นายก ส.นายหน้าอสังหาฯกระทุ้งรัฐบาลอุ้มผู้ประสบภัยจากน้ำท่วม ชูแพกเกจดอกเบี้ยพิเศษซ่อมแซมบ้าน 0% เป็นเวลา 5 ปี แนะเจ้าของบ้านที่ถูกน้ำท่วม ต้องรู้จักปรับปรุงบ้าน เพื่อขายได้ราคาที่ดี
นายแพทย์ สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงผลกระทบต่อธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ว่า สถานการณ์ดังกล่าวได้กระทบต่อธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากสภาวะการชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน รวมถึงกระทบต่อราคาบ้านมือสอง เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านในทำเลน้ำท่วมจะลดลง ซึ่งจะทำให้ราคาขายลดลงตามไปด้วยโดยเฉพาะย่านที่มีประวัติเคยเกิดน้ำท่วมซ้ำซากเกือบทุกปี ทั้งนี้ เหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ที่สุดในรอบ 50 ปีนี้ จะไม่สร้างรอยแผลเป็นขนาดใหญ่ที่ทำให้อุปสงค์หดหายไป กลายเป็นหมู่บ้านที่มีแต่ป้ายประกาศขายติดหน้าบ้านเกือบทุกหลังเช่นในอดีตที่เกิดขึ้นกับหมู่บ้านในย่านรังสิตมาแล้ว
“หลังเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในครั้งนี้ จะมีผลทำให้นวัตกรรมของแบบบ้านหรือที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไป เช่น การยกพื้นบ้านให้สูงขึ้นแต่ก็ยังดูสวยงามและมีประโยชน์ในการใช้งานในยามที่น้ำไม่ท่วม ส่วนบ้านมือสองก็เป็นช่องทางให้ผู้ที่สามารถคิดนวัตกรรมใหม่ๆ ในการป้องกันน้ำท่วมบ้านที่มีอยู่แล้ว นอกจากนี้ คอนโดมิเนียมน่าจะได้รับความนิยมมากยิ่งขึ้นโดยเฉพาะตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป สำหรับภาครัฐคงต้องให้ความช่วยเหลือผู้ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมบ้าน โดยออกมาตรการเร่งด่วนช่วยเหลือในด้านต่างๆ พร้อมทั้งให้กู้ยืมเงินซ่อมแซมบ้านในอัตราดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 5 ปี” นายแพทย์ สมศักดิ์ กล่าว
นายวิวัฒน์ ผุงประเสริญ อุปนายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ผู้ที่ต้องการขายบ้านหลังน้ำท่วม ทางสมาคมมีข้อเสนอแนะให้เจ้าของบ้านต้องเร่งซ่อมแซม และปรับปรุงบ้านที่ได้รับความเสียหายให้คืนสู่สภาพเดิมโดยเร็วที่สุด ตั้งแต่ความเสียหายเล็กน้อยที่อาจต้องเช็ด ล้าง ทาสี ปลูกหญ้า จัดสวน จนถึงความเสียหายหนักๆ ที่ต้องใช้งบซ่อมแซมเป็นจำนวนเงินสูงมากๆ ซึ่งวิธีการดังกล่าวมักสวนทางกับความคิดของผู้ขายบ้านโดยทั่วไปที่ไม่ต้องการจะลงทุนเพิ่ม เพราะเห็นว่าเป็นการลงทุนที่ตนเองไม่ได้ใช้และผู้ซื้อได้ประโยชน์ฝ่ายเดียว
แต่ความเป็นจริงจากประสบการณ์ของสมาชิกนายหน้า มีข้อสรุปตรงกันว่า บ้านที่มีสภาพดีจะขายได้เร็วและได้ราคาสูงกว่าบ้านสภาพทรุดโทรม และต้นทุนการปรับปรุงซ่อมแซมต่างๆ จะสามารถเพิ่มราคาขายบ้านให้สูงขึ้นและคุ้มต่อการลงทุน
