3 สมาคมอสังหาฯ ลุ้นคลอดมาตรการการเงิน-การคลังกระตุ้นตลาด วอนรัฐบาลออกมาตรการก่อนงานมหกรรมบ้านและคอนโดเริ่ม ระบุตัวชีวัดตลาดปี 68 ฟื้น-ไม่ฟื้น จี้แบงก์พาณิชย์ลดดอกเบี้ยที่แท้จริง หวังผู้บริโภคเข้าถึงสินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้น
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวในงานแถลงข่าวการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 ว่า สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีที่ผ่านมายังคงชะลอตัวตลาดเศรษฐกิจต่อเนื่องมาถึงปี 68 นี้ ดังนั้นผู้ประกอบธุรกิจอสังหาฯ จึงพยายามผลักดันตลาดให้กลับมาขยายตัวอย่างเต็มที่ โดย 3 สมาคมอสังหาฯ ซึ่งประกอบด้วย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมอาคารชุดไทย หวังว่าการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 47 นี้ ซึ่งจะมีการออกแคมเปญและโปรโมชันมากมายจากผู้ประกอบการอสังหาฯ มากระตุ้นและเร่งการตัดสินใจลูกค้า
แต่การกระตุ้นตลาดในฝั่งเพียงอย่างเดียวยังไม่เพียงพอจะพลิกฟื้นตลาดกลับมาได้ ดังนั้น 3 สมาคมและผู้ประกอบกสนอสังหาฯ จึงเห็นว่ารัฐควรเป็นอีกแรงที่เข้ามาช่วยผลักดันให้ตลาดฟื้นตัวได้ โดยการออกมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ ด้วยการจ่ายยาเร็วและยาแรงจากนโยบายการเงินและการคลังพร้อมกัน จากความร่วมมือของธนาคารแห่งประเทศไทยและกระทรวงการคลัง เพื่อเป็นพลังในการขับเคลื่อนและช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยนโยบายการเงินจากธนาคารแห่งประเทศไทย ขอให้ปลดล็อกมาตรการ LTV เป็นการชั่วคราว ในทุกระดับราคาในทุกหลังที่ซื้อ และให้มีผลบังคับใช้เร็วที่สุด
ทั้งนี้ ในส่วนของนโยบายการคลัง ขอให้สานต่อมาตรการลดค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาฯ จาก 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนจำนองอสังหาฯ จาก 1% เหลือ 0.01% ในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล ทั้งนี้หากเป็นไปได้ขอให้รัฐบาลเร่งออกมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯ โดยให้มีมีผลบังคับใช้โดยเร็วที่สุด ก่อนวันที่ 20 มีนาคม 2568 นี้ ก่อนที่งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 จะเริ่มขึ้น ซึ่งหากทำได้ เชื่อว่าจะเป็นส่วนสำคัญที่ช่วยทำให้มีคนหันมาซื้อบ้านเพิ่มขึ้น และช่วยทำให้ภาคอสังหาฯ ไทยฟื้นตัวได้
“การประกาศว่าจะออกมาตรการกระตุ้นแต่ยังไม่กำหนดระยะเวลาที่ชัดเจนจะทำให้ผู้บริโภคที่ตัดสินใจซื้อบ้านชะลอการซื้อออกไปเพื่อรอมาตรการ หากรัฐประกาศใช้มาตรการก่อนงานมหกรรมบ้านจะกระตุ้นให้เกิดการตัดสินใจในช่วงงานมากขึ้น เพราะผู้บริโภคนอกจากจะได้ประโยชน์จากมาตรการแล้วยังได้ส่วนลดและโปรโมชันดีๆ ในงานซึ่งจะเร่งการตัดสินใจซื้อได้มากขึ้น และที่สำคัญงานนี้จะเป็นดัชนีชีวัดว่าตลาดปี 68 ปีจะฟื้นหรือไม่ฟื้นได้อย่างชัดเจน”
นายพรนริศ ชวนไชสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า แม้ว่า คณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) จะมีมติปรับลดดอกเบี้ยนโยบายลงมาแล้ว 2 ครั้ง โดยลดลง 0.50% ทำให้ดอกเบี้ยนโยบายคงเหลือ 2.0% แต่กลับพบว่า ธนาคารพาณิชย์ 8 แห่ง มีการส่งต่อการลดดอกเบี้ยมาให้ผู้กู้ไม่เต็มจำนวน โดยลดดอกเบี้ยสูงสุดเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น
“สิ่งที่ภาคอสังหาฯ อยากเห็น คือ ภาพที่ธนาคารพาณิชย์ส่งต่อดอกเบี้ยที่แท้จริงให้ผู้บริโภค ซึ่งจะทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคเพิ่มขึ้นและเข้าถึงสินเชื่อได้มากขึ้น ซึ่งจะช่วยบรรเทาผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจ โดยเฉพาะประเภทดอกเบี้ย MRR กับ MLR ให้มากที่สุด รวมถึงอยากขอให้ธนาคารแห่งประเทศไทย กำกับดูแลแบงก์พาณิชย์ ให้ปฏิบัติตามแนวทางการปรับลดดอกเบี้ยลงตามนโยบายของ กนง. ซึ่งจะช่วยลดภาระให้ประชาชนได้อย่างแท้จริง”
ด้าน ดร.ดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 กล่าวว่า กำหนดจัดขึ้นระหว่างวันที่ 20-23 มีนาคม 2568 เปิดเผยว่า 3 สมาคมผู้จัดงาน ได้แก่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ร่วมกันจัดงานนี้ขึ้นที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยในปีนี้ 3 สมาคมตั้งเป้าหมายยอดขายในงาน 4,000 ล้านบาท จากการเข้าร่วมออกบูทในงานของผู้ประกอบการอสังหาฯ 200 บริษัท ซึ่งได้นำโครงการบ้านและคอนโดฯ ไม่ต่ำกว่า 1,000 โครงการร่วมออกบูท ครอบคลุมทุกทำเลทั่วประเทศไทย และครอบคลุมทุกระดับราคา ตั้งแต่ต่ำล้านไปจนถึงหลังละ 100 ล้านบาทขึ้นไป ไฮไลต์สำหรับผู้ที่จองซื้อในงาน รับสิทธิลุ้นรับโปรโมชันพิเศษ ส่วนลด และของรางวัล รวมมูลค่า 800,000 บาท
