ASTVผู้จัดการรายวัน- กลุ่มเจริญฮุบ “เคแลนด์” หุ้นใหญ่ 40% หลังประสบความสำเร็จเทคF&Nล่าสุดปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นส่งตัวแตนF&Nนั่งกรรมการ9 คนนั่งบอร์ดบริหาร “ชายนิด” ระบุรถไฟฟ้าชานเมืองในอนาคต โซนตะวันตก - ตะวันออก ดันดีมานด์ตลาดบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ขยายตัว ด้านPF. ชูจุดแข็งที่ดินสะสมแนวรถไฟฟ้า2,200ไร่ เผยแผนปี56ลงทุนเปิดตัวโครงการใหม่21โครงการ มูลค่าขายรวม 27,000บ้านบาท ตั้งเป้ารับรู้รายได้ปี56 กว่า15,000ล้านบาท เป้ายอดขายรวม 19,000ล้านบาท เล็งออกหุ้นกู้4,000ล้านบาท
นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)หรือ PF เปิดเผยว่า หลังจากที่ กลุ่มบริษัทของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เข้าเทคโอเวอร์กลุ่มบริษัท เฟเซอร์แอนด์ นีฟ จำกัด (F&N) ในประเทศสิงคโปรสำเร็จ ล่าสุดได้มีการปรับโครงส้รางผู้ถือหุ้นในบริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) หรือ เคแลนด์ ซึ่งF&N เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่40% โดยได้ส่งตัวแทนเข้ามานั่งในบอร์ดบริหารของ “เคแลนด์” แล้ว9คน
ทั้งนี้ในส่วนของผู้ถือหุ้นรายอื่นๆ ยังคงไม่มีการเปลี่ยนแปลงโดยกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมยังประกอบด้วย บริษัท PF ซึ่งถือหุ้นอยู่ 20% ดร.พิจิตร รัตกุล ถือหุ้น14% นายวิชัย ทองแตง ถือหุ้นอยู่ 8% ส่วนที่เหลือเป็นกลุ่มผู้ถือหุ้นรายย่อย ซึ่งในส่วนนี้มี นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เคแลนด์ร่วมอยู่ด้วย
นายชายนิด กล่าวถึงแผนดำเนินธุรกิจปี2556ว่า ในปีนี้ บริษัทตั้งเป้ายอดขายที่ 19,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36% จากปี2555 ที่ทำได้ 14,000 ล้านบาท เป็นเป้าขายโครงการแนวราบ 9,690 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมอีก 9,310 ล้านบาทโดยปีนี้ บริษัทยังจะมีการเติบโตอย่างชัดเจนในด้านรายรับ โดยตั้งเป้าหมายจะมีรายได้ 15,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 67% เมื่อเทียบปีก่อนหน้า ซึ่งมีรายได้ 9,000 ล้านบาท โดยรายได้จากโครงการแนวราบยังคงเป็นหลัก ในสัดส่วน 64% ของรายได้ทั้งหมด หรือประมาณ 9,660 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็น Backlog 1,100 ล้านบาท
สำหรับรายได้จากโครงการแนวสูง คาดว่าจะมีจำนวน 4,270 ล้านบาท ซึ่งจะเริ่มรับรู้เพิ่มขึ้นได้ในไตรมาส 2 เป็นต้นไป โดยปีนี้ บริษัทมีคอนโดมิเนียมที่เป็น Backlog จำนวน 1,800 ล้านบาท และมีโครงการที่สามารถรับรู้รายได้เพิ่มเป็น 4 โครงการ นอกจากนี้ บริษัทยังจะมีรายได้จากกองทุนอสังหาริมทรัพย์อีก 1,070 ล้านบาท จากโครงการหอพักนักศึกษายูนิลอฟท์ เชียงใหม่ และ ศาลายา ซึ่งทั้ง 2 โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ และคาดว่าจะจัดตั้งกองทุนได้เรียบร้อยภายในครึ่งแรกของปีนี้
