บอร์ด ร.ฟ.ท.เคาะต่อสัญญาตลาดนัดจตุจักร 5 ปี พร้อมเร่งประเมินค่าเช่าอัตราใหม่

บอร์ด ร.ฟ.ท.ไฟเขียวต่อสัญญาเช่าแผงค้าตลาดนัดจตุจักร 5 ปี ส่วนค่าเช่าให้ประเมินอัตราที่เหมาะสม เปรียบเทียบพื้นที่ข้างเคียงและระเบียบ ร.ฟ.ท.เสนอบอร์ดครั้งต่อไป คาดปรับขึ้นอย่างน้อย 5% ชี้สัญญา 5 ปีเหมาะสมแล้ว โดยผู้ค้าที่ไม่ติดค้างค่าเช่าจะได้ต่อทุกราย ส่วนที่ค้างค่าเช่าและฟ้องร้องอยู่ต้องรอเรื่องยุติ เผยตั้งงบปี 57 จำนวน 97 ล้านบาทปรับปรุงโครงสร้างและระบายอากาศ

นายประภัสร์ จงสงวน ผู้ว่าการการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการ (บอร์ด) ร.ฟ.ท.ที่มีนางสร้อยทิพย์ ไตรสุทธิ์ รองปลัดกระทรวงคมนาคมเป็นประธานเมื่อวันที่ 12 กรกฎาคมที่ผ่านมา ได้มีมติเห็นชอบการต่อสัญญาเช่าแผงค้าในตลาดนัดจตุจักร เนื้อที่ 68 ไร่ 95 ตารางวา เป็นระยะเวลา 5 ปี หลังจากสัญญาปัจจุบันสิ้นสุดในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2557 ส่วนอัตราค่าเช่านั้นให้ ร.ฟ.ท.พิจารณาเงื่อนไขต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง และนำเสนอบอร์ดในการประชุมครั้งต่อไปเพื่อกำหนดอัตราที่เหมาะสม

ด้านนายจรัสพันธ์ วัชโรทัย ผู้อำนวยการฝ่ายเดินรถ ร.ฟ.ท.ในฐานะผู้อำนวยการตลาดนัดสวนจตุจักร กล่าวว่า ตามหลักการผู้ค้าที่ปฏิบัติตามเงื่อนไขสัญญา ไม่ติดค้างค่าเช่าจะได้รับการต่อสัญญา 5 ปี ส่วนผู้ค้าที่ค้างชำระค่าเช่าเพราะได้ฟ้องร้องคดีต่อศาลเพื่อขอจ่ายค่าเช่าในอัตราเดิมเท่ากับ ก่อนหน้าที่ ร.ฟ.ท.จะเข้ามาบริหารตลาดนั้นก็ต้องรอให้คดีสิ้นสุดก่อน ซึ่งมีประมาณ 1,004 แผง จากแผงค้าทั้งหมด 9,900 แผง

ทั้งนี้ การต่อสัญญา 5 ปีนั้น ร.ฟ.ท.พิจารณาแล้วว่าเป็นระยะเวลาเช่าสูงสุดตามระเบียบในการให้เช่าในลักษณะของแผงค้า ซึ่งเป็นคนละแบบกับสัญญาเช่าที่ดินเพื่อลงทุนที่ ร.ฟ.ท.ต่อสัญญาให้ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว นอกจากนี้ การให้เช่าแผงค้าในตลาดนัดจตุจักร ร.ฟ.ท.ได้จัดสรรงบประมาณในการปรับปรุงซ่อมแซมพื้นที่ อาคารต่างๆ ระบบสาธารณูปโภค ไฟฟ้า ประปา ทั้งหมด ส่วนผู้ค้าลงทุนในเรื่องสินค้าและการตกแต่ง จึงถือว่าระยะเวลา 5 ปีนั้นเพียงพอและมีความเหมาะสมในการลงทุนในส่วนของผู้ค้า จึงไม่สามารถต่อสัญญาระยะยาว 10-30 ปีตามที่ผู้ค้าเคยร้องขอ ซึ่งล่าสุดผู้ค้ายอมรับอายุสัญญา 5 ปีแล้ว

ส่วนอัตราค่าเช่านั้น บอร์ดให้พิจารณาเงื่อนไขในระเบียบและคำสั่งที่เกี่ยวข้องว่ามีการกำหนดอัตราค่าเช่าไว้อย่างไร รวมถึงให้พิจารณาเปรียบเทียบกับอัตราค่าเช่าในพื้นที่ข้างเคียง ซึ่งก่อนหน้านี้ทางผู้ค้าได้เคยทำหนังสือถึง ร.ฟ.ท.ขอให้พิจารณาลดค่าเช่าลงเพราะได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจทำให้การค้าขายซบเซาลง ซึ่งยอมรับว่าการลดราคาลงจาก 3,157บาท/แผง/เดือนนั้นเป็นไปได้น้อย เพราะต้องพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ประกอบด้วย โดยหากใช้อัตราเดิมเป็นฐานอาจจะปรับขึ้นต่ำสุด 5% ซึ่งคิดเป็นเงิน 157 บาท/แผง/เดือน เท่านั้น ซึ่งจะเสนออัตราใหม่ให้บอร์ดพิจารณาได้ในเดือนหน้าเพื่อประกาศให้ผู้ค้าทราบก่อนครบสัญญา 6 เดือนเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาเดินขบวนคัดค้าน เพราะต้องยอมรับว่าผู้ค้าตลาดนัดจตุจักรมีความอ่อนไหวสูง

สำหรับการปรับปรุงตลาดนัดจตุจักรนั้น ในปี 56 ได้ตั้งงบประมาณ 104 ล้านบาทเพื่อปรับปรุงระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ปี 2557 ตั้งงบประมาณ 97 ล้านบาทสำหรับการปรับปรุงโครงสร้างอาคาร หลังคา ระบบระบายอากาศทั้งหมด โดยปัจจุบันมีรายได้จากค่าเช่าแผง 33 ล้านบาท/เดือน ซึ่งครอบคลุมรายจ่าย ขณะที่ก่อนหน้านี้ที่ กทม.บริหาร ร.ฟ.ท.ได้ค่าเช่าที่จาก กทม.เพียง 24 ล้านบาท/ปีเท่านั้น โดยตลาดนัดจตุจักรเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง หากบริหารเชิงพาณิชย์จะมีผลตอบแทนสูงมาก แต่เนื่องจากตลาดนัดจตุจักรเป็นภาพลักษณ์ของประเทศ ดังนั้นจึงบริหารในแบบเชิงบริการสังคมจึงคิดผลตอบแทนในระดับที่เพียงพอต่อค่าใช้จ่ายเพื่อให้บริหารตลาดได้เท่านั้น