ราคาที่ดินหนองคายพุ่งกระฉูด รับโครงการลงทุนเชื่อมจีน-ลาว-ไทย

หนองคาย- ราคาที่ดินเมืองหนองคาย ปรับตัวสูงขึ้น รับกระแสโครงการยักษ์เชื่อมต่อภูมิภาคจีน -ลาว -ไทย คอนเทนเนอร์ยาร์ด นักลงทุนกว้านซื้อที่ดินรอบพื้นที่สำคัญ และริมฝั่งโขง ราคาซื้อขายสูงกว่าราคาประเมินเท่าตัว แม้แต่เขตรอบวิทยาเขตหนองคายและหมู่บ้านใกล้เคียงยังได้รับอานิสงส์ ราคาขยับถึงไร่ละ 2 ล้านบาท

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินเปล่าในจ.ดหนองคาย เฟื่องฟูสุดขีดเมื่อปี 2534 หลังจากสะพานมิตรภาพไทย -ลาว แห่งแรกก่อสร้างแล้วเสร็จ ขณะนั้นหลายฝ่ายคาดหวังว่าสะพานแห่งนี้จะทำให้สิ่งต่าง ๆ เจริญและทำรายได้ให้นักลงทุนมากขึ้น ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ แต่แล้วการคาดการณ์ก็ไม่เป็นดังหวัง ทำให้ตลาดที่ดินชะงัก การก่อสร้างหลายแห่งหยุดไปทันที

แต่กระแสความคึกคักของตลาดที่ดินในจ.หนองคาย เริ่มกลับมาอีกครั้งตั้งแต่ต้นปี 2553 ที่ผ่านมา กับโครงการพัฒนาการขนส่งสินค้าเพื่อรองรับการพัฒนาการขนส่งจีน -ไทย - ลาว ด้วยระบบตู้คอนเทนเนอร์ (CY) โดยจะใช้บริเวณสถานีรถไฟนาทา บ้านนาทา ต.หนองกอมเกาะ อ.เมืองหนองคาย เป็นสถานที่ตั้งโครงการ

นายประเสิรฐ วิทยาภัทร์ ประธานหอการค้าเขตอีสานตอนบน 1 เปิดเผยว่า ภาพรวมเกี่ยวกับการซื้อ-ขายที่ดินของจ.หนองคาย ขณะนี้ถือว่าคึกคักมาก เพราะมีโครงการใหญ่ ๆ ที่จะมาลงที่จ.หนองคาย ที่เป็นโครงการใหญ่ ก็มีโครงการก่อสร้างเขตปลอดภาษีอากร และโครงการพัฒนาการขนส่งสินค้าเพื่อรองรับการพัฒนาการขนส่งจีน - ไทย - ลาว ซึ่งเป็นโครงการขนาดใหญ่ มีเม็ดเงินเข้ามาลงทุนในจ.หนองคายมหาศาล

ทำให้แหล่งเงินทุนขนาดใหญ่เข้ามาซื้อที่ดินในจ.หนองคายเป็นจำนวนมาก เช่น บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ ได้เข้ามาซื้อที่ดินริมแม่น้ำโขงไปแล้วกว่า 100 ไร่ โดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่ ๆ เป็นที่ต้องการมากเป็นพิเศษ นอกจากนี้ยังมีการลงทุนทำโรงแรมและที่พักอีกเป็นจำนวนมากอย่างที่ไม่เคยมีมาก่อน

ขณะนี้จังหวัดหนองคาย ได้มีการแต่งตั้งคณะกรรมการฝ่ายเศรษฐกิจ ที่มีทั้งภาครัฐและภาคเอกชนเข้ามาร่วมเป็นกรรมการ เพื่อร่วมกันกำหนดแนวทางในการพัฒนาเศรษฐกิจของจ.หนองคาย ได้ตรงกับความเป็นจริง