สำหรับบ้านที่อยู่ในโครงการที่มีนิติบุคคล หรืออยู่ในชุมชนที่อยู่รวมกันเป็นกลุ่มก้อน ให้รวมกลุ่มช่วยกันปรับปรุงสภาพแวดล้อมให้กลับสู่สภาพเดิมโดยเร็ว เช่น ล้างคราบถนน รั้วโครงการ เสาไฟฟ้า ซ่อมแซมสนามเด็กเล่น สวนหย่อม และส่วนอื่นๆ เพื่อลบร่องรอยที่เกิดจากน้ำท่วมอันอาจสร้างความระแวงให้แก่ผู้ซื้อทุกครั้งที่เข้ามาดูบ้าน รวมทั้งร่วมกันผลักดันให้มีระบบการป้องกันน้ำท่วมอย่างมีประสิทธิภาพ และนำเสนอข้อมูลเรื่องการป้องกันน้ำท่วมให้แก่ผู้ซื้อทุกครั้งที่ถามเรื่องน้ำท่วม
นอกจากนี้แล้ว ยังสามารถเสนอช่วยหรือผ่อนผันผู้ซื้อเรื่องการชำระเงิน เช่น ให้ผู้ซื้อผ่อนหรือชำระเงินดาวน์แบ่งเป็นงวดโดยยืดระยะเวลากำหนดโอนออกไป หรืออาจเสนอให้ผู้ซื้อยืมหรือติดค้างเงินดาวน์บางส่วนหรือทั้งหมด โดยอาจทำเป็นสัญญาเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกัน ซึ่งจะเป็นการช่วยเพิ่มกำลังและอำนาจการซื้อให้แก่ผู้ซื้อที่ไม่มีเงินดาวน์เพียงพอ ผลประโยชน์ที่ทั้งสองฝ่ายจะได้คือ ผู้ซื้อจะซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องใช้เงินสดวางดาวน์มาก ส่วนผู้ขายจะขายได้ราคาดีเพราะผู้ซื้อจะไม่เกี่ยงเรื่องราคา เนื่องจากได้เงื่อนไขการจ่ายเงินดาวน์ต่ำ แต่ผู้ขายจะมีความเสี่ยงที่ต้องติดตามเงินดาวน์ที่ให้ผู้ซื้อยืมไปซื้อบ้านของผู้ขายเอง ผู้ขายจึงต้องพิจารณาให้ดีถึงความเสี่ยงที่ต้องติดตามเงินกู้ก้อนนี้ เพื่อแลกกับการขายบ้านไม่ได้ หรือขายได้ในราคาที่ต่ำมาก
“หลังน้ำลด ป็นไปได้ให้เลื่อนการประกาศขายบ้านออกไปซักระยะหนึ่งก่อน จนกว่าร่องรอยความเสียหายของบ้านและสภาพแวดล้อมจากน้ำท่วมจะหมดไป หรืออย่างน้อยก็รอให้ความรู้สึกสยองจากภัยน้ำท่วมหมดไปจากจิตใจผู้ซื้อเสียก่อน เพราะคงหาผู้ซื้อยากมากที่จะสนใจซื้อบ้านทันทีหลังน้ำท่วม แต่ถ้ามีความจำเป็นต้องขายบ้านในช่วงนี้ ผู้ขายต้องทำใจกับราคาต่ำที่สุด โดยเฉพาะผู้ซื้อเป็นนายทุนค้ากำไร” นายวิวัฒน์ กล่าว
นายแพทย์ สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงผลกระทบต่อธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ว่า สถานการณ์ดังกล่าวได้กระทบต่อธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เนื่องจากสภาวะการชะลอการตัดสินใจซื้อบ้าน รวมถึงกระทบต่อราคาบ้านมือสอง เนื่องจากความต้องการซื้อบ้านในทำเลน้ำท่วมจะลดลง ซึ่งจะทำให้ราคาขายลดลงตามไปด้วยโดยเฉพาะย่านที่มีประวัติเคยเกิดน้ำท่วมซ้ำซากเกือบทุกปี ทั้งนี้ เหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ที่สุดในรอบ 50 ปีนี้ จะไม่สร้างรอยแผลเป็นขนาดใหญ่ที่ทำให้อุปสงค์หดหายไป กลายเป็นหมู่บ้านที่มีแต่ป้ายประกาศขายติดหน้าบ้านเกือบทุกหลังเช่นในอดีตที่เกิดขึ้นกับหมู่บ้านในย่านรังสิตมาแล้ว
“หลังเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในครั้งนี้ จะมีผลทำให้นวัตกรรมของแบบบ้านหรือที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไป เช่น การยกพื้นบ้านให้สูงขึ้นแต่ก็ยังดูสวยงามและมีประโยชน์ในการใช้งานในยามที่น้ำไม่ท่วม ส่วนบ้านมือสองก็เป็นช่องทางให้ผู้ที่สามารถคิดนวัตกรรมใหม่ๆ ในการป้องกันน้ำท่วมบ้านที่มีอยู่แล้ว นอกจากนี้ คอนโดมิเนียมน่าจะได้รับความนิยมมากยิ่งขึ้นโดยเฉพาะตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป สำหรับภาครัฐคงต้องให้ความช่วยเหลือผู้ที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมบ้าน โดยออกมาตรการเร่งด่วนช่วยเหลือในด้านต่างๆ พร้อมทั้งให้กู้ยืมเงินซ่อมแซมบ้านในอัตราดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 5 ปี” นายแพทย์ สมศักดิ์ กล่าว
