ASTVผู้จัดการรายวัน-นักวิชาการอสังหาริมทรัพย์ เผยคนกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งผู้ประกอบการ ผวาน้ำท่วมซ้ำ ไม่เชื่อน้ำยา "ปู" เอาอยู่ เผยแถวรังสิต บางบัวทอง เริ่มขนของหนีน้ำและหาทางป้องกันน้ำท่วมกันแล้ว ระบุบ้านใหม่ขายได้ยากขึ้น ยกเว้นคอนโดยอดพุ่ง
รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยภายหลังงานสัมมนา “AEC และตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอาเซียน” จัดขึ้นโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ว่า คนกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังมีความกังวลต่อสถานการณ์น้ำท่วม โดยไม่เชื่อว่าน้ำจะไม่ท่วม แม้รัฐบาลจะพยายามทำงาน แต่ก็ยังไม่เข้าตา และแก้ปัญหาไม่ตรงจุด โดยเห็นว่า ไม่ควรเชื่อที่ปรึกษาต่างชาติที่ให้ระบายน้ำผ่านกลางเมือง ควรแก้ไขโดยการนำแนวทางพระราชดำริมาปรับใช้ ทั้งการสร้างแก้มลิง เขื่อน การปล่อยน้ำลงทะเล
"ส่วนตัวแล้ว เชื่อว่าปีนี้น้ำคงจะท่วมอีก แต่ไม่รุนแรงเท่ากับปีที่ผ่านมา ประชาชนและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่บางบัวทอง รังสิต ที่ประสบน้ำท่วมในปีก่อน ได้หันมาช่วยเหลือตัวเอง เตรียมป้องกันน้ำท่วมแล้ว ซึ่งจะทำให้บ้านใหม่ขายออกได้ช้า และคนหันไปซื้อคอนโดมีเนียมกันมากขึ้น"รศ.มานพกล่าว
จากภาวะน้ำท่วมที่เคยเกิดขึ้นเมื่อปีที่แล้ว และที่คาดว่าจะเกิดขึ้นอีกในปีนี้ จะเป็นปีที่คอนโดมิเนียมขยายตัวในอัตราสูงต่อเนื่องจากปีก่อน โดยคาดว่าจะขยายตัวถึง 60% จากปีก่อนที่ขยายตัว 50% ส่วนบ้านเดียว คาดว่าขยายตัว 20% และทาวเฮาส์ขยายตัว 25% ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีมากขึ้น สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ ประกอบกับสถานการณ์น้ำท่วมที่เกิดขึ้นเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้บริโภคหันมาซื้อคอนโดมิเนียม โดยคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นสินค้าที่มีความต้องการของตลาดมากที่สุด เนื่องจากมีมากถึง 70% ของตลาด ส่วนบ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ชะลอตัวลงหลังเกิดน้ำท่วม
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด พบว่ามีการขยายตัวต่อเนื่องเช่นกัน โดยเฉพาะในจังหวัดท่องเที่ยว และหัวเมืองใหญ่ ทั้งพัทยา ชลบุรี ระยอง ภูเก็ต รวมถึงจังหวัดชายแดน พบว่ามีนักลงทุนต่างชาติข้ามาพัฒนาโครงการในลักษณะนอมินีจำนวนมาก
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวยอมรับว่า ในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา นับจากที่มีภาวะน้ำท่วมเกิดขึ้น ขณะนี้เริ่มมีลูกค้าแสดงความกังวลว่าจะเกิดน้ำท่วมหรือไม่ โดยบางรายขอชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปอีกอย่างน้อย 1 เดือน เพราะเกรงว่าจะเกิดน้ำท่วมขึ้นอีก โดยเฉพาะในโซนที่เคยได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเมื่อปีที่ผ่านมา
