“กลุ่มหวั่งหลี” อัปเกรด “ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต” เคลื่อนทัพครั้งใหญ่รับมือคู่แข่งทั้ง “ซีพีเอ็นและอิเกีย” ประชิดตัวย่านกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ทุ่มงบก้อนโต 5,300 ล้านบาท อัปอิมเมจศูนย์การค้า ขยายตลาดลูกค้าระดับบนกระเป๋าหนัก เร่งมือรีโนเวต พร้อมผุดโครงการ “ZPELL@Futurepark” และ “ฟิวเจอร์ซิตี้” เสริมทัพ
นางสาวพิมพ์ผกา หวั่งหลี กรรมการผู้จัดการ บริษัท รังสิต พลาซ่า จำกัด ผู้บริหาร ศูนย์การค้า “ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต” เปิดเผยว่า ธุรกิจศูนย์การค้าในประเทศไทยขณะนี้มีการแข่งขันรุนแรงมากที่สุดคือในพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออก ย่านบางนา รองลงมาคือพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันตก ย่านบางใหญ่ ตามด้วยพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือ ย่านรังสิต และพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนใต้ บริเวณถนนพระรามที่ 2 โดยในส่วนของ “ฟิวเจอร์พาร์ค” ซึ่งเปิดดำเนินการมาเป็นเวลา 19 ปีแล้ว ถือเป็นศูนย์การค้าที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ด้วยขนาดพื้นที่กว่า 5 แสนตารางเมตร
พื้นที่ย่านรังสิตในปัจจุบันมีจำนวนประชากรที่มีกำลังซื้อสูงในระดับ A ถึง A+ มีรายได้เฉลี่ยเดือนละ 8.5 หมื่นบาทเป็นจำนวนมาก บริษัทฯ จึงมีแผนพัฒนาธุรกิจเพื่อยกระดับรองรับความต้องการลูกค้ากลุ่มนี้มากขึ้น โดยใช้งบประมาณ 400-500 ล้านบาทในการปรับปรุงศูนย์การค้า “ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต” ให้มีความทันสมัยมากขึ้น ขณะที่ห้างสรรพสินค้า “เซ็นทรัล” และ “โรบินสัน” ที่ตั้งอยู่ภายในโครงการฯ ก็กำลังปรับปรุงเพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายระดับสูงขึ้นเช่นเดียวกัน คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558
นอกจากนั้น บริษัทฯ ยังใช้งบประมาณ 4 พันล้านบาทเพื่อพัฒนาโครงการศูนย์การค้าใหม่คือ “ZPELL@Futurepark” พื้นที่ 60 ไร่ เชื่อมต่อศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต จำนวน 5 จุด เป็นอาคารประหยัดพลังงาน ขนาด 6 ชั้น จำนวน 200 ร้านค้า แบ่งเป็นร้านแฟชั่น 150 ร้าน และร้านอาหาร 50 ร้าน รวมพื้นที่ประมาณ 1 แสนตารางเมตร เริ่มขายพื้นที่แล้วประมาณ 40% คาดว่าจะขายพื้นที่หมดภายในปี 2557 ขณะที่การก่อสร้างคืบหน้าแล้ว 40% คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ประมาณเดือนสิงหาคม 2558 ใช้เวลาคืนทุน 10 ปี
“โครงการ ZPELL@Futurepark เพิ่มพื้นที่จอดรถยนต์จากเดิมที่มี 7 พันคัน เป็น 9 พัน - 1 หมื่นคัน ภายในโครงการจัดพื้นที่สวนไม้ดอกไม้ประดับประมาณ 1 พันตารางเมตร เปลี่ยนแปลงทุก 2-4 สัปดาห์ มีพื้นที่จัดกิจกรรมกลางแจ้งกว่า 7 พันตารางเมตร รวมถึงลานสเกตน้ำแข็งรองรับการแข่งขันระดับทัวร์นาเมนต์ และลานฝึกสกีในร่มเป็นแห่งแรกของประเทศไทย”
