ราคาบ้านเมืองใหญ่ของจีนลดลงอีก ผู้ประกอบการฯ กุมขมับ

เอเอฟพี - รัฐบาลจีนเผย (18 มี.ค.) ราคาบ้านเกือบ 2 ใน 3 ในเมืองใหญ่ของจีนขยับลดลงอีกในเดือนก.พ. หลังจากที่รัฐบังคับใช้มาตรการคลายความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่อง

จำนวนเมืองขนาดใหญ่และขนาดกลางของจีน 70 เมืองที่อยู่ภายใต้การบังคับใช้นโยบายผ่อนคลายตลาดอสังหาฯ ของรัฐบาลจีนนั้น มีถึง 45 เมืองที่ราคาบ้านใหม่ลดลงเดือนต่อเดือน สำนักสถิติแห่งชาติจีนเผยในแถลงการณ์ ระบุด้วยว่าลดลงต่อเนื่องแต่ไม่สู้เดือนม.ค.ที่ลดลงมากถึง 48 เมือง

ส่วนอีก 21 เมืองที่เหลือ ราคาบ้านยังคงนิ่งไม่ขยับ มีเพียง 4 เมืองเท่านั้นที่ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นอีก

รัฐบาลปักกิ่งได้ระดมมาตรการเพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้พุ่งสูงขึ้นในช่วงปีที่ผ่านมา อาทิ ห้ามการซื้อบ้านหลังที่ 2 เพิ่มวงเงินดาวน์ขั้นต่ำให้สูงขึ้น และเพิ่มภาษีที่อยู่อาศัยในบางเมืองสำคัญ

แต่ขณะนี้นักวิเคราะห์กำลังกังวลว่า ราคาบ้านที่ลดลงอาจจะทำให้กระทบต่อการเติบโตโดยรวมของมหาอำนาจเศรษฐกิจลำดับ 2 อย่างจีนได้ อย่างไรก็ดีรัฐบาลจีนได้ตั้งเป้าไว้ให้เศรษฐกิจเติบโตลดลงจากที่ปีที่แล้วที่ขยายตัวอยู่ที่ 9.2 เปอร์เซ็นต์

รัฐบาลจีนยังไม่มีแผนที่จะผ่อนคลายความเข้มงวดของนโยบายลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ

“ราคาที่อยู่ในจีนขณะนี้ถือว่าอยู่ที่ช่วงขาลง ดูเหมือนว่าจะลงต่อเนื่องไปยันครึ่งหลังของปีนี้ทีเดียว หรือจนกว่านโยบายของรัฐบาลจะเปลี่ยนแปลง” นักวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ EC Harris เผยในบทความวิจัยฯ

“แม้ว่ายังมีกระแสกังวลว่าเศรษฐกิจจีนอยู่ในช่วงชะลอตัว พวกเราก็หวังว่า ผู้นำของจีนจะรักษามาตรการเข้มขวดไปอย่างน้อยจนกว่าจะพ้นครึ่งหลังของปีนี้ไปแล้ว”

สำนักสถิติเผยว่า ราคาบ้านสร้างใหม่ลดลงในเดือนก.พ.แบบปีต่อปี อยู่ที่ 27 เมืองจาก 70 เมืองที่ทำการสำรวจ ซึ่งก็ถือว่าเพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้าที่อยู่ที่ 15 เมือง

ผู้ประกอบการอสังหาฯ ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงจากมาตรการตรึงตลาดฯ ของรัฐบาลจีน รวมถึงปัญหาขาดแคลนเงินทุน หลังจากที่รัฐบาลเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก และสั่งธนาคารจำกัดการปล่อยกู้เพื่อควบคุมเงินเฟ้อและลดความร้อนแรงของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในเดือนก.พ. รัฐบาลจีนได้ผ่อนคลายมาตรการจำกัดการปล่อยกู้ โดยให้ธนาคารลดการเก็บเงินสดสำรองคลังลง แต่อุตสาหกรรมอสังหาฯ ก็ยังคงรอคอยว่า เมื่อไรหนอรัฐบาลจีนจะผ่อนคลายภาคอสังหาฯ บ้าง