ในฐานะนักอสังหาริมทรัพย์และนักวิชาการนั้นปัจจุบันมีแต่คนมาทักเปิดบทสนทนา 1 ใน 3 เรื่องดังต่อไปนี้หรือทั้ง 3 เรื่องเลยคือ
1. วิกฤตการเงินคราวนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นต้นเหตุอีกแล้ว อาจารย์ว่าไง
2. วิกฤตการเงินและการเมืองปัจจุบัน มีผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างไรบ้าง
3. จะรับมืออย่างไร
ขออนุญาตตอบเป็นข้อๆไป
ข้อที่ 1. เมื่อปี 1997 นั้นยอมรับว่าวิกฤตครั้งนั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีส่วนเกี่ยวข้องมาก เพราะนักพัฒนานั้นคาดการณ์อุปสงค์มากกว่าความเป็นจริง จึงขอกู้ธนาคารมากกว่าที่ตนจะใช้หนี้ได้จากยอดขาย และเป็นลูกโซ่อย่างที่เราได้เห็นมา แต่คราวนี้มิใช่ความผิดของนักพัฒนาเพราะคราวนี้ Property Fund หรือ Fund ต่างๆที่ไปซื้อ Mortgage Backed Securities (MBS) หรือตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้น จุดเริ่มต้นไม่ใช่ว่านักพัฒนานั้นสร้างเกินอุปสงค์ที่แท้จริง เพราะบ้านแต่ละหลังนั้นไม่ได้ว่างเปล่ามีคนซื้อและเข้าอยู่จริง หากแต่ว่าเพราะเศรษฐกิจมาดีคนเหล่านี้จึงไม่มีเงินผ่อนจ่ายตากหาก เพราะฉะนั้นคราวนี้หากจะดูที่ต้นเหตุ คงต้องถามรัฐบาลสหรัฐว่าทำไมถึงปล่อยให้รากหญ้านั้นไม่มีเงินผ่อนคืน
ข้อที่ 2. อย่างที่เห็นได้ชัดๆในปัจจุบันคือผลกระทบการเมืองที่มีต่อธุรกิจภาคโรงแรมที่อัตราการเข้าพักและการจองลดน้อยลง ไม่ว่าจะเป็นโรงแรมที่รองรับนักธุรกิจหรือนักท่องเที่ยว แฃะนี่เองก็กระทบต่อธุรกิจศูนย์การค้าต่างๆที่รองรับนักท่องเที่ยวในการใช้จ่าย ส่วนวิกฤติการเงินนั้นมีผลมากมาย ง่ายๆคือการ Lay Off ของพนักงานไม่ว่าต่างประเทศหรือคนไทยย่อมมีผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อหรือบริโภคอย่างมากไม่ว่าจะเป็นภาคการท่องเที่ยว การShopping หรือการตัดสินใจซื้อหรือผ่อนบ้าน
ข้อที่ 3. จริงๆข้อนี้รวมกับข้อที่ 2 แล้วทางโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะจัด Open House สำหรับนักศึกษา Master of Real Estate บวกกับการจัด Mini-Seminar ในหัวข้อที่ 2 และ 3 โดยได้เชิญเจ้าของ หรือผู้บริหารที่เกี่ยวข้องที่เป็นศิษย์เก่าของทางโครงการฯมาสนทนาในเรื่องนี้ โดยมีทั้งภาคที่อยู่อาศัย คือ บ้านกานดา และ Raimon Land ส่วนภาคพาณิชย์มีทาง Central Retail, TCC, ธนาคารทหารไทย ณ โรงแรม The Emerald รัชดา วันอาทิตย์ที่ 26 ตุลาคม เวลา 13.00 – 16.00 น. สามารถติดต่อสำรองที่นั่งได้ที่ 02-613-2260, 02-613-2297
ผู้ช่วยศาสตราจารย์ จิตตาภรณ์ ศรีบุญจิตต์
รองผู้อำนวยการโครงการธุรกิจอสังหาฯ
คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี ม.ธรรมศาสตร์
02-613-2260
1. วิกฤตการเงินคราวนี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นต้นเหตุอีกแล้ว อาจารย์ว่าไง
2. วิกฤตการเงินและการเมืองปัจจุบัน มีผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างไรบ้าง
3. จะรับมืออย่างไร
ขออนุญาตตอบเป็นข้อๆไป
ข้อที่ 1. เมื่อปี 1997 นั้นยอมรับว่าวิกฤตครั้งนั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีส่วนเกี่ยวข้องมาก เพราะนักพัฒนานั้นคาดการณ์อุปสงค์มากกว่าความเป็นจริง จึงขอกู้ธนาคารมากกว่าที่ตนจะใช้หนี้ได้จากยอดขาย และเป็นลูกโซ่อย่างที่เราได้เห็นมา แต่คราวนี้มิใช่ความผิดของนักพัฒนาเพราะคราวนี้ Property Fund หรือ Fund ต่างๆที่ไปซื้อ Mortgage Backed Securities (MBS) หรือตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยนั้น จุดเริ่มต้นไม่ใช่ว่านักพัฒนานั้นสร้างเกินอุปสงค์ที่แท้จริง เพราะบ้านแต่ละหลังนั้นไม่ได้ว่างเปล่ามีคนซื้อและเข้าอยู่จริง หากแต่ว่าเพราะเศรษฐกิจมาดีคนเหล่านี้จึงไม่มีเงินผ่อนจ่ายตากหาก เพราะฉะนั้นคราวนี้หากจะดูที่ต้นเหตุ คงต้องถามรัฐบาลสหรัฐว่าทำไมถึงปล่อยให้รากหญ้านั้นไม่มีเงินผ่อนคืน
ข้อที่ 2. อย่างที่เห็นได้ชัดๆในปัจจุบันคือผลกระทบการเมืองที่มีต่อธุรกิจภาคโรงแรมที่อัตราการเข้าพักและการจองลดน้อยลง ไม่ว่าจะเป็นโรงแรมที่รองรับนักธุรกิจหรือนักท่องเที่ยว แฃะนี่เองก็กระทบต่อธุรกิจศูนย์การค้าต่างๆที่รองรับนักท่องเที่ยวในการใช้จ่าย ส่วนวิกฤติการเงินนั้นมีผลมากมาย ง่ายๆคือการ Lay Off ของพนักงานไม่ว่าต่างประเทศหรือคนไทยย่อมมีผลกระทบต่อการตัดสินใจซื้อหรือบริโภคอย่างมากไม่ว่าจะเป็นภาคการท่องเที่ยว การShopping หรือการตัดสินใจซื้อหรือผ่อนบ้าน
ข้อที่ 3. จริงๆข้อนี้รวมกับข้อที่ 2 แล้วทางโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะจัด Open House สำหรับนักศึกษา Master of Real Estate บวกกับการจัด Mini-Seminar ในหัวข้อที่ 2 และ 3 โดยได้เชิญเจ้าของ หรือผู้บริหารที่เกี่ยวข้องที่เป็นศิษย์เก่าของทางโครงการฯมาสนทนาในเรื่องนี้ โดยมีทั้งภาคที่อยู่อาศัย คือ บ้านกานดา และ Raimon Land ส่วนภาคพาณิชย์มีทาง Central Retail, TCC, ธนาคารทหารไทย ณ โรงแรม The Emerald รัชดา วันอาทิตย์ที่ 26 ตุลาคม เวลา 13.00 – 16.00 น. สามารถติดต่อสำรองที่นั่งได้ที่ 02-613-2260, 02-613-2297
ผู้ช่วยศาสตราจารย์ จิตตาภรณ์ ศรีบุญจิตต์
รองผู้อำนวยการโครงการธุรกิจอสังหาฯ
คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี ม.ธรรมศาสตร์
02-613-2260