โครงการ ZPELL@Futurepark เป็นการตอบสนองความต้องการไลฟ์สไตล์ใหม่ๆ ของผู้บริโภคบริเวณพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือ และยังก่อสร้างสะพานกลับรถและทางเชื่อมต่อจากสะพานยกระดับรังสิต-นครนายก เข้าสู่โครงการฯ เพื่ออำนวยความสะดวกในการเดินทางให้ลูกค้าที่เดินทางมาจากเส้นทางดังกล่าว ซึ่งมีเป็นจำนวนถึง 35% ขณะที่ลูกค้าส่วนใหญ่ประมาณ 40% เป็นลูกค้าที่เดินทางโดยใช้เส้นทางจากทางยกระดับโทลล์เวย์
นางสาวพิมพ์ผกา กล่าวอีกว่า บริษัทฯ ยังมีโครงการพัฒนาที่ดิน 600 ไร่โดยรอบศูนย์การค้าให้เป็นเมืองแห่งการค้าและบริการที่สมบูรณ์แบบภายใต้ชื่อ “ฟิวเจอร์ ซิตี้” โดยปัจจุบันดำเนินการพัฒนาพื้นที่ไปแล้ว 30% โดยขณะนี้กำลังก่อสร้างโครงการสถานที่ออกกำลังกาย “ฟิวเจอร์ อารีน่า” ประกอบด้วยสนามฟุตซอล 4 สนาม สนามบาสเกตบอล สนามรถจักรยาน และลานกีฬาเอ็กซ์ตรีม โดยใช้งบประมาณ 100 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มเปิดให้บริการได้ประมาณเดือนพฤศจิกายน 2558
“ภายในโครงการฟิวเจอร์ ซิตี้ ยังมีพันธมิตรเข้าร่วมลงทุนอีก เช่น คลินิกเวชกรรมโรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล เปิดบริการภายในปี 2557 ก่อนที่จะเปิดให้บริการเป็นโรงพยาบาลเต็มรูปแบบ รองรับผู้ป่วยประมาณ 150 เตียง ประมาณไตรมาส 3-4 ของปี 2558 ขณะที่บริษัทฯ เตรียมลงทุนก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ ขนาด 200 ห้อง ด้วยงบประมาณ 100 ล้านบาท ก่อนที่จะเริ่มดำเนินการลงทุนก่อสร้างโรงแรมระดับ 4 ดาว จำนวน 200 ห้อง โดยใช้งบประมาณ 600 ล้านบาทเป็นลำดับต่อไป”
นางสาวพิมพ์ผกา กล่าวว่า รวมแล้วใช้งบลงทุนโครงการต่างๆ ประมาณ 5.3 พันล้านบาท โดยแต่ละปีจะใช้งบประมาณการตลาด 300-350 ล้านบาทจัดกิจกรรมต่างๆ ต่อเนื่องเฉลี่ยเดือนละ 10-12 กิจกรรม หรือปีละประมาณ 200 กิจกรรม จนส่งผลให้ผู้เช่าพื้นที่โครงการกว่า 40% จากร้านค้าเช่าทั้งหมด 900 ร้านค้าทำยอดขายสูงติดใน 1 ใน 3 โดยปัจจุบันมีผู้เช่าพื้นที่รายเดิมมากถึง 80% ขณะที่มีผู้ไม่ต่อสัญญาเพียง 3% ซึ่งถือว่าต่ำมากในธุรกิจศูนย์การค้า
ปัจจุบัน “ฟิวเจอร์พาร์ค” รังสิต มีลูกค้าระดับ A ประมาณ 40% ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นระดับ A-B ประมาณ 80% เฉลี่ยมีผู้ใช้บริการวันละ 1.57 แสนคน คิดเป็นผู้ใช้บริการวันจันทร์-ศุกร์ ประมาณ 1.4 แสนคน และเพิ่มเป็น 1.6 แสนคนในช่วงวันหยุด มีอัตราการใช้จ่ายประมาณ 2-3 พันบาทต่อคนต่อวัน โดยคาดว่าในปี 2557 บริษัทฯ จะมีรายได้ประมาณ 2 พันล้านบาท เติบโตขึ้นประมาณ 5% และจะเพิ่มขึ้นเป็น 2.5 พันล้านบาทในปี 2558 เมื่อเปิดตัวโครงการ “ZPELL@Futurepark”
ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า การปรับตัวครั้งใหญ่ของ “ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต” ครั้งนี้ น่าจะมีสาเหตุหนึ่งมาจากการรับมือการแข่งขันที่คาดว่าจะเริ่มรุนแรงมากขึ้น เนื่องจากจะมีศูนย์การค้าเซ็นทรัลของค่าย “ซีพีเอ็น” เปิดตรงพื้นที่เดิมของโรงงานไทยเมลอน ซึ่งห่างจาก “ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต” ประมาณ 1 กิโลเมตร และยังมีโครงการของ “อิเกีย” ที่อยู่ห่างออกไปอีกไม่ไกลด้วย
