นายกสมาคมนายหน้าอสังหาฯ ชี้ น้ำท่วมฉุดบ้านมือสองราคาตกวูบ ปชช. นิยมซื้อคอนโดฯ มากขึ้น คาดเป็นผลเชิงจิตวิทยา ผู้ซื้อจะหลีกเลี่ยงบ้านที่เคยถูกอุทกภัย แนะหากจะขายทิ้ง ควรปรับปรุงก่อน แม้จะต้องลงทุนเพิ่ม ส่วนดครงการที่ปรับเป็นนิติบุคคล ควรให้รวมกลุ่มช่วยกันพัฒนาหมู่บ้าน บิ๊กจัดสรรฯ ยอมรับโครงการแนวราบตลาดหดทันที 50%
นายแพทย์สมศักดิ์ มุนีพีระกุล นายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาวะน้ำท่วมกระทบตลาดบ้านมือสอง ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้า ในแง่จิตวิทยาผู้ซื้อย่อมขาดความกระตือรือร้นที่จะหาซื้อบ้านไปชั่วขณะ แต่บรรยากาศช่วงนี้น่าจะหมดไปหลังจากเหตุการณ์เข้าสู่ปกติ
อย่างไรก็ตาม ภาวะน้ำท่วมทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องพิจารณาเงื่อนไขใหม่เพิ่มเติม โดยจะหลีกเลี่ยงบ้านที่เคยถูกน้ำท่วม และทำให้ราคาขายบ้านในทำเลดังกล่าวลดลงตามไปด้วย ส่วนคอนโดมิเนียมน่าจะได้รับความนิยมมากขึ้น โดยเฉพาะตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป
ด้าน นายวิวัฒน์ ผุงประเสริฐ อุปนายกสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ผู้ที่ต้องการขายบ้านหลังน้ำท่วม ควรเร่งซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านที่เสียหายก่อน ซึ่งวิธีการดังกล่าวมักสวนทางกับความคิดของผู้ขายบ้านโดยทั่วไปที่ไม่ต้องการลงทุนเพิ่ม
สำหรับบ้านที่อยู่ในโครงการที่มีนิติบุคคล ควรมีการร่วมกลุ่มช่วยกันปรับปรุงสภาพแวดล้อม และระบบป้องกันน้ำท่วมอย่างมีประสิทธิภาพ และนำเสนอข้อมูลเรื่องการป้องกันน้ำท่วมให้กับผู้ซื้อทุกครั้ง
ขณะที่ นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ในเบื้องต้นภาคเอกชนได้ประเมินว่าความเสียหายของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธุรกิจบ้านจัดสรร ซึ่งเป็นการพัฒนาบ้านแนวราบ ซึ่งได้รับผลกระทบน้ำท่วมเป็นวงกว้างมากในครั้งนี้ คาดว่าจะได้รับความเสียหายจากตลาดที่หายไปทันที 50% ซึ่งเกิดขึ้นแล้วในไตรมาสสี่ปีนี้ และคาดว่าภาวะชะลอตัวอย่างหนักนี้น่าจะต่อเนื่องข้ามไปถึงปี 2555 เนื่องจากผู้บริโภคขาดความมั่นใจ กระทั่งอาจไม่ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านแนวราบ เพราะไม่มั่นใจเรื่องทำเลที่น้ำจะท่วมถึง
นอกจากนี้ กิจกรรมการตลาดต่างๆ ทุกงานก็หยุดชะงักทั้งหมด เช่น ล่าสุด สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เลื่อนกำหนดงาน Thailand Exclusive Property Show 2011 เดิมจะจัดวันที่ 4-13 พ.ย. ที่ Hall of Frame สยามพารากอน ไปเป็นปี 2555 แทน รวมถึงกิจกรรมดูงานในต่างประเทศที่เวียดนาม ซึ่งเดิมกำหนดจัดวันที่ 8-11 ธ.ค. 2554 ก็ได้เลื่อนออกไป
เช่นเดียวกับกิจกรรมการตลาดโครงการต่างๆ จำเป็นต้องเลื่อนกำหนดไปเกือบทั้งหมด เพราะแม้สินค้าบางกลุ่ม เช่น คอนโดมิเนียม ซึ่งดูเหมือนจะปลอดภัยที่สุดในเหตุการณ์น้ำท่วม แต่บรรยากาศตลาดก็ไม่เอื้อ กำลังซื้อผู้บริโภคอาจหดหายจากการจ้างงานที่คาดว่าจะลดลง และผลกระทบจากภาคอุตสาหกรรมต่างๆ ที่เชื่อมโยงสู่ภาวะเศรษฐกิจให้ชะลอตัว
