แม้สภาพเศรษฐกิจปัจจุบันจะส่งผลให้ผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงชะลอการใช้จ่ายเพื่อรอดูสถานการณ์ในอนาคต แต่พอมีสัญญาณบวกให้เห็น จากข้อมูลผลสำรวจ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study พบว่า ผู้บริโภคชาวไทยให้ความสำคัญกับการเลือกซื้อหรือเช่าที่อยู่อาศัย โดยพิจารณาจากขนาดที่อยู่อาศัยเป็นหลัก 48% ตามมาด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก 44% และความคุ้มค่าในการใช้จ่าย โดยพิจารณาจากราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ใช้สอย 38% ให้ความสำคัญในเรื่องทำเลที่ตั้งมากถึง 54% การเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ 50% และความปลอดภัยในโครงการ 45%
จะเห็นได้ว่าผู้บริโภคส่วนใหญ่ยังคงให้ความสนใจการตอบโจทย์ในเรื่องอยู่อาศัยที่ครบครันเป็นหลักมากกว่าความสวยงาม โดยเฉพาะเรื่องทำเลที่ตั้ง และระบบขนส่งสาธารณะที่เป็น 2 อันดับแรกที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญสูงสุด
อย่างไรก็ตาม “การเลือกซื้อบ้านใหม่” ผู้อยู่อาศัยจริงไม่ได้มีบทบาทในการวางระบบความปลอดภัยตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้าง ขณะที่การ “สร้างบ้านเอง” ก็มีความกังวลในเรื่องการควบคุมคุณภาพการก่อสร้างและการประสานงานกับผู้รับเหมา
ซึ่งในบทความนี้ ทางดีดี พร็อพเพอร์ตี้ นำเสนอข้อควรรู้การเลือก “ซื้อบ้านใหม่” และ “สร้างบ้านเอง” ประกอบการตัดสินใจ
• สำหรับแนวทางก่อนซื้อบ้านใหม่ ได้บ้านใหม่พร้อมเข้าอยู่ ควบคุมค่าใช้จ่ายได้ง่ายกว่า การเลือกซื้อบ้านในโครงการใหม่จะมีราคาที่แน่นอน ช่วยให้ผู้บริโภคสามารถวางแผนงบประมาณเพิ่มเติมในส่วนการตกแต่งภายในหรือค่าเฟอร์นิเจอร์ได้ง่ายขึ้น ต่างจากการสร้างบ้านเองที่ต้องมีการวางแผนค่าใช้จ่าย ตั้งแต่ขั้นตอนการจ้างสถาปนิก เขียนแบบ จนกระทั่งการเลือกผู้รับเหมา
• ยื่นขอสินเชื่อได้ง่ายกว่า มาพร้อมโปรฯ ดึงดูดใจการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในโครงการใหม่ เนื่องจากมีธนาคารและสถาบันการเงินต่างๆ ในการนำเสนอโปรโมชันเพื่อกระตุ้นยอดขายและดึงดูดกำลังซื้อของผู้บริโภคให้กลับมา เมื่อผนวกกับมาตรการเยียวยาผู้ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ของรัฐบาลที่ให้ความสำคัญไปที่การซื้อบ้านใหม่จากผู้พัฒนาอสังหาฯ เท่านั้น จึงทำให้การซื้อบ้านใหม่ในโครงการต่างๆ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ และมีโอกาสกู้ได้วงเงินที่สูงกว่าด้วย
• พื้นที่ส่วนกลางตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ขณะที่การขยับขยายพื้นที่ในบ้านจัดสรรที่เลือกซื้อในโครงการต่างๆ อาจจะมีข้อจำกัด เนื่องจากมีการออกแบบแปลนบ้านมาตรฐานไว้อยู่แล้ว และการต่อเติมต้องคำนึงถึงข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งต้องตรวจสอบข้อตกลง/ข้อกำหนดของโครงการบ้านจัดสรรที่ได้บัญญัติไว้อีกด้วย รวมถึงอาจต้องวัดดวงกับนิติบุคคล และเพื่อนบ้านในอนาคต
• ข้อควรรู้ก่อนสร้างบ้านเอง ได้บ้านตรงตามอุดมคติ ออกแบบได้ในสไตล์ที่ถูกใจ การสร้างบ้านเองช่วยให้ผู้อยู่อาศัยมีความผูกพันกับบ้าน และเพิ่มความภูมิใจเมื่อเป็นเจ้าของมากขึ้น และยังได้บ้านในทำเลที่โดนใจ ทำให้รู้ว่าเพื่อนบ้านของเราเป็นใครบ้าง มีอุปนิสัยหรือประกอบอาชีพอะไร และหากใครมีที่ดินเปล่าในบริเวณใกล้เคียงกับบ้านญาติพี่น้องก็ถือเป็นข้อดี เพราะเมื่อก่อสร้างบ้านในที่ดินนั้นก็จะยิ่งเพิ่มความสบายใจและอุ่นใจ เมื่อได้อาศัยท่ามกลางเพื่อนบ้านที่คุ้นเคยกัน และยังสามารถควบคุมคุณภาพบ้านได้จากการเลือกวัสดุที่ใช้ เพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้บ้านได้ด้วยตนเองได้ในทุกขั้นตอน แต่สำคัญแล้ว การสร้างบ้านเองอาจจะต้องเสี่ยงดวงกับผู้รับเหมา หากเจ้าของบ้านไม่มีความรู้เลยก็อาจเสียเปรียบ หรือโดนหลอกโกงสเปกวัสดุได้ง่ายๆ งานที่ได้อาจไม่มีคุณภาพมากเพียงพอเท่าราคาที่เสียไป ดังนั้น ผู้บริโภคจึงควรหมั่นศึกษาหาความรู้พื้นฐานเรื่องการก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ และต้องตกลงรายละเอียดงานและสัญญาว่าจ้างให้ชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดในภายหลัง หรือแม้แต่เรื่องงบประมาณก็อาจะเป็นความเสี่ยงถ้าหากวางแผนไม่ดี ในการเลือกสร้างบ้านเองนั้นแม้จะได้บ้านที่ถูกใจมากกว่า แต่แน่นอนว่าย่อมแลกกับการที่ต้องมีค่าใช้จ่ายที่มากขึ้น ทั้งในส่วนค่าเดินทางไปตรวจงาน ค่าที่ดิน ค่าออกแบบแปลน ค่าสถาปนิก ค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าแรงผู้รับเหมา รวมถึงค่าตกแต่งเพื่อความสวยงาม ดังนั้น การเลือกทำบัญชีรายรับ-รายจ่ายจะช่วยให้สามารถควบคุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างได้ดีขึ้น
