“ซีบีอาร์อี” ชี้รัฐคลายล็อกดาวน์ หนุนคอนโด กทม.เริ่มฟื้นตัว

ซีบีอาร์อี ระบุตลาดคอนโด กทม.ส่งสัญญาณฟื้นตัว หลังผลวิจัยพบอัตราขายคอนโด-การเปิดตัวคอนโดแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปรับเพิ่มสูงขึ้น หลังจากรัฐประกาศปลดล็อกดาวน์ทั่วประเทศ คาดปริมาณคอนโดก่อสร้างเสร็จใหม่ในปี 63-65 ทะลักกว่า 140,000 ยูนิต หวั่นลูกค้ารอโอน 2 ปีข้างหน้าทิ้งเงินจอง-ดาวน์ เหตุผู้ซื้อต้องการเก็บเงินสดไว้อาจตัดสินใจที่จะไม่โอนห้องชุด

นายรัฐวัฒน์ คูวิจิตรสุวรรณ หัวหน้าแผนกวิจัยและที่ปรึกษาการพัฒนาโครงการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า “ในช่วงครึ่งแรกของปี 63 ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครชะลอตัว มีการเปิดตัวคอนโดไม่ถึง 10,000 ยูนิต ต่ำกว่าปริมาณการเปิดตัวคอนโดในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งมีการเปิดโครงการใหม่มากกว่า 60,000 ยูนิตต่อปี อย่างไรก็ตาม หลังจากที่รัฐบาลได้ประกาศผ่อนคลายมาตรการล็อกดาวน์ในวันที่ 3 พ.ค.63 ธุรกิจต่างๆ ค่อยๆ กลับมาฟื้นตัวและเริ่มมีผู้พัฒนาโครงการที่พักอาศัยบางรายเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่


ทั้งนี้ โครงการคอนโดใหม่กลุ่มแรกที่เปิดตัวในตลาด คือ โครงการที่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้ซื้ออยู่อาศัยเองที่มีงบประมาณไม่มากนักนับตั้งแต่เดือน มิ.ย.เป็นต้นมา แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี พบว่ามีโครงการคอนโดใหม่เกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายใหม่และแนวเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคต โดยโครงการเหล่านี้มีราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท และโครงการใหม่ที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าที่มีอยู่เดิมมักจะมีราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ขณะเดียวกัน ก็ยังไม่มีคอนโดระดับบนและระดับลักชัวรีเปิดตัวใหม่ในปีนี้ เนื่องจากยังมีซัปพลายที่คงเหลือในตลาดและต้นทุนที่ดินในย่านใจกลางเมืองยังคงสูงต่อการพัฒนาโครงการ ในขณะที่นักลงทุนมีความระมัดระวังมากขึ้นในการใช้เงินสดจำนวนมากในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนเหล่านี้

จากการสำรวจโดยแผนกวิจัย ซีบีอาร์อี พบว่า แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจจะชะลอตัว แต่คอนโดที่เปิดตัวใหม่บางส่วนมีอัตราการขายที่ดีในการเปิดตัวระยะแรก โครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่เปิดตัวด้วยสินค้าและราคาที่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้ซื้อที่เป็นฐานกลุ่มใหญ่ของตลาดที่มีกำลังซื้อลดลงและตั้งอยู่ในทำเลที่น่าสนใจที่ยังมีคอนโดในพื้นที่ไม่มากนัก อย่างไรก็ตาม แม้ว่าสภาวะดังกล่าวจะดูเหมือนเป็นแนวโน้มที่ดีในการฟื้นตัวของตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ แต่ปริมาณคอนโดใหม่ที่จะแล้วเสร็จและจะเข้าสู่ตลาดยังเป็นที่น่ากังวล ในปี 63 จะมีคอนโดกว่า 60,000 ยูนิตที่คาดว่าจะแล้วเสร็จอีกประมาณ 80,000 ยูนิตจะแล้วเสร็จในปี 64-65


“ด้วยจำนวนคอนโดมากกว่า 140,000 ยูนิตที่รอการโอนในช่วงระยะ 2 ปีข้างหน้านี้ จึงมีความเป็นไปได้ว่าอาจมีการทิ้งเงินจองคอนโดจำนวนมากซึ่งจะทำให้ตลาดกลับเข้าสู่สภาวะผันผวนอีกครั้ง เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากที่ต้องการเก็บเงินสดไว้อาจตัดสินใจที่จะไม่โอนห้องชุดที่จองไว้” 

อย่างไรก็ดี แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี เชื่อว่าในอนาคตโอกาสของตลาดคอนโดยังคงมีอยู่ ซึ่งจะมาจากเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 4 สายที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 65 ผังเมืองกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ที่จะปลดล็อกทำเลที่มีศักยภาพมากมายสำหรับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม และความต้องการจากผู้ชื้อต่างชาติที่จะกลับมาอีกครั้งเมื่อสถานการณ์โควิด-19 สิ้นสุดลง