ราคาที่ดินของจังหวัดหนองคาย ตอนนี้ถือเป็นช่วงที่มีราคาสูงมาก ราคาที่ซื้อ-ขายกันจริงๆ ส่วนใหญ่จะสูงกว่าราคาที่ประเมินไว้ และมีการซื้อเพื่อเก็งกำไร ส่งผลให้ราคาซื้อ-ขายจริงสูงขึ้นไปอีก โดยเฉพาะอาคารพาณิชย์และที่ดินริมถนนสายที่ตัดจากตัวเมืองหนองคาย ไปด่านพรมแดนสะพานมิตรภาพไทย-ลาว ขณะนี้เป็นที่ต้องการมากกว่าที่อื่น อาคารพาณิชย์จากเดิมที่มีการซื้อขายกันที่ห้องละ 1.9 - 2 ล้านบาท ก็ปรับราคาสูงขึ้นอยู่ที่ประมาณ 3.4 - 4 ล้านบาท
ส่วนราคาที่ดินที่ซื้อขายนั้นก็สูงกว่าราคาประเมินหลายเท่าตัว ล่าสุดที่มีการซื้อ-ขายกันอยู่ที่ไร่ละ 8 - 9 ล้านบาท

แหล่งข้อมูลจากสำนักงานที่ดินจังหวัดหนองคาย พบว่า เริ่มตั้งแต่ต้นปี 2553 การซื้อ-ขายที่ดินเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาประมาณเท่าตัว สาเหตุสำคัญมาจากมีโครงการใหญ่ ๆ เข้ามาดำเนินโครงการที่จ.หนองคาย รวมไปถึงกระแสข่าวที่มีความเป็นไปได้สูงที่โครงการใหญ่ ๆ อีกหลายโครงการจะเข้ามาดำเนินการในเร็ว ๆ นี้

สำหรับราคาประเมินที่ดินที่สูงที่สุด จะอยู่ภายในเขตเทศบาลเมืองหนองคาย โดยเฉพาะที่ดินที่ติดกับถนนประจักษ์ที่เป็นถนนสายหลักภายในเขตเทศบาล ราคาประเมินสูงมาก อยู่ระหว่าง 8 - 10 ล้านบาท/ไร่ แต่การซื้อ-ขายกันจริง ๆ แล้วสูงกว่าราคาประเมินมาก โดยเฉพาะแปลงสวย ๆ นั้นราคาซื้อขายกันจริง ๆ จะสูงเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไป

ส่วนที่ดินริมแม่น้ำโขงภายในเขตเทศบาลเมืองหนองคายและบริเวณใกล้เคียง ราคาประเมินอยู่ระหว่าง 3 - 4 ล้านบาท แต่ซื้อ-ขายกันจริง ๆ สูงกว่านี้

นอกจากนี้ที่ดินที่เป็นที่ต้องการมากบริเวณหนึ่ง เป็นที่ดินใกล้กับ มหาวิทยาลัยขอนแก่น (มข.) วิทยาเขตหนองคาย ซึ่งพบว่าราคาประเมินอยู่ที่ 1 - 1.2 ล้านบาท/ไร่ การซื้อ-ขายกันก็อยู่ใกล้เคียงกับราคาประเมิน ส่วนภายในหมู่บ้านหนองเดิ่น ต.หนองกอมเกาะที่อยู่ใกล้ ๆ กับ มข.วิทยาเขตหนองคาย ราคาประเมินก็เป็นราคาเดียวกับหน้า มข.วิทยาเขตหนองคาย แต่การซื้อ-ขายกัน จริง ๆ นั้นบางแปลงสูงถึง 2 ล้านบาท/ไร่ ทั้งที่เดิมนั้นเป็นที่ดินที่นาทำการเกษตรเป็นส่วนใหญ่

จุดที่มีการซื้อ-ขายสูงกว่าราคาประเมินอีกจุดหนึ่ง คือที่ดินริมถนนสายจากตัวเมืองหนองคาย ไปด่านพรมแดนสะพานมิตรภาพไทย-ลาว ซึ่งขณะนี้ถือเป็นถนนสายเศรษฐกิจ มีการก่อสร้างอาคารพาณิชย์มากกว่า 100 ห้อง ก็สามารถขายได้หมดภายในเวลาไม่นาน ราคาประเมินที่ดินริมถนนเส้นนี้อยู่ที่ประมาณ 1.8 - 2 ล้านบาท/ไร่ แต่ซื้อ-ขายกันจริง ๆ สูงถึง 8 - 9 ล้านบาท/ไร่