ทั้งนี้ จากการที่รัฐมีแผนเร่งรัดการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้า ส่งผลโดยตรงกับแลนด์แบงค์ของ PF ซึ่งอยู่บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า รวม 2,200 ไร่ คิดเป็นมูลค่าการพัฒนา 71,000 ล้านบาท ซึ่งยังสามารถพัฒนาโครงการได้อีก 3 ปี ทั้งโครงการเดิมที่มีอยู่และแลนด์แบงค์ทำเลใหม่ ประกอบด้วย ทำเลกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT 50 ไร่ มูลค่าการพัฒนา 16,000 ล้านบาท โซนตะวันตก ใกล้สายสีม่วง 600 ไร่ มูลค่าการพัฒนา 15,000 ล้านบาท โซนเหนือ ใกล้สายสีแดงและสีชมพู รวม 750 ไร่ มูลค่าการพัฒนา 20,000 ล้านบาท และ โซนตะวันออก ใกล้แอร์พอร์ตลิงค์ 200 ไร่และสาย สีส้ม 600 ไร่ มูลค่าการพัฒนารวม 20,000 ล้านบาท
สำหรับปี2556นี้ บริษัทมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ทั้งแนวราบและแนวสูง 21 โครงการ รวมมูลค่า 27,550 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 15 โครงการ มูลค่า 18,350 ล้านบาท และ คอนโดมิเนียม 6 โครงการ มูลค่า 9,200 ล้านบาท โดยมีทำเลใหม่ อาทิ กรุงเทพกรีฑา แจ้งวัฒนะ พัฒนาการ บางนา ประชาชื่น เพชรเกษม สำหรับการเปิดโครงการใหม่ ในครึ่งปีแรกมีแผนเปิดตัว 7 โครงการ และในครึ่งปีหลังอีก 14 โครงการ
“เพื่อเป็นการแก้ปัญหาขาดแคลนแรงงาน ด้วยการเน้นงานก่อสร้างในระบบพรีแฟบเพิ่มขึ้นเป็น 70% จากปัจจุบันที่มีสัดส่วน 50% เพื่อให้งานก่อสร้างเร็วขึ้น ส่งมอบได้รวดเร็ว รับรู้รายได้เร็วขึ้น”
นอกจากนี้ ในครึ่งปีแรกนี้ บริษัทจะออกหุ้นกู้มูลค่า 2,000 ล้านบาท เสนอขายให้กับประชาชนทั่วไปและนักลงทุนสถาบัน รวมทั้งมีแผนออกหุ้นกู้เพิ่มเติมอีก 2,000 ล้านบาท ในครึ่งปีหลังเพื่อใช้เป็นเงินทุนในการดำเนินโครงการเพิ่มขึ้นด้วย
นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)หรือ PF เปิดเผยว่า หลังจากที่ กลุ่มบริษัทของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี เข้าเทคโอเวอร์กลุ่มบริษัท เฟเซอร์แอนด์ นีฟ จำกัด (F&N) ในประเทศสิงคโปรสำเร็จ ล่าสุดได้มีการปรับโครงส้รางผู้ถือหุ้นในบริษัทกรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) หรือ เคแลนด์ ซึ่งF&N เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่40% โดยได้ส่งตัวแทนเข้ามานั่งในบอร์ดบริหารของ “เคแลนด์” แล้ว9คน
ทั้งนี้ในส่วนของผู้ถือหุ้นรายอื่นๆ ยังคงไม่มีการเปลี่ยนแปลงโดยกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมยังประกอบด้วย บริษัท PF ซึ่งถือหุ้นอยู่ 20% ดร.พิจิตร รัตกุล ถือหุ้น14% นายวิชัย ทองแตง ถือหุ้นอยู่ 8% ส่วนที่เหลือเป็นกลุ่มผู้ถือหุ้นรายย่อย ซึ่งในส่วนนี้มี นายธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เคแลนด์ร่วมอยู่ด้วย