“ลูกค้าเริ่มมีความกังวลว่าจะเกิดน้ำท่วมขึ้นอีก บางรายขอชะลอการตัดสินใจซื้อ แต่ไม่มาก ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้ยังคงมีความต้องการซื้อบ้านอยู่ ดีมานด์ไม่ได้หาย เพียงแต่ใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้นเท่านั้น”นายประเสริฐกล่าว
รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยภายหลังงานสัมมนา “AEC และตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอาเซียน” จัดขึ้นโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ว่า คนกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมทั้งผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังมีความกังวลต่อสถานการณ์น้ำท่วม โดยไม่เชื่อว่าน้ำจะไม่ท่วม แม้รัฐบาลจะพยายามทำงาน แต่ก็ยังไม่เข้าตา และแก้ปัญหาไม่ตรงจุด โดยเห็นว่า ไม่ควรเชื่อที่ปรึกษาต่างชาติที่ให้ระบายน้ำผ่านกลางเมือง ควรแก้ไขโดยการนำแนวทางพระราชดำริมาปรับใช้ ทั้งการสร้างแก้มลิง เขื่อน การปล่อยน้ำลงทะเล
"ส่วนตัวแล้ว เชื่อว่าปีนี้น้ำคงจะท่วมอีก แต่ไม่รุนแรงเท่ากับปีที่ผ่านมา ประชาชนและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่บางบัวทอง รังสิต ที่ประสบน้ำท่วมในปีก่อน ได้หันมาช่วยเหลือตัวเอง เตรียมป้องกันน้ำท่วมแล้ว ซึ่งจะทำให้บ้านใหม่ขายออกได้ช้า และคนหันไปซื้อคอนโดมีเนียมกันมากขึ้น"รศ.มานพกล่าว
จากภาวะน้ำท่วมที่เคยเกิดขึ้นเมื่อปีที่แล้ว และที่คาดว่าจะเกิดขึ้นอีกในปีนี้ จะเป็นปีที่คอนโดมิเนียมขยายตัวในอัตราสูงต่อเนื่องจากปีก่อน โดยคาดว่าจะขยายตัวถึง 60% จากปีก่อนที่ขยายตัว 50% ส่วนบ้านเดียว คาดว่าขยายตัว 20% และทาวเฮาส์ขยายตัว 25% ซึ่งเป็นผลมาจากความต้องการของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่มีมากขึ้น สอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ ประกอบกับสถานการณ์น้ำท่วมที่เกิดขึ้นเมื่อปลายปีที่ผ่านมา ทำให้ผู้บริโภคหันมาซื้อคอนโดมิเนียม โดยคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นสินค้าที่มีความต้องการของตลาดมากที่สุด เนื่องจากมีมากถึง 70% ของตลาด ส่วนบ้านเดี่ยว ทาวเฮาส์ชะลอตัวลงหลังเกิดน้ำท่วม
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด พบว่ามีการขยายตัวต่อเนื่องเช่นกัน โดยเฉพาะในจังหวัดท่องเที่ยว และหัวเมืองใหญ่ ทั้งพัทยา ชลบุรี ระยอง ภูเก็ต รวมถึงจังหวัดชายแดน พบว่ามีนักลงทุนต่างชาติข้ามาพัฒนาโครงการในลักษณะนอมินีจำนวนมาก
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวยอมรับว่า ในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา นับจากที่มีภาวะน้ำท่วมเกิดขึ้น ขณะนี้เริ่มมีลูกค้าแสดงความกังวลว่าจะเกิดน้ำท่วมหรือไม่ โดยบางรายขอชะลอการตัดสินใจซื้อออกไปอีกอย่างน้อย 1 เดือน เพราะเกรงว่าจะเกิดน้ำท่วมขึ้นอีก โดยเฉพาะในโซนที่เคยได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเมื่อปีที่ผ่านมา
“ลูกค้าเริ่มมีความกังวลว่าจะเกิดน้ำท่วมขึ้นอีก บางรายขอชะลอการตัดสินใจซื้อ แต่ไม่มาก ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้ยังคงมีความต้องการซื้อบ้านอยู่ ดีมานด์ไม่ได้หาย เพียงแต่ใช้เวลาตัดสินใจนานขึ้นเท่านั้น”นายประเสริฐกล่าว
