ผู้จัดการารายวัน- โจนส์แลงฯระบุ ปี51 ตลาดศูนย์การค้าการแข่งขันสูง ส่งผลผู้ประกอบการปรับค่าเช่าได้ต่ำ เหตุซัพพลายศูนย์การค้ามีน้อย แนะผู้ประกอบการค้าระมัดระวังการลงทุน จากผลกระทบของราคาน้ำมัน เศรษบกิจชะลอตัว ฉุดความเชื่อมั่นผู้บริโภค
นาง เจน เมอร์เรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของโจนส์ แลง ลาซาลล์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจความคิดเห็นผู้ประกอบการค้าปลีก 150 ราย ใน 8 เมืองสำคัญในกลุ่มประเทศเอเชียพบว่า ในปี 50 ตลาดศูนย์การค้าของเอเชียมีผลประกอบการขยายตัวต่อเนื่อง จากปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ขยายตัวของประเทศส่วนใหญ่ ส่งผลให้กำลังการซื้อของและระดับการบริโภคปรับตัวสูงขึ้น ส่วนปัญหาหนี้เสียในอเมริกายังไม่พบว่ามีผลกระทบที่มีนัยสำคัญต่อภูมิภาคนี้ ทั้งนักลงทุน ผู้พัฒนาโครงการและผู้ประกอบการค้า ยังคงให้ความสนใจต่อตลาดศูนย์การค้าของเอเชียอย่างต่อเนื่อง ส่วนในปี 51ผู้ตอบแบบสอบถาม 76% เชื่อว่าดีขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา ส่วนที่เหลืออีก 24% เห็นว่าแนวโน้มธุรกิจจะไม่เปลี่ยนแปลงจากปี 50 มากนัก
สำหรับตลาดศูนย์การค้ากรุงเทพฯ ในปี 50 ที่ผ่านมามีผลประกอบการที่ดีในระดับปานกลาง มีศูนย์การค้าใหม่สร้างเสร็จเพิ่มขึ้นไม่มาก ทำให้พื้นที่ว่างเหลือเช่ายังคงอยู่ในระดับต่ำที่กว่า 10% ขณะที่ศูนย์การค้าชั้นดีมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าไม่ถึง 10% ผู้ค้าที่มีการขยายกิจการมากที่สุดยังคงอยู่ในกลุ่มของธุรกิจฟิตเนส ธุรกิจด้านการดูแลสุขภาพและความงาม
อย่างไรก็ดี พบว่า ความต้องการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้ามีการขยายตัวช้าลง จากภาวะการขาดความเชื่อมั่นของผู้บริโภคประกอบกับการสภาพเศรษฐกิจที่อ่อนตัว รวมถึงความผันผวนทางการเมือง ซึ่งความต้องการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าที่ชะลอตัวลงทำให้การแข่งขันระหว่างศูนย์การค้าเพิ่มสูงขึ้น และส่งผลกดดันต่ออัตราค่าเช่าในตลาด
ทั้งนี้ตลาดศูนย์การค้าของกรุงเทพฯ ยังมีปัญหาหลายประการ โดยเฉพาะผลกระทบจากเหตุการณ์ลอบวางระเบิดในคืนวันที่ 3 ธ.ค.49 และสภาพเศรษฐกิจที่อ่อนตัวลง สำหรับในปีนี้ เชื่อว่าตลาดจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น จากความชัดเจนทางด้านการเมือง ซึ่งจะช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นผู้บริโภค
ในส่วนของซัพพลาย โครงการศูนย์การค้าใหม่ที่กำหนดสร้างเสร็จในปีนี้มีไม่มาก ซึ่งจะทำให้เจ้าของโครงการสามารถปรับค่าเช่าขึ้นได้ในปีนี้ แต่การปรับขึ้นของค่าเช่าจะไม่สูงมากนัก เนื่องจากเจ้าของโครงการตระหนักดีว่า ผู้ประกอบการค้าวางแผนการขยายธุรกิจด้วยความระมัดระวัง เพราะยังมีความกังวลเกี่ยวผลกระทบของราคาพลังงานที่พุ่งสูงขึ้นต่อเนื่องและระยะเวลาที่จะทำให้ความเชื่อมั่นผู้บริโภคฟื้นตัว
ในภาวะปัจจุบัน ศูนย์การค้าประเภทคอมมิวนิตี มอลล์ หรือเนเบอร์ฮูด มอลล์ ที่เน้นจำหน่ายสินค้าและบริการแก่ผู้อยู่อาศัยภายในชุมชน มีแนวโน้มที่ดีที่สุด เนื่องจากเจาะย่านชุมชนที่มีผู้คนอยู่อาศัยหนาแน่นและเน้นขายสินค้า-บริการที่คนทั่วไปจำเป็นต้องใช้ในชีวิตประจำวัน นอกจากนี้ การขยายตัวเพิ่มขึ้นของหมู่บ้านจัดสรรในทำเลใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ยังเป็นการเพิ่มโอกาสให้ศูนย์การค้าประเภทนี้สามารถขยายตัวเพิ่มขึ้นได้อีก”