นายชายนิด กล่าวถึงแผนดำเนินธุรกิจปี2556ว่า ในปีนี้ บริษัทตั้งเป้ายอดขายที่ 19,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 36% จากปี2555 ที่ทำได้ 14,000 ล้านบาท เป็นเป้าขายโครงการแนวราบ 9,690 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมอีก 9,310 ล้านบาทโดยปีนี้ บริษัทยังจะมีการเติบโตอย่างชัดเจนในด้านรายรับ โดยตั้งเป้าหมายจะมีรายได้ 15,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นถึง 67% เมื่อเทียบปีก่อนหน้า ซึ่งมีรายได้ 9,000 ล้านบาท โดยรายได้จากโครงการแนวราบยังคงเป็นหลัก ในสัดส่วน 64% ของรายได้ทั้งหมด หรือประมาณ 9,660 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็น Backlog 1,100 ล้านบาท
สำหรับรายได้จากโครงการแนวสูง คาดว่าจะมีจำนวน 4,270 ล้านบาท ซึ่งจะเริ่มรับรู้เพิ่มขึ้นได้ในไตรมาส 2 เป็นต้นไป โดยปีนี้ บริษัทมีคอนโดมิเนียมที่เป็น Backlog จำนวน 1,800 ล้านบาท และมีโครงการที่สามารถรับรู้รายได้เพิ่มเป็น 4 โครงการ นอกจากนี้ บริษัทยังจะมีรายได้จากกองทุนอสังหาริมทรัพย์อีก 1,070 ล้านบาท จากโครงการหอพักนักศึกษายูนิลอฟท์ เชียงใหม่ และ ศาลายา ซึ่งทั้ง 2 โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จ และคาดว่าจะจัดตั้งกองทุนได้เรียบร้อยภายในครึ่งแรกของปีนี้
ทั้งนี้ จากการที่รัฐมีแผนเร่งรัดการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้า ส่งผลโดยตรงกับแลนด์แบงค์ของ PF ซึ่งอยู่บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า รวม 2,200 ไร่ คิดเป็นมูลค่าการพัฒนา 71,000 ล้านบาท ซึ่งยังสามารถพัฒนาโครงการได้อีก 3 ปี ทั้งโครงการเดิมที่มีอยู่และแลนด์แบงค์ทำเลใหม่ ประกอบด้วย ทำเลกลางเมือง ใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT 50 ไร่ มูลค่าการพัฒนา 16,000 ล้านบาท โซนตะวันตก ใกล้สายสีม่วง 600 ไร่ มูลค่าการพัฒนา 15,000 ล้านบาท โซนเหนือ ใกล้สายสีแดงและสีชมพู รวม 750 ไร่ มูลค่าการพัฒนา 20,000 ล้านบาท และ โซนตะวันออก ใกล้แอร์พอร์ตลิงค์ 200 ไร่และสาย สีส้ม 600 ไร่ มูลค่าการพัฒนารวม 20,000 ล้านบาท
สำหรับปี2556นี้ บริษัทมีแผนจะเปิดโครงการใหม่ทั้งแนวราบและแนวสูง 21 โครงการ รวมมูลค่า 27,550 ล้านบาท เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ 15 โครงการ มูลค่า 18,350 ล้านบาท และ คอนโดมิเนียม 6 โครงการ มูลค่า 9,200 ล้านบาท โดยมีทำเลใหม่ อาทิ กรุงเทพกรีฑา แจ้งวัฒนะ พัฒนาการ บางนา ประชาชื่น เพชรเกษม สำหรับการเปิดโครงการใหม่ ในครึ่งปีแรกมีแผนเปิดตัว 7 โครงการ และในครึ่งปีหลังอีก 14 โครงการ
“เพื่อเป็นการแก้ปัญหาขาดแคลนแรงงาน ด้วยการเน้นงานก่อสร้างในระบบพรีแฟบเพิ่มขึ้นเป็น 70% จากปัจจุบันที่มีสัดส่วน 50% เพื่อให้งานก่อสร้างเร็วขึ้น ส่งมอบได้รวดเร็ว รับรู้รายได้เร็วขึ้น”
นอกจากนี้ ในครึ่งปีแรกนี้ บริษัทจะออกหุ้นกู้มูลค่า 2,000 ล้านบาท เสนอขายให้กับประชาชนทั่วไปและนักลงทุนสถาบัน รวมทั้งมีแผนออกหุ้นกู้เพิ่มเติมอีก 2,000 ล้านบาท ในครึ่งปีหลังเพื่อใช้เป็นเงินทุนในการดำเนินโครงการเพิ่มขึ้นด้วย
