บางนา แบริ่ง ก็เป็นอีกทำเลที่มีสินค้าคงเหลือในตลาดจำนวนมาก
“ สินค้าใหม่ที่จะเข้ามาในตลาดจะต้องไปแข่งกับสินค้าเก่าที่คงเหลืออยู่ ซึ่งส่วนใหญ่ก่อสร้างเสร็จแล้ว อีกทั้งราคายังถูกกว่าเพราะเป็นต้นทุนเก่า ดังนั้นผู้ประกอบการที่จะพัฒนาสินค้าใหม่ๆออกมาในทำเลเหล่านี้ควรพิจารณาให้รอบครอบ และมีความระมัดระวัง” นายสุรเชษฐ์กล่าว
นายสุรเชษฐ์ กล่าวต่อว่าประเทศไทยตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคอาเซียนตอนบน และเป็นศูนย์กลางของกลุ่มประเทศที่มีการขยายตัวของเศรษฐกิจค่อนข้างมากในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา คือ พม่า ลาว กัมพูชา และเวียดนาม ซึ่งส่งผลให้กรุงเทพฯกลายเป็นทำเลที่บริษัทต่างชาติจำนวนมากเข้ามาตั้งสำนักงาน รวมทั้งขยายพื้นที่ของสำนักงานปัจจุบันเพื่อรองรับการขยายธุรกิจของตนเองสู่ภูมิภาคนี้ โดยเฉพาะในประเทศทั้ง 4 ข้างต้น ดังนั้น ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯจึงมีอัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา และจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องไปจนถึงอีก 2-3 ปีข้างหน้า เนื่องจากอาคารสำนักงานที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีนี้มีเพียงแค่ 1 อาคาร และมีพื้นที่ประมาณ 66,000 ตารางเมตร
ส่วนคอมมูนิตี้มอลล์ได้กลายเป็นโครงการพาณิชยกรรมที่มีการขยายตัวมากที่สุดในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ เนื่องจากขนาดของโครงการที่ไม่ใหญ่มาก สามารถแทรกตัวเข้าไปในชุมชนต่างๆได้ง่าย
" แม้ว่าในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาจะมีชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาทำงานในประเทศไทยเพิ่มมาก แต่ว่าบางส่วนเลือกที่จะพักอาศัยในคอนโดฯหรืออพาร์ตเมนต์มากกว่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ซึ่งทั้งคอนโดฯและอพาร์ตเมนต์ได้กลายเป็นคู่แข่งสำคัญของเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ทำให้ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ในกรุงเทพมหานครมีอัตราการเติบโตไม่มากนักในช่วง 1 – 2 ปีนี้ทั้งในเรื่องของค่าเช่า และอัตราการเข้าพัก ทำให้นักลงทุนบางส่วนชะลอ หรือยกเลิกแผนการลงทุนโครงการใหม่ๆ ทำให้มีโครงการเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะแล้วเสร็จในช่วง 1 – 2 ปีนี้มีไม่มาก"
สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดจะยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมา แต่ว่าอัตราการขยายตัวอาจ จะไม่มากเท่ากับปีที่แล้ว หรือว่าช่วงครึ่งแรกปี56 เนื่องจากมีการเปิดขายโครงการใหม่กันค่อนข้างมากตั้งแต่ปี 55 ต่อเนื่องถึงครึ่งแรกของปี 56 โดยเฉพาะโครงการคอนโดฯและบางส่วนยังคงเหลือขายอยู่ แม้ว่าโครงการในจังหวัดสำคัญๆ เช่น ขอนแก่น อุดรธานี เชียงใหม่ รวมทั้งเมืองเศรษฐกิจ และท่องเที่ยวอย่าง หาดใหญ่ พัทยา หัวหิน ชะอำ จะมีอัตราการขายที่ค่อนข้างสูง โดยเฉพาะตลาดใหม่ๆ เช่น ขอนแก่น อุดรธานี และหาดใหญ่ อีกทั้งราคาขายบางโครงการในพื้นที่เหล่านี้จะใกล้เคียงกับกรุงเทพฯก็ตาม.