นาง เจน เมอร์เรย์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของโจนส์ แลง ลาซาลล์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจความคิดเห็นผู้ประกอบการค้าปลีก 150 ราย ใน 8 เมืองสำคัญในกลุ่มประเทศเอเชียพบว่า ในปี 50 ตลาดศูนย์การค้าของเอเชียมีผลประกอบการขยายตัวต่อเนื่อง จากปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ขยายตัวของประเทศส่วนใหญ่ ส่งผลให้กำลังการซื้อของและระดับการบริโภคปรับตัวสูงขึ้น ส่วนปัญหาหนี้เสียในอเมริกายังไม่พบว่ามีผลกระทบที่มีนัยสำคัญต่อภูมิภาคนี้ ทั้งนักลงทุน ผู้พัฒนาโครงการและผู้ประกอบการค้า ยังคงให้ความสนใจต่อตลาดศูนย์การค้าของเอเชียอย่างต่อเนื่อง ส่วนในปี 51ผู้ตอบแบบสอบถาม 76% เชื่อว่าดีขึ้นกว่าปีที่ผ่านมา ส่วนที่เหลืออีก 24% เห็นว่าแนวโน้มธุรกิจจะไม่เปลี่ยนแปลงจากปี 50 มากนัก
สำหรับตลาดศูนย์การค้ากรุงเทพฯ ในปี 50 ที่ผ่านมามีผลประกอบการที่ดีในระดับปานกลาง มีศูนย์การค้าใหม่สร้างเสร็จเพิ่มขึ้นไม่มาก ทำให้พื้นที่ว่างเหลือเช่ายังคงอยู่ในระดับต่ำที่กว่า 10% ขณะที่ศูนย์การค้าชั้นดีมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าไม่ถึง 10% ผู้ค้าที่มีการขยายกิจการมากที่สุดยังคงอยู่ในกลุ่มของธุรกิจฟิตเนส ธุรกิจด้านการดูแลสุขภาพและความงาม
อย่างไรก็ดี พบว่า ความต้องการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้ามีการขยายตัวช้าลง จากภาวะการขาดความเชื่อมั่นของผู้บริโภคประกอบกับการสภาพเศรษฐกิจที่อ่อนตัว รวมถึงความผันผวนทางการเมือง ซึ่งความต้องการเช่าพื้นที่ศูนย์การค้าที่ชะลอตัวลงทำให้การแข่งขันระหว่างศูนย์การค้าเพิ่มสูงขึ้น และส่งผลกดดันต่ออัตราค่าเช่าในตลาด
ทั้งนี้ตลาดศูนย์การค้าของกรุงเทพฯ ยังมีปัญหาหลายประการ โดยเฉพาะผลกระทบจากเหตุการณ์ลอบวางระเบิดในคืนวันที่ 3 ธ.ค.49 และสภาพเศรษฐกิจที่อ่อนตัวลง สำหรับในปีนี้ เชื่อว่าตลาดจะมีแนวโน้มที่ดีขึ้น จากความชัดเจนทางด้านการเมือง ซึ่งจะช่วยฟื้นฟูความเชื่อมั่นผู้บริโภค
ในส่วนของซัพพลาย โครงการศูนย์การค้าใหม่ที่กำหนดสร้างเสร็จในปีนี้มีไม่มาก ซึ่งจะทำให้เจ้าของโครงการสามารถปรับค่าเช่าขึ้นได้ในปีนี้ แต่การปรับขึ้นของค่าเช่าจะไม่สูงมากนัก เนื่องจากเจ้าของโครงการตระหนักดีว่า ผู้ประกอบการค้าวางแผนการขยายธุรกิจด้วยความระมัดระวัง เพราะยังมีความกังวลเกี่ยวผลกระทบของราคาพลังงานที่พุ่งสูงขึ้นต่อเนื่องและระยะเวลาที่จะทำให้ความเชื่อมั่นผู้บริโภคฟื้นตัว
ในภาวะปัจจุบัน ศูนย์การค้าประเภทคอมมิวนิตี มอลล์ หรือเนเบอร์ฮูด มอลล์ ที่เน้นจำหน่ายสินค้าและบริการแก่ผู้อยู่อาศัยภายในชุมชน มีแนวโน้มที่ดีที่สุด เนื่องจากเจาะย่านชุมชนที่มีผู้คนอยู่อาศัยหนาแน่นและเน้นขายสินค้า-บริการที่คนทั่วไปจำเป็นต้องใช้ในชีวิตประจำวัน นอกจากนี้ การขยายตัวเพิ่มขึ้นของหมู่บ้านจัดสรรในทำเลใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ยังเป็นการเพิ่มโอกาสให้ศูนย์การค้าประเภทนี้สามารถขยายตัวเพิ่มขึ้นได้อีก”