นายวิวัฒน์ ผุงประเสริญ อุปนายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ผู้ที่ต้องการขายบ้านหลังน้ำท่วม ทางสมาคมมีข้อเสนอแนะให้เจ้าของบ้านต้องเร่งซ่อมแซม และปรับปรุงบ้านที่ได้รับความเสียหายให้คืนสู่สภาพเดิมโดยเร็วที่สุด ตั้งแต่ความเสียหายเล็กน้อยที่อาจต้องเช็ด ล้าง ทาสี ปลูกหญ้า จัดสวน จนถึงความเสียหายหนักๆ ที่ต้องใช้งบซ่อมแซมเป็นจำนวนเงินสูงมากๆ ซึ่งวิธีการดังกล่าวมักสวนทางกับความคิดของผู้ขายบ้านโดยทั่วไปที่ไม่ต้องการจะลงทุนเพิ่ม เพราะเห็นว่าเป็นการลงทุนที่ตนเองไม่ได้ใช้และผู้ซื้อได้ประโยชน์ฝ่ายเดียว
แต่ความเป็นจริงจากประสบการณ์ของสมาชิกนายหน้า มีข้อสรุปตรงกันว่า บ้านที่มีสภาพดีจะขายได้เร็วและได้ราคาสูงกว่าบ้านสภาพทรุดโทรม และต้นทุนการปรับปรุงซ่อมแซมต่างๆ จะสามารถเพิ่มราคาขายบ้านให้สูงขึ้นและคุ้มต่อการลงทุน
สำหรับบ้านที่อยู่ในโครงการที่มีนิติบุคคล หรืออยู่ในชุมชนที่อยู่รวมกันเป็นกลุ่มก้อน ให้รวมกลุ่มช่วยกันปรับปรุงสภาพแวดล้อมให้กลับสู่สภาพเดิมโดยเร็ว เช่น ล้างคราบถนน รั้วโครงการ เสาไฟฟ้า ซ่อมแซมสนามเด็กเล่น สวนหย่อม และส่วนอื่นๆ เพื่อลบร่องรอยที่เกิดจากน้ำท่วมอันอาจสร้างความระแวงให้แก่ผู้ซื้อทุกครั้งที่เข้ามาดูบ้าน รวมทั้งร่วมกันผลักดันให้มีระบบการป้องกันน้ำท่วมอย่างมีประสิทธิภาพ และนำเสนอข้อมูลเรื่องการป้องกันน้ำท่วมให้แก่ผู้ซื้อทุกครั้งที่ถามเรื่องน้ำท่วม
นอกจากนี้แล้ว ยังสามารถเสนอช่วยหรือผ่อนผันผู้ซื้อเรื่องการชำระเงิน เช่น ให้ผู้ซื้อผ่อนหรือชำระเงินดาวน์แบ่งเป็นงวดโดยยืดระยะเวลากำหนดโอนออกไป หรืออาจเสนอให้ผู้ซื้อยืมหรือติดค้างเงินดาวน์บางส่วนหรือทั้งหมด โดยอาจทำเป็นสัญญาเงินกู้ที่ไม่มีหลักประกัน ซึ่งจะเป็นการช่วยเพิ่มกำลังและอำนาจการซื้อให้แก่ผู้ซื้อที่ไม่มีเงินดาวน์เพียงพอ ผลประโยชน์ที่ทั้งสองฝ่ายจะได้คือ ผู้ซื้อจะซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องใช้เงินสดวางดาวน์มาก ส่วนผู้ขายจะขายได้ราคาดีเพราะผู้ซื้อจะไม่เกี่ยงเรื่องราคา เนื่องจากได้เงื่อนไขการจ่ายเงินดาวน์ต่ำ แต่ผู้ขายจะมีความเสี่ยงที่ต้องติดตามเงินดาวน์ที่ให้ผู้ซื้อยืมไปซื้อบ้านของผู้ขายเอง ผู้ขายจึงต้องพิจารณาให้ดีถึงความเสี่ยงที่ต้องติดตามเงินกู้ก้อนนี้ เพื่อแลกกับการขายบ้านไม่ได้ หรือขายได้ในราคาที่ต่ำมาก
“หลังน้ำลด ป็นไปได้ให้เลื่อนการประกาศขายบ้านออกไปซักระยะหนึ่งก่อน จนกว่าร่องรอยความเสียหายของบ้านและสภาพแวดล้อมจากน้ำท่วมจะหมดไป หรืออย่างน้อยก็รอให้ความรู้สึกสยองจากภัยน้ำท่วมหมดไปจากจิตใจผู้ซื้อเสียก่อน เพราะคงหาผู้ซื้อยากมากที่จะสนใจซื้อบ้านทันทีหลังน้ำท่วม แต่ถ้ามีความจำเป็นต้องขายบ้านในช่วงนี้ ผู้ขายต้องทำใจกับราคาต่ำที่สุด โดยเฉพาะผู้ซื้อเป็นนายทุนค้ากำไร” นายวิวัฒน์ กล่าว
