ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยภาคอสังหาฯ มีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจน หลังนายกฯ ประกาศแผนเปิดประเทศใน 120 วัน แนะการกระตุ้นต่างชาติซื้ออสังหาฯ รอหลังจบการเปิดประเทศถึงจะเหมาะสม เปิดประตูทุกบานให้กว้าง เผยยังคงมุมมองการฟื้นตัวภาคอสังหาฯ ในปี 2565-2567 ส่วนปี 64 เริ่มดีขึ้นบ้าง
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคาร และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย่ (ศขอ.) เปิด เผยว่า สิ่งที่นายกฯ ประกาศทำให้เกิดความชัดเจนการคลี่คลายของสถานการณ์จะไปทิศทางใด การคลี่คลายนี้จะทำให้เห็นว่าเดิมเศรษฐกิจไทยในช่วงเดือนกรกฎาคมและสิงหาคมจะ Recover กลับมาและค่อยๆ ดีขึ้น ซึ่งนักเศรษฐศาสตร์จะให้ข้อมูลในแนวทางนี้ แต่เราคิดว่าสิ่งต่างๆ จะมีความชัดเจนในเรื่องของเวลามากขึ้น ดังนั้น ที่มีการคาดการณ์ว่าจีดีพีจะเติบโตได้ 2% นั้นจะมีทิศทางให้เห็นว่าจะเติบโตได้ตามเป้าอย่างไร
“โดยส่วนตัวและภาคธุรกิจอาจจะไม่มั่นใจตามที่กระทรวงการคลัง และสภาพัฒน์ประเมิน แต่ยังเห็นสัญญาณเชิงบวกต่อนโยบายต่างๆ มีความชัดเจน มีทิศทางที่เราเห็นว่าไม่น่าจะติดลบต่อเนื่องจากปีที่แล้ว แต่ถ้าไม่มี 120 วันตามที่นายกฯ ประกาศ คนจะไม่มั่นใจ ยิ่งสถานการณ์ฉีดวัคซีนก็ไม่ชัด แต่เมื่อประกาศออกมา ทุกฝ่ายเร่งรัดฉีดวัคซีนตามกรอบเวลาที่นายกฯ กำหนดไว้ คือ ฉีดวัคซีนให้ครอบคลุมเปิดประเทศ ทำให้คนเริ่มทำมาหากินกันแล้ว จะทำให้กำลังซื้อของคนค่อยๆ ฟื้นดีขึ้น แต่ยังชะลอตัวลงอยู่เหมือนเดิม และจะดีขึ้นในปี 2565 และหากสามารถควบคุมการติดเชื้อคนต่างชาติที่เข้ามาได้ดีจะทำให้เห็นคนเริ่มมีรายได้ กำลังซื้อจะกลับคืนมา”
ดร.วิชัย กล่าวว่า ตอนนี้ในเซกเตอร์ของภาคอสังหาฯ ที่หายไป คือ 1.ผู้ซื้อเพื่อการลงทุนทั้งคนไทยและต่างชาติไม่มีความมั่นใจ กลุ่มนี้หายไป 2.นักท่องเที่ยวต่างชาติที่หายไป เนื่องจากติดโควิด-19 และยังไม่มั่นใจเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย ดังนั้น หากมีการเปิดประเทศและให้มีกิจกรรมใกล้เคียงเหมือนเดิมจะทำให้คนทำมาหากินจะเริ่มฟื้นตัวได้
แพกมาตรการกระตุ้นต่างชาติ
“ในเรื่องของการเพิ่มเพดานให้ต่างชาตินั้นควรเตรียมให้พร้อม เมื่อจบ 120 วัน แล้วเปิดประตูทุกบานต้อนรับ เพื่อให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจฟื้นตัวเร็ว กลับหัวเร็วขึ้น ไม่ใช่ค่อยๆ ฟื้น ตอนนี้คนจนลงไปเยอะแล้ว เราอยู่กับโควิด-19 มาปีครึ่ง ตอนนี้ใครมีเงินสะสมก็เอามากินมาใช้ ถ้าปล่อยไปนานกว่านี้คนจะจนลงอีก เพราะรายได้น้อยลง ภูเก็ต แซนด์บ็อกซ์ ต้องควบคุมดีๆ ถ้าเกิดคลัสเตอร์ใหม่ การจะเปิดรับนักท่องเที่ยวในพื้นที่อื่นอาจจะต้องชะลอกลายเป็นลูกโซ่” ดร.วิชัย กล่าวและว่า
จากข้อมูลที่ได้รับจากตัวแทนขายอสังหาฯ จีน (โบรกเกอร์จีน) คนจีนยังสนใจที่จะเข้าลงทุนในประเทศไทย และรอวันการเปิดประเทศให้เข้ามาได้ ซึ่งในกระบวนการโอนห้องชุดนั้น ตอนนี้ลูกค้าจีนเซ็นมอบอำนาจให้ทางโครงการไว้ก่อน เพื่อจะทำการโอน แต่มีบางรายที่เอกสารไม่ครบทำให้การโอนไม่ครบ
ไม่ปรับมุมมองตลาดอสังหาฯ คาดฟื้นตัวชัดเจนปี 65-67
ดร.วิชัย ได้ฉายภาพทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ผ่านผลสำรวจว่า ทางศูนย์ข้อมูลฯ ยังไม่มีการปรับมุมมองต่อภาพรวมอสังหาฯ ในปี 64 แม้จะมีการเปิดประเทศใน 120 วัน โดยผลจากโควิด-19 ทำให้ทั้งตลาดหดตัวในครึ่งแรกปี 64 ประมาณ 1% และ -4% แต่ตลาดจะเริ่มฟื้นตัวครึ่งหลังของปีนี้ แต่ยังไม่ดีขึ้นมาก ต้องรอถึงปี 2565-67
โดยคาดหน่วยใบอนุญาตก่อสร้างในกรุงเทพฯ และปริมณฑลในปี 64 ประมาณ 109,706 หน่วย (-11.9%) หน่วยเปิดตัวใหม่ 59,587 หน่วย มูลค่า 308,424 ล้านบาท (-10%,-7.7%) หน่วยขายได้ใหม่ 62,314 หน่วย (-7.5%) มูลค่าขายได้ใหม่ 289,620 ล้านบาท (-10.6%)
หน่วยเหลือขาย ณ สิ้นปี 64 จำนวน 174,773 หน่วย (-0.8%) มูลค่าเหลือขาย 853,428 ล้านบาท (-6.1%) (แต่ถ้ารวมทั้งประเทศหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น 2.1% มูลค่าเหลือขาย 1,305,350 ล้านบาท -3.4%) และหน่วยโอนและมูลค่าการโอนทั้งปีจะอยู่ที่ 188,716 หน่วย มูลค่า 604,875 ล้านบาท (-4.2% และ -1.4%)
